Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyDonauwörther Str. 42, , Bavorsko

Tato udržovaná, světlá 3-pokojová bytová jednotka v podkrovním patře se nachází v Gersthofen-Nord, v klidném, malém obytném komplexu s pouhými 12 jednotkami.

Byt zaujme svým moderním vybavením, praktickým půdorysem a prostorným pocitem díky základní ploše přibližně 85 m² (obytná plocha cca 70 m², s výškou stropu v místnostech cca 0,90 m).

Nachází se v podkroví (3. patro, 2. obytná úroveň pro byty) střední schodiště – na každém patře jsou jen čtyři byty, což zajišťuje klidné a soukromé bydlení.

Dodatečná úprava podkroví byla dokončena v roce 1992, samotná budova pochází z roku 1985.

Kromě světlých obývacích a ložnic nabízí byt samostatnou kuchyň, denní světlo v koupelně s rohovou vanou a přibližně 40 m² velký podkrovní prostor (Dachspitz), který je přístupný přímo z bytu a náleží výhradně k bytu – ideální jako úložný prostor nebo pro koníčky.

Byt byl v letech 2021 a 2022 kompletně zrekonstruován: nová střešní okna s solárně poháněnými rolety a chytrým ovládáním, energeticky úsporná LED stropní světla, moderní kuchyňské spotřebiče a kvalitní vybavení koupelny.

Lokalita je tichá a zároveň s dobrou dostupností – s vynikajícím spojením do Augsburgu, k silnicím B2/B17 a dálnici A8.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka – ideální pro vlastní bydlení nebo investory.

Byt se nachází v Gersthofen-Nord, oblíbené rezidenční oblasti na severu Augsburgu. Nákupní možnosti, lékaři, školy, mateřské školy, restaurace a oblasti k rekreaci jsou v bezprostřední blízkosti.

Dopravní dostupnost je vynikající: během pouhých 2 minut se dostanete k B2/B17, za 3 minuty na A8 směrem k Mnichov/Stuttgart. Autobusové a vlakové spojení máte pěšky.

I centrum Augsburgu je dosažitelné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou.

- Obytná plocha cca 70 m² (základní plocha cca 85 m²)

- 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice, pracovnu/dětský pokoj

- Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí a lednicí (obnoveno v roce 2021, převzetí navýšené o 3 000 €)

- Koupelna s denním světlem, sprchou a rohovou vanou, umyvadlem a koupelnovým nábytkem (2021, převzetí je zahrnuto v uvedené částce)

- Nová střešní okna (2022) s solárně poháněnými roletami/markýzami a chytrým ovládáním (Velux Active)

- Energeticky úsporná LED stropní světla ve všech místnostech

- Kolečko/kellerräume (sklad v suterénu)

- Podkrovní prostor přístupný pouze z bytu (cca 40 m² úložného prostoru)

- Samostatná místnost pro uložení pračky a sušičky přímo naproti bytu

- Společná zahrada

- Parkovací místo v podzemní garáži (navýšeno o 15 000 €) – pohodlně dosažitelné, aniž byste museli opustit budovu

- Další společná parkovací místa přímo před vchodem do středního schodiště k volnému užívání

- Plynové ústřední topení

- Rok výstavby budovy: 1985

- Rok výstavby bytu (podkrovní úprava): 1992

- Typ vytápění: ústřední topení (plyn)

- Konečná energetická náročnost: 130,13 kWh/(m²·a) – energetická třída E

- Měsíční poplatky: 250 € (včetně nákladů na vytápění, teplou vodu a provozní náklady)

- K nastěhování od: 01.12.2025

- Kupní cena: 299 000 € navýšeno o 15 000 € za parkovací místo v podzemní garáži a o 3 000 € za vestavěnou kuchyň a koupelnový nábytek

- Prodává se bez provize přímo od vlastníka

Všechny relevantní dokumenty (energetický průkaz, hospodářský plán, rozpis provozních nákladů atd.) jsou k dispozici a při vážném zájmu budou poskytnuty.