Prodej bytu 4+1 • 153 m² bez realitkyMenzelstraße Berlin Schöneberg Berlin 12157

Atraktivní investice s perspektivou v srdci Berlína:

K prodeji je elegantní podkrovní byt v klasické historické budově z roku 1904, který se nachází v bezprostřední blízkosti stanice S-Bahn Friedenau. Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován a nabízí vynikající dlouhodobé možnosti – ať už jako kapitálová investice, nebo s pozdějším využitím k vlastnímu bydlení.

Prostorná obytná plocha o celkové výměře 153 m² se rozděluje do působivého obývacího prostoru s otevřenou kuchyní (68 m²), dále obsahuje západní loggiu, vykurovanou zimní zahradu, dvě ložnice a koupelnu osvětlenou přirozeným světlem. Samostatná apartmá pro hosty s vlastní koupelnou nabízí další flexibilitu – může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Velkorysá obývací a jídelní část je vybavena velkými okny, která poskytují fantastický výhled na západ slunce nad berlínskými střechami. Vykurovaná zimní zahrada dále rozšiřuje pocit prostornosti a poskytuje celoroční místo pro relaxaci.

Byt ohromí svým vysoce kvalitním vybavením, světlými místnostmi a neobvyklými stropními výškami, což i v případě hlavní koupelny přeměňuje tento prostor na soukromé wellness.

Budova zatím nemá výtah, nicméně jeho pozdější instalace ve vnitřním dvoře je v zásadě možná.

Byt je momentálně dlouhodobě pronajat rodině a generuje stabilní roční příjem z nájmu přibližně 17 000 eur. Díky stávajícímu nájemnímu poměru tak můžete těžit z velmi atraktivní kupní ceny, která je výrazně pod průměrným dosažitelným stavem u srovnatelných bytů v této žádané lokalitě.

Využijte nyní tuto příležitost pořídit si výjimečnou nemovitost s atraktivním poměrem cena/výkon – ideální či jako investici, či perspektivně k vlastnímu bydlení.

Menzelstraße je klidná vedlejší ulice se starými stromy. Nachází se v Schönebergu, na hranici s Friedenau.

Schöneberg je známý svou rozmanitostí. Zde se střídají idylické obytné čtvrti s krásnými historickými budovami a typické berlínské oblasti pro vyžití s báječnými kavárnami, restauracemi a hospodami.

Friedenau je vzdálen jen několik minut od Menzelstraße a je známý svými nákupními ulicemi Hauptstraße a Rheinstraße. Nicméně jeho charakter je spíše klidný, ovlivněný zejména historickými budovami z 19. století s malebnými předzahrádkami. Zde se člověk rychle cítí jako doma, což činí z Friedenau jednu z nejoblíbenějších obytných čtvrtí pro obyvatele Berlína.

Pouze 1 km dál se nachází slavná Schlossstraße ve Steglitzu, kde naleznete ideální nákupní možnosti – supermarkety, obchodní domy a nákupní centra.

V bezprostředním okolí bytu je široká nabídka mateřských škol a škol, což přitahuje čím dál více mladých rodin.

Menzelstraße je velmi dobře dostupná jak autem, tak i prostřednictvím veřejné dopravy. Městská dálnice A103 je kousek odtud. Se stanicemi S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße a stanicí U-Bahn u Walther-Schreiber-Platz se během několika minut dostanete veřejnou dopravou směrem k Zoologischer Garten, Potsdamer Platz nebo Friedrichstraße.

Byt je v současné době pronajat, proto je nutné domluvit prohlídky s nájemci. Prosíme, kontaktujte nás telefonicky nebo emailem.

Kvůli ochraně soukromí nájemníků nejsou k dispozici aktuální fotografie interiéru bytu. Fotografie interiérů pocházejí z roku 2016, po dokončení rekonstrukce.