Prodej domu • 251 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN Vám představuje tento udržovaný multifunkční dům s velkým potenciálem. V současné době se zde nacházejí tři byty, dvě garáže a stavební parcela v udržovaném a klidném obytném prostředí v Olfenu.

V přízemí by se bez velkých úprav mohl vytvořit malý čtvrtý byt a po schválení je možné na půdě realizovat další dva byty. Podle okresního stavebního úřadu není na přestavbu nic proti.

Elegantní, cihlový vícebytový dům byl postaven v roce 1955 hromadnou stavbou se sklepem na přibližně 646 m² velké vlastní pozemku. V letech 1963 a 1971 byl dům rozšířen o příčky rovněž hromadnou stavbou. V roce 1978 byla budova navýšena a rozšířena o nové obytné plochy.

Dnes nabízí přibližně 251 m² obytné plochy rozdělené do tří bytů.

Velký byt v přízemí o rozloze cca 109 m² nabízí obývací pokoj, prostornou kuchyň s přiléhající a otevřenou jídelnou, ložnici, pokoj pro hosty, pracovnu, před přibližně osmi lety zrekonstruovanou světlou koupelnu, zrekonstruovanou hostinskou toaletu se sprchou a halu. Rozložení lze díky stávajícím průnikům dveří rychle přizpůsobit představám nového vlastníka.

Alternativně je možné novým uspořádáním oddělit malý samostatný byt pro jednu osobu.

Byt v horním patře, který dříve sloužil jako rekreační apartmán, byl rozsáhle zrenovován. Podlahy jsou dlážděné nebo obložené kvalitním laminátem. S přibližně 88 m² obytné plochy nabízí tento byt obývací pokoj o rozloze cca 25 m² s přístupem na loggiu orientovanou na západ, prostornou kuchyň s jídelním koutem, ložnici, hostinskou toaletu s přirozeným světlem nebo prádelnu, sprchovou koupelnu, další ložnici a koridor rovněž s přístupem na loggiu. Tento byt je vybaven EVO-elektrotopnými tělesy.

Menší a velmi dobře uspořádaný byt v horním patře s přibližně 54 m² obytné plochy nabízí obývací pokoj, velkou kuchyň, ložnici a světlou koupelnu.

Půda je částečně upravena na obytné prostory a disponuje loggií orientovanou na sever, která poskytuje krásné večerní slunce. K dispozici je koupelna, toaleta a přípojky pro kuchyň. Po schválení stavebním úřadem zde může vzniknout nový, zajímavý obytný prostor.

Udržovaný sklep obsahuje čtyři místnosti, z nichž dvě jsou využívány jako prostor pro technické zařízení/domovní připojení a sušení prádla.

Sklepní okna byla obnovena v roce 2024.

Snadno udržovaná a oplocená zahrada s krytou terasou a zahradním domkem zve k příjemným chvilkám venku. Tato zahradní parcela může být také zastavěna.

Byty byly vytápěny nočními akumulačními kamny, která jsou nyní odstraněna.

Před domem je nainstalován plynovod, takže nový vlastník může nechat instalovat centrální plynové vytápění. Je zde také možnost instalace cenově výhodných, moderních infračervených topných těles. Jižní orientace jedné střechy navíc umožňuje využití solární energie.

Před domem je také přítomno optické vlákno, takže nový vlastník může snadno zajistit připojení k optické síti.

Okna v bytech jsou dvojitě zasklená.

K automobilem jsou k dispozici dvě garáže a dvě parkovací místa.

Dům bude vyklizen.

Při plné obsazenosti domu lze dosáhnout ročního příjmu z nájmu (bez služeb) ve výši 25 650 €.

Roční poplatky za vlastnictví činí 895,47 €.

Obě garáže byly postaveny v roce 1958 resp. 1977 rovněž hromadnou stavbou.

Atraktivní dům se nachází v udržovaném obytném prostředí města Olfen s volněji zastavěnými oblastmi.

V bezprostřední blízkosti se nachází střední škola a mateřská škola.

Centrum města Olfen, kde najdete obchody, restaurace a různé ordinace, je dosažitelné pěšky.

Vysoká kvalita volného času a příjemné bydlení v oblasti zajišťují trvale vysokou poptávku po pronájmech.

Velmi nedaleko se nachází Steverauen, které vybízí k relaxačním procházkám v přírodě.

Města Drei-Burgen-Lüdinghausen nebo Nordkirchen s proslulým zámkem jsou dosažitelná pohodovou jízdou na kole.

Z Olfenu autem rychle dosáhnete silnic B58, B235 a B236, což poskytuje dobré spojení s dálnicemi A2 a A43 a tím i s městy Porúří a Münsterlandu. Cesty do Münsteru, Essenu či Dortmundu trvají přibližně 30–45 minut.

• Udržovaný, cihlový vícebytový dům

• Rok výstavby 1955, přístavby v roce 1963, 1971 a 1978

• Masivní stavba

• 3 byty

• Přibližně 251 m² obytné plochy

• Možnost přestavby půdy

• Sklep

• 2 loggie

• Přibližně 646 m² vlastní pozemek

• Snadno udržovaná, oplocená zahradní parcela

• 2 garáže

• 2 parkovací místa

Chcete si dům ihned prohlédnout?

Pošlete nám, prosím, poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem na info@immobilienmakler12.de a my vás co nejdříve kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické!

BEZ PROVIZE PRO KUPCE

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Bilholtstraße 23

59399 Olfen

Tel.: 02595 – 387 99 66

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat OD PONDĚLÍ DO NEDELE od 7:00 do 22:00. O víkendech vám navíc nabízíme i služby v oblasti oceňování nemovitostí, prohlídek objektů a osobního setkání.

Co se týče tohoto objektu, spoléháme na informace dodané vlastníky a úřady. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále nelze poskytnout žádné záruky na objekt a také neručíme za likviditu smluvních stran.

Chcete nechat svou nemovitost profesionálně zpropagovat?

• Využijte náš bezplatný servis a nechte si z jedním z našich specialistů na nemovitosti ohodnotit aktuální hodnotu vašeho objektu.

• Optimalizujte prodejní šance vaší nemovitosti, když pro vás vypracujeme marketingový plán přesně na míru.

• Využijte naši vynikající celostátní síť, která vám zajistí rychlé předání zájemců o koupi. Stovky zájemců na vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Porúří: Tel.: 0234 – 92 56 98 00