Prodej domu • 3600 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

'SCHLOSS ZETTEMIN' –

unikátní usedlost ve středněkulaté stavbě

ideální poloha mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerower (mecklenburgská soustava jezer) a v blízkosti mecklenburské švýcarska (pohoří), přibližně 60 minut jízdy od pobřeží Baltského moře!

TŘI způsoby získání, financování / nájemního odkupu či provozního využití síťových zdrojů: viz dále uvedené poznámky v textu!

CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 795 000 € /

je také možná ČÁSTEČNÁ využitelnost (každá – 1 z 2 bočních křídel nebo hlavního domu – za 219 000 / 249 000 / 319 000 €)!

Velká centrální budova (usedlost/corps de logis) se dvěma bočními přístavbami, každá ve tvaru čtvrtkruhu s 10 resp. 11 obytnými jednotkami.

Levý boční křídlo bylo zhruba v roce 1920 proškolováno, resp. opatřeno sedlovou střechou, zatímco pravé křídlo zůstalo v původní stavbě s mansardovou střechou,

v každém z nich jsou 2 plná podlaží plus velká rezerva pro další vytýrání v obou půdních částech – například pro rekreační apartmány/pokoje pro hosty nebo byty v LOFT stylu!

V hlavním domě je 14 salonů různé velikosti a umístění (s výhledem do parku, resp. směrem ke kruhovému předplášti = vnitřní dvůr bývalého usedlostního areálu / "platz des friedens" – místo míru).

Vedle se nachází historický Lenné-park se starým stromovým porostem, jehož plocha je právě předmětem nových plánů resp. bude upravena novou barokní osou pohledu –

k tomu připojena zahradní lokalita umístěná podél okraje pole se "datschen", čímž vzniká celkový celek. Oba pozemky spolu s přibližně 1,5 hektaru další využitelné plochy.

Tato zajímavá a jedinečná nemovitost se pyšní nejen mimořádně centrální, ale přesto klidnou polohou, nýbrž také v otázkách "získání, využitelnosti A možné zapojení do projektu" (účast v projektové síti "sieben eichen") – má totiž řadu specifik.

Rozsáhlé dodatečné nápady na využití, plány přestaveb a možnosti úpravy najdete v našem samostatném exposé!

Usedlost je JEDNA z více než 100 historických nemovitostí v našem programu!

Další informace naleznete na www.sieben-eichen.com

(gutshaus-netzwerk)

────────────────────────────

VYBAVENÍ / MÉDIA / VYUŽITELNOST:

Detaily jednotlivě:

– Nemovitost je ihned ke koupi a využití k dispozici.

– Dům a pozemek jsou prodávány bez zástavních práv zapsaných v katastru nemovitostí.

– Objekt a pozemek disponují všemi obvyklými médii pro zásobování a odvod,

přičemž 3 části domu jsou v závislosti na aktuálním využití zapojeny do veřejného vodovodu a elektrické sítě, SAT-TV či do veřejného systému odvozu odpadu.

– Odvod splašků probíhá (regionálně typicky) přes tzv. „bezodtokovou jámu“,

která však může být na existující pozemkové exklávě (v blízkosti zahrad) nahrazena rostlinnou čisticí systémem se rákosem.

– WLAN resp. připojení k optické síti: neboť trať Waren/Malchin byla již v roce 2022 připojena k optické síti, byla i obec Z. od roku 2023 připojena k pokrytí celostátní, gigabitové infrastruktury – je možná i instalace vlastního doplňkového WLAN systému v domě…

(pokračování)

────────────────────────────

VYBAVENÍ / MÉDIA / VYUŽITELNOST:

– K dispozici je kompletní evidence všech místností v hlavním domě a bočních křídlech (byty, salony, kanceláře atd.) ve formě 13 velkoformátových půdorysů, pohledů fasád a řezech.

– Digitalizovaná (3D) verze stavebních plánů je rovněž dostupná a je zahrnuta v plánovacích přípravách či v kupní ceně (cca 25 000 €).

– Bylo sjednáno komplexní pojištění domu.

