Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyKurfürsten Anlage 61 Heidelberg Bergheim Baden-Württemberg 69115

Diese wunderschöne 2-pokojový byt s loggií se nachází v jedné z nejlepších lokalit Heidelbergu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Aktuální pronájem:

Byt je od listopadu 2020 pronajímán za 1 100 EUR měsíčně (bez poplatků), nájemné včetně tepla činí 1 300 EUR.

Roční nájem (bez poplatků): 13 200 EUR.

Současní nájemníci se v bytě cítí velmi pohodlně, využívají jej jako vedlejší bydlení. Jsou to důchodci, kteří navíc studují v Heidelbergu. Jsou velmi tichí a spolehliví.

Měsíční poplatky spojené s bytem činí 347 EUR, z toho 41 EUR je odváděno do rezervního fondu.

Podobné zařízené byty jsou v domě pronajímány za 1 500 EUR (bez poplatků).

Společenství vlastníků (WEG):

Společenství vlastníků se skládá ze 116 bytů a jedné velké komerční jednotky, ve které se v přízemí nachází supermarket.

Energetický certifikát je dobrý, objekt je vytápěn dálkovým vytápěním, což zajišťuje jeho budoucí bezpečnost.

Plánovaná rekonstrukce: V blízké budoucnosti bude provedena rekonstrukce střech a vedení. Dosud nebyla přijata žádná konkrétní rozhodnutí ani nabídky od řemeslníků.

Rezervní fond: K 31. 12. 2024 činil rezervní fond společenství vlastníků 444 484,40 EUR.

V současné době tým odborných plánovačů a architektů zkoumá, jaké rekonstrukce budou nezbytné a jaké budou jejich náklady. Výše nákladů bude známa až v únoru/březnu 2026.

Domníváme se, že cena 5 000 EUR za m² je férová pro tento nádherný a skvěle vybavený byt. To by činilo 320 000 EUR. Vzhledem k nadcházející rekonstrukci nabízíme slevu 35 000 EUR. Nevíme však, jak vysoké budou náklady na rekonstrukci.

Možnosti parkování:

Byt nemá vlastní parkovací místo v podzemní garáži. Nicméně je možnost pronajmout si místo v podzemní garáži supermarketu Kaufland. V blízkých obytných oblastech lze parkovat s rezidentním parkovacím průkazem (120 EUR ročně).

Zvláštní výhody:

Byt vyniká svou skvělou polohou v Heidelbergu. V příštích letech bude protější pozemek nově rozvinut developerskou společností Epple, přičemž vzniknou nové byty vysoké cenové kategorie.

Tento byt nabízí ideální kombinaci špičkové lokality, solidního výnosu a budoucích rozvojových možností v jedné z nejžádanějších čtvrtí Heidelbergu. Využijte tuto příležitost jako investici do své budoucnosti.

V ceně je zahrnuta kuchyň, sauna, zařizování bytu i elektrospotřebiče.

Makléřský poplatek se neplatí.

Vynikající poloha v srdci Heidelbergu.

Supermarket v přízemí – nákupy vám nebudou zabírat mnoho volného času.

Hlavní nádraží Heidelbergu je dosažitelné pěšky za několik minut.

Před domem se nachází zastávka autobusů a S-bahnů: „Haltestelle Stadtwerke“.

Všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Vestavěná kuchyň se zahrnuje:

- Myčka na nádobí

- Pračka

- Sušička

- Lednice

- Mrazák

- Trouba

- Varná deska

- Mikrovlnná trouba

Moderní koupelna se sprchou.

Obrovská loggia se saunou.

Nová plastová okna – zvukotěsná, trojitě zasklená.

Byt je velmi vkusně zařízený a skvěle vybavený. Jsou zahrnuty také dva televizory s plochou obrazovkou.

V domě je výtah a sklep.

Vzhledem k vysoké poptávce vás prosíme o pochopení, že prohlídky jsou nabízeny výhradně zájemcům, kteří mohou doložit potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

Prosíme, uveďte své mobilní číslo, abychom vás mohli telefonicky kontaktovat ohledně domluvení termínu.

Makléřský poplatek se neplatí.

Vzhledem k vysoké poptávce vás prosíme o pochopení, že prohlídky jsou nabízeny výhradně zájemcům, kteří mohou doložit potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

Prosíme, uveďte své mobilní číslo, abychom vás mohli telefonicky kontaktovat ohledně domluvení termínu.

Makléřský poplatek se neplatí.