Pronájem bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Tento světlem prosvětlený a prostorný dvoupokojový byt se nachází v nejvyšším patře (penthouse) dvoupatrového architektonického domu, který byl postaven v roce 2001 masivní konstrukcí jako zadní přístavba k dvoupatrovému secesnímu domu, a v každém patře se nachází jeden byt. Celý objekt stojí volně na pozemku o výměře 802 m², na kterém se nachází také stará lípa a další chráněné stromy, a z něj vede stezka přímo do parku Jenischpark. Přes vstupní halu, ze které má návštěvníci přístup k toaletě, se dostanete do prostorného obývacího a jídelního prostoru s neobvyklým uspořádáním, odkud pak do kuchyně a ložnice, ze které je přístup do koupelny naplněné denním světlem. Díky četným víceúrovňovým oknům sahajícím až k podlaze je byt doslova prosvětlený. Přibližně 45 m² velká střešní terasa obklopuje byt na východní, jižní a západní straně, takže si můžete užívat slunce kdykoli během dne. K bytu patří také sklepní kóje a místo pro pračku ve sklepení přilehlé historické budovy, zahradní parcela a vyhrazené parkovací místo pro automobil. K dispozici je dále uzamykatelný sklep pro kola.

Nemovitost se nachází v prémiové lokalitě Othmarschen. Podle informací hodnotící komise pro hodnoty nemovitostí v Hamburku činí aktuální orientační hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek sousedí přímo (bez ulice či jiné oddělovací bariéry) s chráněnou přírodní rezervací (Jenischpark), která je proslulá svým jedinečným krajinným charakterem. Byt nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Soubor budov v oblasti Jenischpark je pod ochranou památek. Nemovitost se nachází v zóně omezené rychlosti 30 km/h v čistě obytné oblasti s uvolněným zastavěním, tvořenou exkluzivními rodinnými domy a samostatně stojícími, upravenými bytovými domy s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká a ulice jsou velmi udržované (bohatě zeleň, prestižní rezidenční čtvrť).

Možnosti rekreace v krátké chůzi: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická zahrada, břeh řeky Elba.

Výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn, autobusové zastávky i přístaviště trajektů v krátké vzdálenosti) a dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost ke nejbližší autobusové zastávce činí přibližně 200 m. Veškerá občanská vybavenost (obchody pro denní potřeby, školy, nemocnice, sportovní a volnočasová zařízení – např. golfové hřiště naproti, tenisové kurty, jezdecký areál, polo hřiště, krytý bazén v Blankenese se saunovým centrem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různé restaurace (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Nastavitelné stropní svítidla z přemalovatelného sádrového materiálu zajišťují útulné osvětlení obývacího prostoru. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní vyrobenou na míru se zrcadlovým povrchem. Kvalitní vestavěná kuchyně je vybavena elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou a troubou, digestoří, kombinací lednice a mrazničky, myčkou, nerezovým dřezem a různými horními i spodními skříněmi. Koupelna s denním světlem disponuje otočnou skleněnou sprchovou stěnou, sušičem ručníků a podlahovým vytápěním a je dlážena bílou dlažbou až po výšku dveří. Vstup do objektu je zajištěn moderním videointerkomem. Podlahu tvoří korkový materiál, který je vhodný i pro alergiky. Stěny a stropy jsou čerstvě natřeny. Velká rolovací markýza poskytuje stín na západní střešní terase a vertikální markýza slouží jako ochrana soukromí proti budově naproti, kde se nachází také litinový terasový topný přístroj, který dotváří útulnou atmosféru. Místo pro pračku je vybaveno novým sušičko-pracím zařízením značky Bosch, určeným k výhradnímu použití. Kabelové připojení je vhodné pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s). Optická vlákna již byla položena na pozemku a brzy budou vedena i do budovy. Budova je vybavena vysoce moderním plynovým kotlem s kondenzací (rok výstavby 2023) se centrálním ohřevem vody; zveřejněný energetický průkaz tuto energetickou modernizaci zatím neodráží. Spotřeba tepla a spotřeba studené i teplé vody jsou měřeny zvlášť. Elektronické rozvody nákladů na vytápění odstraňují nutnost otravného odečítání spotřeby. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou brzy k dispozici.

Soukromý prodej; bez provize. Byt může být na přání předán částečně nebo plně zařízený.