Prodej bytu 3+kk • 102 m² bez realitkyKöln Longerich Nordrhein-Westfalen 50739

Elegantní vlastnický byt se čtyřmi pokoji a garáží v Kolíně-Longerich.

Okouzlující a světlý byt se nachází ve 3. a 4. patře rodinného domu se čtyřmi obytnými jednotkami, které jsou v současnosti obývány výhradně vlastníky. Nemovitostí se stará správce.

Srdcem 102 m² bytu je prostorný obývací/jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní. Díky vysokým oknům a otevřenému podlaží je byt velmi světlý, přičemž dřevěné obložení vytváří útulnou atmosféru. Přiléhající k obývacímu pokoji se nachází balkon s nepřekážejícím výhledem směrem na západ.

Z kuchyňského prostoru se dostanete do koupelny se sprchou, dále pak do dvou ložnic o rozloze 14 a 15 m², z nichž každá má velkou okenní fasádu a přístup na zadní východní balkon, odkud si můžete nerušeně vychutnat výhled na okolní zahrady.

Přímo u kuchyně na severní straně najdete třetí balkon, který slouží jako úložný prostor pro nápoje a k rozmístění grilu.

Vnitřním schodištěm se dostanete na otevřenou podlažní úroveň. Zde se nachází koupelna s vanou a s připojením pro pračku a sušičku. Toto patro je realizováno jako otevřený prostor o rozloze 20 m², který využívá světlo pronikající skrze nižší okenní fasády, a může být ideálně využito jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

K bytu náleží také uzamykatelný sklepní prostor. Pračku a sušičku je možno umístit rovněž do společného prádelny ve sklepě. K dispozici je také horní parkovací místo v duplexní garáži, jež se nachází přímo vedle domu, přičemž na ulici je k dispozici dostatek parkovacích míst bez poplatku.

Celkově se byt představuje jako přátelský, moderní a pečlivě udržovaný domov s optimálním rozmístěním prostor. Je ideálně vhodný pro rodinu se třemi členy nebo pro páry.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě se 30 km/h zónou v levopřečníkové části kolínské čtvrti Alt-Longerich, patřící k oblíbené městské části Nippes. Longerich je obzvlášť vyhledávaný díky své výhodné dopravní dostupnosti a zároveň zelenému okolí. Zde jste daleko od shonu velkoměsta, ale přesto máte výborné spojení se všemi druhy dopravy, zatímco nedaleké centrum pokrývá veškeré denní potřeby.

V docházkové vzdálenosti se nachází mimo jiné Edeka, Rossmann, tři pekárny, řeznictví, zmrzlinárna, sportovní obchod, knihovna i lékárna, a dále několik restaurací, ordinace, banky, mateřské školy a základní škola.

Navzdory klidné lokalitě je dopravní dostupnost výjimečná:

• 700 m: zastávka S-Bahn Longerich (linky S11 a S6 a několik autobusových linek), 15 minut do centra

• 600 m: zastávka tramvaje na ulici Longericher Straße (linka 15 a několik autobusových linek)

• 5 minut jízdy: dálnice A1 a A57

Vybavení:

• Mansardový dvoupodlažní byt (3. a 4. patro, bez výtahu)

• Rok výstavby 2001

• 102 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• 2 koupelny

• 3 balkony

• Široké okenní fasády

• Vysoce kvalitní parketové podlahy ve všech obytných prostorech

• Moderní vestavěná kuchyně z roku 2023 (v ceně)

• Podlahové topení, centrální plynové topení

• Odvápňovací zařízení

• Garáž (horní duplexní parkovací místo, v ceně)

• Oddělený sklepní prostor

• Vybavení: nadstandardní

• Stav nemovitosti: pečlivě udržovaný

Společné náklady & Co.:

• Aktuální měsíční společné náklady na provozní výdaje včetně topení a vody: 316 €

• Plus příspěvek do opravného fondu: 174 €

Celková rezerva domu činí 34 473 € (k červnu 2025), z čehož připadá na tento byt 8 981 €. Úřad společenství vlastníků momentálně neplánuje žádné investice, které by vyžadovaly platbu z rezerv nebo jako mimořádný příspěvek.

Spotřeba energie dle energetického průkazu (2025): 91,34 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: C

Ostatní:

Byt je v pečlivě udržovaném stavu, poslední modernizace proběhla v roce 2023.

Prodává se soukromě, bez zprostředkovatelské provize.

Byt bude k nastěhování podle dohody.

Máte-li zájem o tento byt, rádi vám na vyžádání zašleme informační brožuru. Pokud si přejete přímo sjednat termín prohlídky, dejte nám prosím vědět, zda máte nějaké preference ohledně dnů v týdnu či časů. Poté se vám ozveme s návrhem termínu.