Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a příjemný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného rodinného domu nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří kladou důraz na komfort, styl a výbornou polohu. Byt zaujme promyšleným dispozicí, moderním vybavením a centrální polohou se skvělým dopravním spojením.

Přehled dispozice:

Obývací pokoj: Prostorný, světlý a s přístupem na balkon

Ložnice: V klidné části s prostorem pro velkou šatnu

Dětský/Pracovní pokoj: Všestranně využitelný – ideální pro rodinu či home office

Koupelna: Moderně zařízená s vanou

Kuchyně: Kuchyně nabízí ideální prostor pro individuální úpravu. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody vody i elektroinstalace, což umožňuje instalaci moderní kuchyně dle vašich představ.

Měsíční poplatky do společenství činí pouze 182 € (včetně 66 € na fond oprav). Ve srovnání s mnoha jinými byty je to velmi nízká hodnota!

Důležité upozornění pro vaše srovnání:

Měsíční poplatek o 200 € vyšší může – v závislosti na financování – odpovídat rozdílu v kupní ceně až 50 000 €.

Příklad: Pokud zvažujete byt za 250 000 € s poplatkem kolem 380 €, budete mít téměř stejné měsíční zatížení jako u tohoto bytu. Navíc u takových nemovitostí je často třeba počítat s dodatečnými investicemi. Přesné srovnání se tedy vyplatí!

Měsíční finanční zatížení při financování na 80 % činí cca 1280 € (včetně poplatku)!

I finanční situace společenství vlastníků se může pochlubit dobrými výsledky:

Společné rezervy přesahují 70 000 €, z čehož přibližně 10 000 € připadá na tento byt. V současnosti nejsou plánovány žádné rekonstrukční opatření na budově.

Byt se nachází na Korberově ulici – v jedné z nejžádanějších lokalit města. Všechny možnosti nákupu, kavárny a restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také vzdělávací instituce jako základní škola, gymnázium, společná škola a mateřská škola. Lokalita rovněž vyniká výborným spojením s veřejnou dopravou.

Autobusem se dostanete na nádraží za 7 minut.

Vaše přednosti na první pohled:

Bytová plocha: 71,6 m²

Pokoje: 3 (obývací, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

Balkón: Slunný jižní balkón – ideální také pro solární panel na balkónu

Koupelna: Koupelna s denním světlem a vanou

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní masivní parkety v obytných a ložnicových prostorech, dlaždice v kuchyni a koupelně

Sklep: Vlastní sklepní kóje nabízí praktický úložný prostor

Okna: Proti vloupání zabezpečená a uzamykatelná

Samostatné garáže je možno zakoupit zvlášť. Pokud o ni nemáte zájem, zůstává v majetku prodejce.

Byt byl čerstvě zrekonstruován a je v vynikajícím stavu. Všechna okna mají dvojsklo, což přispívá ke stabilní energetické bilanci. Vytápění probíhá pomocí moderních, energeticky úsporných elektrických topení, která lze pohodlně ovládat prostřednictvím aplikace. Volitelně může být instalován také solární panel na balkónu – moderní řešení pro udržitelnou výrobu energie.

Aktuálně jsou náklady na vytápění na úrovni plynového kotle. S rostoucí digitalizací a zaváděním inteligentních měřičů elektřiny se tato topná metoda perspektivně stane dokonce výrazně levnější než plyn!

Další výhodou: Po konzultaci s příslušným obvodním komínářem (pane Löwem) je možné v obývacím pokoji instalovat krbové kamenivo.

Těším se, až vám tento výjimečný byt budu moci osobně ukázat!

Poznámka: Byt byl zařízen v rámci profesionálního Home Stagingu s vkusným designem. Veškerý nábytek, obrazy a dekorace slouží pouze pro prezentaci a po prodeji budou odstraněny.