– Budova je od konce minulého roku vyklizena (tj. bez nájemního využití), neboť místnosti využívané projektem 7-E (1 M.A.-byt, 1 pokoj pro hosty, 2 kanceláře, 1 kuchyň, 1 koupelna plus 3 salony, sloužící jako knihovna, sál pro shromáždění a multifunkční prostory) byly kvůli stěhování do nově pořízeného, většího projektového centra poblíž Peene vyklizeny, takže lze bez prodlení zahájit práce na realizaci vlastních plánů (rekonstrukce, přestavba a redesign domu)!

Nemovitost se díky své velikosti, poloze a prostorovému uspořádání ideálně hodí pro využití jako lázeňské či zámkový hotel, seminární a konferenční centrum, pro kanceláře, gastronomii, turistiku, spojené s privátním bydlením, případně doplněné o "řízené bydlení" a/nebo hostinské pokoje (rekreační byty / apartmány), ordinace či wellness centrum atd.

Pouze z prodeje 18–21 obytných jednotek v obou bočních křídlech a 2–4 luxusních loftů v půdní části hlavního domu (489 m² na 2 podlažích) vyplývá – v současném stavebním stavu – refinancování přibližně v hodnotě 1,5 mil. €!

A to ani nezahrnuje zisky z prodeje dokončených/bytů ke okamžitému nastěhování a rovněž ani pravidelné příjmy z pronájmu a pachtu z využití všech 14 místností a salonů hlavního domu (kanceláře, konferenční prostory, kavárna/bistro v přízemí a nadzemí)!

Jak již bylo uvedeno, v rámci projektu „7-E“ existují rovněž možnosti „spojení“ a poptávka po (společném) využívání napříč celým projektem…

────────────────────────────

HISTORIE A INFORMACE O LOKALITĚ A DOMĚ / STAVEBNÍ ÚDAJE / PŘÍPRAVNÉ PRÁCE:

Zettemin je obec v okrese „Mecklenburgische Seenplatte“ v Meklenbursku-Předním Pomořansku. Leží mimo hlavní trasy, přesto však centrálně – mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerower – a má přibližně 200 obyvatel.

Vesnice Z. (Cethemyn) se nachází přibližně 10 km jižně od Reuterstadt Stavenhagen a byla poprvé písemně zmíněna již v roce 1261. Díky pozdějšímu založení usedlosti se postupně rozvinula v usedlý venkov.

Obraz místa dominuje usedlost Zettemin (v literatuře též označovaná jako „Schloss Z.“ nebo „der Rundbau“), která byla v roce 1750 postavena jako symetricky uspořádaný komplex ve stylu pozdního baroka s centrálním sedmiosovým útvarem (corps de logis) z cihel, ke kterému se z každé strany připojují dvojpodlažní boční křídla ve tvaru čtvrtkruhu.

Hlavní dům je proveden jako tří- (resp. čtyřpodlažní) budova s přetíženým středním průčelím a vysokou sedlovou střechou (9,5 metru vysoká mansarda) a je chráněn jako památková předloha.

– S příslušnými úřady již proběhla pozitivní předběžná jednání…

POZNÁMKA:

Z důvodu omezeného prostoru najdete pokračování sekce „HISTORIE“ v našem samostatně dostupném exposé!

Následně byl celek předán místní obci. V té době bylo do obou bočních křídel instalováno bytové řešení, případně byl v hlavním domě zřízen dětský koutek, školní místnosti a různá veřejná zařízení, jako například pobočka banky, kadeřnictví, vesnický obchod („Konsum“), sportovní oddíl obrany a vesnická výstava.

V roce 2004 obec usedlost prodala s cílem zavést „řízené bydlení“, než ji nový vlastník mohl pořídit pro projekt „7-E“.

Od té doby zde proběhly rozsáhlé přípravné práce (demontáž přístavby, různá vyklizení, demontáž poškozeného vybavení, péče o zelené plochy, plánování apod.).

────────────────────────────

INFRASTRUKTURA / DOPRAVNÍ SPOJENÍ / NÁKUPNÍ MOŽNOSTI / LÉKAŘI / ŠKOLY ATD.:

Objekt se nachází ideálně v tzv. „trojúhelníku“ mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerower (Mecklenburgische Seenplatte).

