Prodej bytu 3+kk • 69 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Haupthauses des historischen Gebäudes. Über eine Durchfahrt erreicht man das elegante Treppenhaus – von dort führt der Weg direkt zur Wohnung.

Tento okouzlující byt v historické budově se nachází v prvním nadzemním patře hlavní budovy. Přes průjezd se dostanete k elegantnímu schodišti – odtud vede cesta přímo do bytu.

Der Eingang öffnet sich zu einer eindrucksvollen Wohnküche mit herrschaftlicher Ausstrahlung: Hohe, stuckverzierte Decken und originaler Dielenboden prägen das stilvolle Ambiente. Große Fenster lassen den Raum – wie die gesamte Wohnung – in hellem Tageslicht erstrahlen.

Vstup se otevírá do impozantní kuchyňsko-obývací místnosti s vznešenou atmosférou: vysoké štukem zdobené stropy a originální dřevěná podlaha vytvářejí stylové prostředí. Velká okna nechávají místnost – stejně jako celý byt – naplněnou jasným denním světlem.

Vom zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das den klassischen Altbaucharakter fortsetzt: Auch hier sorgen hohe Decken mit Stuckelementen und ein großzügiges Fenster zum Innenhof für eine besondere Wohnatmosphäre.

Z centrální obytné části se dostanete do první ložnice, která pokračuje v klasickém charakteru historických budov: i zde přispívají vysoké stropy se štukovými prvky a velké okno do vnitřního dvora k jedinečné obytné atmosféře.

Ebenfalls von der Wohnküche erreichbar ist das Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. In diesem Bereich entsteht ein modernes Duschbad als platzsparende Raum-in-Raum-Lösung. Dank der Deckenhöhe kann darüber eine praktische Empore als zusätzlicher Stauraum eingerichtet werden.

Z kuchyňsko-obývací místnosti je také přístup do průchozího pokoje, který se ideálně hodí jako pracovna nebo šatna. V této části vzniká moderní sprchové WC jako úsporné řešení typu místnost v místnosti. Díky výšce stropů je nad ním možné vytvořit praktickou galerii, sloužící jako dodatečný úložný prostor.

Ein weiteres, gut belichtetes Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof schließt sich direkt an und bietet ebenfalls viel Ruhe und Licht.

Následuje další, dobře osvětlená ložnice s oknem do vnitřního dvora, která rovněž nabízí spoustu klidu a světla.

Der neugestaltete Innenhof darf von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Nově upravený vnitřní dvůr je k dispozici všem vlastníkům ke společnému využití a zve na příjemné letní večery.

Dem Eigentümer steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.

Majiteli je navíc k dispozici sklepní místnost.

Das Objekt liegt in einer kulturell belebten Gegend Aachens, mitten im beliebten Frankenberger Viertel. Das Frankenberger Viertel gilt als Szene-Viertel für junge Leute. Es gibt zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bars. Auch attraktive Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nemovitost se nachází v kulturně bohaté oblasti Aachenu, uprostřed oblíbené čtvrti Frankenberger. Tato čtvrť je považována za módní čtvrť pro mladé lidi. V okolí naleznete množství restaurací, útulných kaváren a barů. Také atraktivní zelené plochy a parky, módní butiky, knihkupectví a další zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und der gut angebundene Bahnhof Rothe Erde (Bahnlinien RB20, RE1 und RE9).

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových linek a dobře dostupná stanice Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9).

Auch der Hauptbahnhof und die Aachener Innenstadt sind fußläufig, mit einem kurzen Spaziergang, erreichbar.

Také hlavní nádraží a centrum Aachenu jsou v docházkové vzdálenosti, dosažitelné během krátké procházky.

Die Gebäude im Frankenberger Viertel sind größtenteils im Jugendstil und Gründerzeitstil errichtete, alte und gut erhaltene Gebäude, die dem Viertel durch kunstvoll verzierte Fassaden und liebevolle Details einen besonderen Charme verleihen.

Budovy v čtvrti Frankenberger jsou většinou staré, dobře zachované stavby postavené v secesním a dobách zakladatelských, které čtvrti dodávají zvláštní kouzlo díky umělecky zdobeným fasádám a pečlivým detailům.

Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert.

Všechny společné prostory mimo byty a veškeré technické vybavení budovy byly kompletně zrekonstruovány a obnovovány.

Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert.

Topení je zajišťováno novým tepelným čerpadlem. Veškeré instalace pro sanitární zařízení, elektřinu a topení byly obnoveny. Byla namontována nová dřevěná okna, dveře a brány, byla obnovena fasáda a vnitřní dvůr byl nově upraven. Schodiště byla zrekonstruována s ohledem na historickou hodnotu.

Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

V celém objektu byl zachován zvláštní půvab historických budov, což je patrné na vysokých stropěch – částečně zdobených štukovými prvky, starých dřevěných prknech, křídlových dveřích a historických schodištích. Moderní a příjemný obytný komfort však není na úkor, protože infrastruktura byla modernizována na nejnovější technologické standardy.

Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung - bis auf die Fertigmontage - bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben.

Byt se prodává ve z širokého nedokončeného stavu. Technické vybavení budovy je již i v bytě – s výjimkou finální montáže – nové. Všechny potřebné radiátory jsou již instalovány. Stav bytu dává kupujícímu výhodu vše přizpůsobit svým představám a náklady odepsat podle zvlášť vysokých odpisů pro památky.

Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.

Rádi zprostředkujeme kontakty na specializované firmy pro interiérové vybavení.

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Uvedené vizualizace jsou nezávazná zobrazení.

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Registergericht: AG Aachen

Registernummer: HRB 27284

Obchodní rejstřík: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284