Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyFrankfurter Str. 506 Köln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Vlastní uživatelé a individualisté, pozor! Slunný a pečlivě udržovaný 3+1 byt ve 3. patře domu s více bytovými jednotkami v Köln-Urbach, jedné z centrálních čtvrtí kolínského okresu Porz, je připraven k nastěhování. Bez poplatků makléřům, přímo od majitelky. Přibližně 67 m² velký byt je světlý, takže si můžete denně vychutnat fantastický východ i západ slunce s výhledem na zelenou přírodu na západní i východní straně, doprovázenou hlasitým šuměním papoušků a zpěvem ptáků, a to i přes ideální dopravní dostupnost a blízkost Rýna.

Velkorysý světlý vstupní prostor vybavený prostornou vestavěnou skříní vede do ložnice s výhledem na park, do prostorné koupelny se umyvadlem, toaletou, vanou a pračkou, a dále do obývací a jídelny s připojenou částečně otevřenou U-tvarovanou kuchyní. K obývacímu a jídelnímu prostoru patří také balkon orientovaný na východ, kde se v závislosti na ročním období můžete ráno či brzy odpoledne kochat sluncem, a dále malé další pokoj, ze kterého můžete například i při práci z domova vstoupit na balkon.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. Je k dispozici i místnost na kola a prádelna. Díky betonovému nájezdu lze kolo pohodlně a denně vyjet ze sklepa. Parkovací stání jsou v bezprostředním okolí domu k dispozici v dostatečném počtu. Obchody, kiosky a restaurace (italská, řecká, asijská kuchyně) se prakticky nacházejí jen pár domů dál. Objekt spravuje nová celoněmecká správní společnost a poskytuje servis správce domu z Porzu, takže se o nic nemusíte starat a můžete si užívat volný čas.

Tato nemovitost je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kteří hledají praktický, přátelský a dobře udržovaný byt v centrální i přírodní lokalitě, aniž by se museli obávat nepříjemných překvapení. Společenství vlastníků uvažuje opatrně a kalkulovaně, v posledních letech nebyly žádné mimořádné výdaje a není ani plánováno. Předpokládané měsíční náklady spojené s bytem činí 250–300 €. Současné rozúčtování pro rok 2024 je již novou správcovskou firmou ve zpracování. Již delší dobu jsou naplánovány menší opravy a renovace, které nyní mohou být konečně realizovány díky fungující správě domu. Základní daň činí cca 13 € měsíčně a oproti jiným městům a regionům je relativně levná. Městem Kolín nad Rýnem nejsou vybírány žádné poplatky za silniční stavby či podobné práce.

Vzhledem k jedinečnosti a kalkulační jistotě je nemovitost vhodná také jako rekreační byt, druhé bydlení nebo investiční příležitost.

Byt se nenachází v letové dráze letiště Köln-Bonn. Krátká vzdálenost do centra města a k přírodě – zaručeno!

Autobusová zastávka: 260 m, 3 minuty chůze

Vlak: 9 minut autobusem (několika linkami), 21 minut pěšky (1,5 km)

Nádraží ICE: 35 minut s RE9, 15 minut (14 km) autem

Letiště Köln-Bonn: 3,1 km (43 minut pěšky, 28 minut autobusem, 6 minut autem)

Obchod s potravinami: 250 m, 3 minuty chůze

Mateřská škola: o jeden dům dál

Základní škola: 230 m, 3 minuty chůze

Kavárna a zmrzlina: Eiscafé Arcobaleno, 250 m, 3 minuty chůze

Bar: Candelita, 450 m, 7 minut chůze

Rýn: cca 2-3 km

Život v pestré milionářské metropoli Kolín nad Rýnem! Ve městské části Porz, konkrétně v čtvrti Urbach, tedy v Köln-Urbach, naproti parku, mírně zasazené za centrální Frankfurtskou ulicí, se nachází útulný byt. Okolí je městské a zelené, nabízí řadu vymožeností jako stánky s jídlem, potravinové obchody napříč všemi kategoriemi (německé, orientální apod.), drogerie, školy, mateřské školy, supermarkety, kosmetičky, cestovní kanceláře, pekárny a mnohé další.