Hlavní hřbet a výrazný výběžek pohoří „Mecklenburger Schweiz“ (rekreační oblast, zalesněná, v blízkosti jezer, s cyklistickými, jezdeckými a turistickými stezkami) jsou na dosah.

Železniční spojení zajišťuje linka „Nordostbahn“, jezdící 7 dní v týdnu v hodinovém intervalu s regionálním expressem – využitelné s jízdenkou „Meckpomm“ či BB-ticket směrem k hanseatským městům/pobřeží, Berlín/Braniborsko, Štětín, ostrovům Rügen a Usedom, stejně jako do Hamburku a Lübecku.

Nejbližší nádraží: Malchin a Stavenhagen, případně (s ICE spojením: Waren/Müritz = doba jízdy cca 1¼ hodiny do Berlína)!

V pouhých třech zmíněných lokalitách se dále nachází nejbližší možnosti nakupování: 14 supermarketů (Edeka, Rewe, Famila, Aldi, Lidl, Netto, Penny), 3 obchodní centra s lékárnou, 7 stavebnin, obchody s módou, lékaři, fyzioterapeuti apod., řada čerpacích stanic, cca 15 autoservisů, 18 škol, několik mateřských škol, pobočky bank, specializované obchody a další typické prvky infrastruktury vymezující tato centra.

V hanzeckém městě Demmin se nachází větší, renomovaná krajská nemocnice, doplněná o tři „lékařské domy“,

další – částečně soukromé – specialistické kliniky se nacházejí v blízkém Waren/Müritz či v Teterow.

Nejbližší sousední střední centrum (s malebným historickým centrem, kulturním programem, středověkými hradbami, velkým obchodním centrem, 4 stavebninami, 4 obchodními domy, gastronomií/turistikou, krásným a přírodním jezerem Tollense a se strategickou dopravní polohou = železniční uzel spojující Berlín, pobřeží Baltského moře a Štětín) se nachází přibližně 40 km daleko v Neubrandenburgu.

────────────────────────────

ZISK / VYUŽITÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNER:

Usedlost „Schloss Z.“ je k dispozici ve TŘECH variantách získání, (projektového) financování a využití:

Varianta A:

Získání pro vlastní účely (tj. pro volné užívání novým vlastníkem).

Varianta B:

Získání pro vlastní využití (např. hotel, penzion, kulturní/konferenční centrum, kanceláře, podnikatelské/profesionální činnosti, řízené bydlení, soukromé bydlení apod.),

podle dohody, sezónně, dočasně či dle aktuální potřeby, doplněné o projektové využití jako kulturní programy, vlastní akce "7-E", poskytování vozidel carsharingu, zprostředkování spolubydlících

(nájemců, pachtovatelů, částečných vlastníků, spoluinvestorů, poskytovatelů služeb, organizátorů akcí apod.).

Varianta C:

Získání ve výše uvedené formě + účast na projektové síti jako kooperativní partner se zajištěním plného využití nabídky projektu „7-E“ (stavební a architektonické poradenství, stavební a další služby, zásobování a odvod prostřednictvím regionálních partnerů, zprostředkování hostů a účastníků všeho druhu, začlenění do kulturních programů a projektových struktur, vzájemná výměna a pomoc).

V určitých případech může být celek (podle dohody) pro účastníky sítě/kooperativní partnery získán také formou nájemního odkupu…

Detailní informace k výše uvedeným bodům (plánek pozemku/půdorysy apod.) poskytneme na vyžádání!

V obci Z. se plánují v období 2025 až 2027 realizovat prostřednictvím iniciátora (či nového vlastníka) rozsáhlé energetické renovace a projektově odpovídající modernizace.

────────────────────────────

ZISK / VYUŽITÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNER:

DŮLEŽITÉ: Na základě již obdržených několika poptávek se v usedlosti „Schloss Z.“ nabízí atraktivní a nákladově efektivní varianta – využít pouze jednotlivé části objektu (např. pouze hlavní dům či jedno z obou bočních křídel s plochou od 800, 1000 resp. 1 200 m²) –

kupní ceny v tomto případě činí 219 000 / 249 000 resp. 319 000 €!

