Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22303

Prodáváme náš velmi hezky řežený 2+kk byt s velkým jižním balkonem, světlý a klidný, přímo u kanálu Osterbek v nízkoenergetickém domě KfW70.

Byt má přibližně 63 m² obytné plochy, rozdělené na obývací pokoj s otevřenou kuchyní a ložnici – obě s přístupem na balkon a podlahovými okny.

Dále zde najdete koupelnu, chodbu a technickou místnost. K bytu patří také velký, suchý a automaticky větraný sklep (dostupný i výtahem).

Byt se nachází v 1. patře vysoce kvalitního obytného domu z roku 2014, přímo u kanálu Osterbek s nezastavitelným výhledem na kanál a do přírody. Pozemek, zahrada a plošinka pro lodě jsou soukromé, nejsou veřejně přístupné a chráněny oplocením, které ho obklopuje.

Byt je bezbariérově přístupný také díky modernímu výtahu. Všechny dveře v objektu jsou opatřeny vysoce kvalitními bezpečnostními zámky proti vloupání.

V podzemní garáži jsou prostorná úložná místa pro jízdní kola a kánoe/SUP.

Velmi klidná, žádána lokalita přímo u kanálu Osterbek. Nezastavitelný výhled, na konci slepé uličky. Odtud vede pěší most přes kanál k uličce Osterbekstraße/Barmbek-Süd.

Z obývacího pokoje, kuchyně a ložnice máte přímý výhled na kanál Osterbek do přírody.

Obytový komplex nabízí velkou, udržovanou zahradu ke společnému využití. Jak odsud, tak přímo ze sklepního prostoru v garáži máte přímý přístup k soukromé plošině pro lodě u kanálu Osterbek.

Byt se nachází bezprostředně vedle čtvrtí Barmbek-Süd a Winterhude. Navzdory centrální poloze se však díky tiché okolí lze vyhnout městskému hluku.

Dopravní spojení je vynikající.

V blízkosti se nacházejí autobusové zastávky a stanice U- a S-Bahn Saarlandstraße a Barmbek.

Na letiště Hamburg se dostanete jak pomocí S-Bahn, tak autem za cca 15 minut.

Hlavní nádraží a nejbližší příjezd na dálnici jsou cca 10 minut vzdáleny.

Městský park, ulice Fuhlsbüttler a Jarrestraße/Kampnagel jsou vzdáleny jen několik minut chůze, stejně jako Mühlenkamp a řeka Alster.

Nákupní možnosti, stejně jako četné volnočasové a sportovní nabídky, lékárny, lékaři, školy a mateřské školky, jsou v okolí k dispozici.

Byt je velmi kvalitně vybaven. Všechny místnosti mají podlahové vytápění, které je možné ovládat samostatně. Celý byt má krásnou dubovou parketu s humburskou lištou. Koupelna je moderně obklady, má ručníkovač, připojení pro pračku a velké zrcadlo s vestavěnými reflektory nad umyvadlem.

Každá jednotlivá místnost bytu má řízenou ventilaci s rekuperací tepla, kterou lze stupňovitě nastavovat.

Díky tomu jsou z bytu vyfiltrovány hlučnost, nečistoty a pyl. Vnitřní klima je velmi vhodné pro alergiky.

Všechna okna mají trojitá zasklení a společně s ventilací přispívají k dobrému vnitřnímu klimatu.

Vestavěná kuchyň má veškeré potřebné spotřebiče, mimo jiné indukční varnou desku a troubu s funkcí pyrolýzy.

Připojení k internetu: Možný optický kabel s rychlostí 1000 MBit.

Mimořádně udržovaný obytný komplex je převážně obýván majiteli. Velmi přátelské společenství obyvatel nabízí různé pracovní skupiny, do kterých se můžete dle libosti aktivně zapojit.

Mezi další výhody patří možnost bezplatného využití vlastních kánoí.

Byt je momentálně volný k pronájmu a aktuálně v něm bydlíme. Datum vystěhování či předání se dá flexibilně domluvit.

Měsíční poplatek za dům je díky nízkoenergetické konstrukci velmi nízký a činí 237 €.

Protože byt prodáváme soukromě bez makléře, pro Vás nepředstavují žádné makléřské provize!