Dopravní dostupnost je perfektní, s rychlým spojením na dálnice A59 a A3 a také na veřejnou dopravu (autobus, RE, RB, S-Bahn, tramvaj), což usnadňuje spojení s centry měst Kolín, Bonn a okolních obcí jako například Troisdorf, Sankt Augustin či Siegburg.

Okolní krajina je bohatá na zelené plochy a parky, které zvou k procházkám a částečně exotickým volnočasovým aktivitám, stejně jako řeka Rýn, malé rybníky a louky – zmínit lze například Groov v Köln-Zündorf nebo Pollerwiesen. Stand-up paddleboarding, veslování, jízda na kole nebo dokonce i jezdectví denně? Žádný problém, v okruhu 3 km se nachází řada spolků, včetně mnoha karnevalových skupin.

Lokalita v Köln-Urbach nabízí ideální mix moderního města a odpočinku. Díky okrajové poloze s přírodou je v současnosti zvýšená poptávka po bydlení v celé oblasti, a tak vznikají nebo již byly dokončeny některé nové developerské projekty s rodinnými domy i bytovými domy v okruhu 2 km, což přináší příchod mladších obyvatel a svěží vítr do městské části Porz!

Byt byl vždy pečlivě udržován a pravidelně opraven, takže není zapotřebí žádná rozsáhlá rekonstrukce ani další velké investice před nastěhováním.

• Stěny: tapety, natřeno na bílo a slunečnou žlutou

• Podlahy: kamenina (světlá), dlaždice (v shabby-look stylu), laminát, vinyl do kanceláře

• Okna: plastová, bílá, dvojskla, částečně opatřená zakázkově vyrobenými proti hmyzu

• Šikmé střechy: nacházejí se pouze v kuchyni a koupelně, nová velká bílá okna Velux se vnitřními žaluziemi i vnějšími rolety (obojí originál od společnosti Velux) zajišťují světlost a nádherné výhledy.

Díky poloze bytu, kdy nad ním nejsou rušiví sousedé, se v létě přirozeně vytváří teplo, které lze v časných ranních a pozdních večerních hodinách dobře odvzdušnit příčným větráním. Klimatizace může být po domluvě se společenstvím vlastníků pravděpodobně nainstalována (u jedné z bytových jednotek už byla provedena).

Byt je v současné době obýván samotnou majitelkou a může být k nastěhování po dohodě. Notář v okolí je již pověřen. Aktuální dokumenty jako výpis z katastru nemovitostí a energetický průkaz jsou k dispozici. Tedy nic nebrání tomu, aby se katastrální smlouva a nastěhování uskutečnily třeba již k 1. 1. 2026.

Pro další informace a sjednání prohlídky bytu, prosím, využijte zde dostupnou kontaktní funkci. Sdělte prosím v něm relevantní informace o sobě v německém jazyce: křestní jméno, příjmení, adresa (podle občanského průkazu, pasu, potvrzení o trvalém bydlišti), telefonní číslo, e-mailová adresa, aktuální zaměstnání a také, zda již máte schválené financování (spolu s bankou, která financuje) či jak plánujete nemovitost financovat.

K nákladům, které mohou být přeúčtovány potenciálním nájemcům, se nevztahuje žádné prohlášení. Objekt zatím nebyl pronajímán, byl vždy obýván přímo vlastníky. Další dokumenty budou zaslány až po prohlídce bytu – prosíme o pochopení.

Na uvedená data se neuděluje žádná záruka, veškeré informace byly shromážděny a filtrovány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Prosíme, vyvarujte se neúplných nebo nevhodných dotazů, stejně jako dotazů ze strany makléřek a makléřů. Děkujeme.