Je zvlášť pozoruhodné, že usedlost Z. nabízí jedinečnou příležitost, v rámci sociálního obytného projektu, zachovat v jejím celku mimořádnou historickou stavební substanci feudálního původu, a zároveň skrze prostředky a cíle projektu „sieben eichen“ získat zpět „veřejnou funkci“ a podílet se společně na tvorbě jednoho z předních projektových domů země.

POZNÁMKA: Na některých portálech se v souvislosti s historií usedlostí uvádí, že část majetku obce Z. je ve vlastnictví, což je nepřesné či zastaralé – pouze "hlavní část" pravého bočního křídla (číslo domu 60, poznatelná podle novějších dřevěných/sloupových oken) je v soukromém vlastnictví jako rekreační apartmán (využití cca 1–2 týdny ročně, případný odkup s aktuálními vlastníky již byl projednáván)!

Závěrečné poznámky:

Již výše uvedenými informacemi je zřejmé, že jde o VELKÝ dům v rámci VĚTŠÍ sítě (s řadou dalších možností)...

Další nápady, stavební plány a varianty úprav najdete v našem samostatně dostupném EXPOSÉ!

────────────────────────────

OSTATNÍ INFORMACE:

Majitel/prodejce:

Karl Heinz Schäfer, Moltzahn 5, 17111 Borrentin, Meklenbursko-Přední Pomořansko.

Prosíme o pochopení, že dotazy vyřizujeme pouze s uvedením úplného jména a adresy.

Vezměte prosím také na vědomí, že prohlídky proběhnou až poté, co předložíte informace o zamýšleném využití (případně účast na obytném projektu 7-E jako kooperační partner) či doložíte dostatečné finanční prostředky.

Všechny další informace rádi poskytneme na dotaz.

Kontaktujte také na tel. čísle 0160 93 20 37 02 nebo e-mailem: khs-666@t-online.de

Informace o „PROJEKTU 7-E“ (koncept/domy/tým/síť) naleznete na adrese:

www.sieben-eichen.com

────────────────────────────

POZNÁMKA k DALŠÍM INFORMACÍM:

V případě zájmu o účast v projektové síti 7-E doporučujeme objednat naše DOMOVÉ sdělení, která jsou k dispozici na uvedené domovské stránce v rubrice: newsletter!

V rámci projektu 7-E je k dispozici přibližně 100 (!) dalších historických nemovitostí pro využití v síti.

Náš informační balíček s dalšími materiály (přehled domů 2025, exposé, newsletter apod.) obdržíte na dotaz prostřednictvím e-mailu!

Nejbližší projektově vlastní „dům“ projektu 7-E je „DENK-FABRIK“ (s přilehlým „ÖKO-BAU-FORUM“) v peenehafen Malchin, zhruba 13 km vzdálený.

V něm je k dispozici 3 + 6 budov s celkovou obytnou a využitelnou plochou téměř 12 000 m², kde najdete řadu doplňkových funkcí, např. kanceláře, seminární a školící místnosti, studia, ateliéry, rekreační apartmány, dílny/sklady, prostory pro ordinace, gastronomii, turistiku, konference, akce, výstavy, open-air a další.

(Porovnejte také inzerát na „ohne-makler.net“ – inzerát OM-211428.)

DOPLŇKOVÝ NÁKUP dalších obytných domů, například pro zaměstnance či jako doplňkové pokoje pro hosty

(1–3 objekty s 4 obytnými jednotkami na rozlehlém přírodním pozemku o rozloze cca 1 hektaru)

a 4 další přírodní a stavební pozemky různých rozměrů

(zčásti bývalé usedlosti)

jsou aktuálně nabízena jak obcí, tak soukromými vlastníky!

Informace poskytneme na dotaz…

────────────────────────────

Tento překlad zachovává původní členění a strukturu textu. Pokud budete mít jakékoliv další dotazy nebo požadavky na úpravy, dejte vědět.