Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato vkusně zrekonstruovaná dvoupokojová byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v žádané lokalitě Alt-Hürth. Byt zaujme promyšleným rozvržením místností a moderním domovským pocitem.

Nachází se v přízemí udržovaného vícepodlažního domu, který se nachází v atraktivní lokalitě Alt-Hürth. Byt byl v roce 1986 dobudován a v roce 2025 kompletně zrevidován. Disponuje obytnou plochou cca 85 m² a terasou o rozloze 12 m², z čehož 3 m² jsou započítány do obytné plochy.

Byt zahrnuje příjemný obývací pokoj, který nabízí spoustu prostoru pro individuální úpravy, samostatnou kuchyň, která láká k vaření a posezení, a útulnou ložnici, jež vám poskytne klid a odpočinek. Pro investory je vhodná také varianta samostatného pronájmu jako společné bydlení s dvěma velkými ložnicemi.

Vestavěná kuchyň včetně kombinované pračky a sušičky zůstává v objektu a novému majiteli může být po domluvě převzata.

Vnitřní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a toaletou. Koupelna je čerstvě zrenovována a nabízí vysoce kvalitní armatury firmy Steinberg.

Topení nemovitosti je zajištěno pomocí olejového kotle. Ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického průtokového ohřívače, což vám garantuje stálé a spolehlivé zásobování teplou vodou.

Všechna plastová okna pocházejí z roku 1986, jsou dvojitě zasklená a vybavena elektrickými rolety a hmyzí sítí.

Měsíční správní poplatek činí v současnosti 277 EUR.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž ušetříte provizi realitní kanceláře.

Město Hürth se nachází v okrese Rhein-Erft, pouhých 10 km od centra Kolína nad Rýnem na levém břehu Rýna. S aktuální populací 60 400 obyvatel je Hürth charakteristický jak městským duchem, tak venkovskou atmosférou.

Díky blízkosti Kolína je Hürth ideálně dopravně dostupný. Linkou 18 provozovanou Kolínskými dopravními podniky je město přímo spojeno s kolínskou městskou dopravou. Dálnice A1 a A61 jsou rovněž snadno dostupné.

S řadou obchodů pro každodenní potřeby, nákupním centrem Hürth-Park i několika klinikami a lékaři má Hürth vynikající infrastrukturu. Péči o děti a vzdělání zajišťují zařízení pro péči o děti, základní školy, střední školy a škola se speciálními potřebami.

Navíc láká atraktivní sportovní a volnočasový program. Rodinné koupaliště „De Bütt“ včetně sauny a přilehlého rozsáhlého herního a volnočasového parku nabízí zábavu pro celou rodinu. Vodní sporty na Bleibtreusee jsou velmi populární. Na pestrých cyklo- a turistických trasách můžete objevovat starověké římské dálniční silnice procházející územím města, a ti, kdo hledají klidnější odpočinek, najdou relaxaci v plážovém bazénu s Beach Clubem u Otto-Maigler-Sees.

I kulturně má Hürth co nabídnout: ať už se jedná o rozmanité kabaretní, hudební či divadelní představení, či návštěvu v kině UCI-Kinowelt – zde si každý přijde na své. Blízkost mediálního města Kolín a zároveň přírodně bohaté okolí zvyšují atraktivitu bydlení v Hürthu.

Podlahová krytina: Vysoce kvalitní vinylová podlaha s designem dubu v celém bytě; v koupelně rozsáhlé dlaždice

Okna: Velká dvojitě zasklená plastová okna

Teplá voda: Průtokový ohřívač

Kuchyň: Prostorná vestavěná kuchyň s pračkou a sušičkou

Elektroinstalace: Nové vypínače a zásuvky od firmy Gira

Koupelna: Vysoce kvalitní armatury firmy Steinberg