Prodej domu • 200 m² bez realitkyOdenthalerstraße 127 und 127a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Krásná příležitost: Dva historické domy – každý sám o sobě naprosto jedinečný – jsou propojeny a nabízejí tak novému majiteli unikátní kombinaci obytného a pracovního prostoru. Všechno jsem zrekonstruoval s láskou a s velkou péčí o detaily. Můžete se tedy ihned nastěhovat do svého nového domova a cítit se naprosto pohodlně.

S 200 m² obytné plochy a 55 m² užitkové plochy získáte přes 255 m² celkové plochy – za cenu 1570 EUR za metr čtvereční – a to včetně obrovské zahrady o rozloze 528 m².

Několik upřímných slov k neobvyklé ceně: Domy jsem sám zakoupil v roce 2020 za 410 000 EUR a pak jsem je nechal zrekonstruovat za téměř 140 000 EUR, což mám řádně doložené. Poté, co jsem byl už dvakrát téměř u notářského podpisu (za 600 000 EUR), nyní čas tlačí, protože úvěr vyprší a nechci ho prodlužovat. Původně měly být domy pronajímány zařízené, což by díky blízkosti Kolína skvěle fungovalo. Ovšem já mám všechny své ostatní nemovitosti v Hamburku, Berlíně a Lipsku, a chci se věnovat správě právě v této oblasti. Navíc jsem v poslední době uskutečnil několik velmi dobrých transakcí, takže jsem schopen finanční rozdíl více než dobře snést. Zkrátka: jedná se o absolutní příležitost. Prosím tedy, aby kupující buď dokázal s bankou velmi rychle jednat, nebo měl k dispozici celou částku jako vlastní prostředky, protože krátkodobý termín u notáře je podmínkou tohoto prodeje.

Mimochodem: nový majitel může případné měsíční splátky financování dobře kompenzovat konceptem, který jsem vymyslel. V bytě typu Pantry v zadním domě lze ubytovat nájemníka či pomocnici, a kancelář spolu s jógovým pokojem v přízemí předního domu poskytují další zdroje příjmu nebo daňové výhody. Zbývající soukromá část je ale dostatečně prostorná a nabízí dost místa pro velkou rodinu.

Makléřskou provizi při tomto prodeji samozřejmě neúčtujeme!

Historický komplex se nachází ve výborné lokalitě v Bergisch Gladbach na ulici Odenthalerstraße, jen 15 minut pěšky od centra města. Odtud je to pouhých 21 minut linkou S11 až na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem. Přední dům leží u ulice; jeho obyvatelé mají výhled na nádherný historický cihlový dům s květinovými truhlíky. Zadní dům má vlastní malý vnitřní dvůr a přístup k velké zahradě a je situován v mimořádně klidné části.

Oba staré poklady byly zcela čerstvě zrekonstruovány: stěny, podlahy, koupelny – vše bylo kompletně renovováno. Stávající elektroinstalace byla v dobrém stavu, proto jsme vyměnili pouze zásuvky a spínače. Všechny tři vstupní dveře byly právě nově instalovány. Plynové topení je rovněž pravidelně udržováno a spolehlivě slouží.

Obě kuchyně v předním i zadním domě jsou zatím jen naznačeny a proto nejsou součástí ceny. Domníval jsem se totiž, že kuchyně jsou velmi závislé na osobním vkusu – a proto si je můžete zvolit a sestavit přesně podle svých představ na míru.

V prostoru velkého obývacího pokoje bylo nedávno nově izolováno a pokryto střešní krytí, přičemž jsem nechal instalovat kompletně nové radiátory. Díky konzultaci s energetickým poradcem je možné vypracovat koncept pro výměnu současného plynového topení za tepelnou pumpu – včetně případných dotací.

Nabízím také realizaci dalších přání – například instalaci průchodu nebo velkých skleněných dveří, které by umožnily přístup z jógového pokoje na terasu – a to po koupi za velmi férové ceny díky mé řemeslnické firmě. Je pro mě důležité, abyste se cítili naprosto pohodlně, a proto chci tyto dva krásné domy předat s nejlepším svědomím.

V současné době nemá nemovitost vlastní parkoviště. U sousedního domu je však prostor, kde by se parkovací místo dalo zrealizovat – současná majitelka nad tím zrovna uvažuje o prodeji užívacího práva. Momentálně je parkování vhodné na protější straně ulice, kde je obvykle dostatek volných míst. Alternativně jsou momentálně k dispozici parkovací místa v podzemní garáži na adrese Hauptstraße 164 za 85 EUR/měsíc – asi 800 metrů od domu.

Zahrada: Okouzlující zahrada čeká na osobní úpravy a další výsadbu. Také terasa před zadním domem by mohla být například nově vykladena starožitnými žulovými kameny. Trochu péče a drobných úprav na některých místech zahrady proto s radostí přenechávám novému majiteli.

Na každý e-mail odpovídám a byl bych rád, kdybychom se ještě před prohlídkou krátce telefonicky domluvili, neboť bydlím v Hamburku. Prohlídky jsou ideální o víkendech. Těším se na vaši zprávu!

S pozdravem,

Marco Pe

P.S.: Po rekonstrukci jsem nechal dům kompletně zařídit pro potřeby focení. Toto zařízení jsem mezitím však presunul do Hamburku, a proto je dům nyní bez nábytku. Jsem si jist, že máte dost představivosti, abyste si při prohlídce krásně představili, jak by vše bylo na míru zařízeno podle vašeho vkusu!

Fotografie v obývacím pokoji pocházejí ještě z doby, kdy střecha ještě nebyla izolována a dřevěná podlaha nebyla natřena krásnou světle šedou vápennou barvou.