Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in einen wunderschönen Garten. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und herrliche Sonnenstunden, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, und wohnen dennoch zentral mit exzellenter Anbindung.

Váš překlad do češtiny:

Tento nádherný, světlý byt se dvěma místnostmi a přibližně 58 m² obytné plochy zaujme nejen svým promyšleným půdorysem, ale především jedinečnou polohou s neomezitelným výhledem na překrásnou zahradu. Orientace směrem k jihozápadu zajišťuje optimální světelné podmínky a nádherné sluneční hodiny, jež vás zve k odpočinku a pocitu pohody. Zde si užijete naprostý klid, obklopeni tichým okolím, a přesto bydlíte centrálně s vynikající dopravní dostupností.

Vybavení vysoké kvality a rozsáhlé renovace:

Péčlivě udržovaný obytný dům z roku 1974 vám nabízí moderní komfort, neboť v posledních letech prošel komplexními rekonstrukcemi. Mezi ty patří mimo jiné renovace koupelny (2019) a instalace moderní topné jednotky v roce 2015. Moderní, udržovaná kuchyň je již zahrnuta v ceně a na přání může být před nastěhováním za příplatek položena nová parketová podlaha, aby byt získal ještě elegantnější atmosféru.

Loggia s výhledem na zahradu:

Opravdovým klenotem tohoto bytu je slunná loggia orientovaná na jihozápad. Zde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleně nebo poklidně zakončit den – pravá oáza klidu.

Praktické detaily:

Soukromá sklepní místnost nabízí dodatečný úložný prostor, zatímco vlastní garáž zajišťuje pohodlné parkování přímo na místě nebo představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu.

Garáž je zahrnuta v ceně a má v této lokalitě hodnotu přibližně 20 000 €!

Váš nový domov – ihned k nastěhování a bez provize:

Využijte příležitosti a udělejte z tohoto jedinečného bytu ve vyhledávané lokalitě svůj nový domov. Přesvědčte se sami o tomto útočišti v zeleném prostředí – místě, které spojuje klid a odpočinek s městským komfortem.

Tento byt se nachází v žádané čtvrti Köln-Zollstock a okouzlí vás svou klidnou polohou přímo u zeleného pásu a vynikající dostupností hromadné dopravy. Tramvajová linka 12 a autobusové linky 130, 131 a 133 vás rychle a bez problémů dostanou jak do centra Kolína, tak do dalších částí města.

Linka KVB číslo 12 spojuje jižní hřbitov v Zollstocku přímo se středem Kolína. Za pouhých asi 11 minut se dostanete z jižního hřbitova na Barbarossaplatz, což je důležitý dopravní uzel, odkud během několika minut dosáhnete oblíbených míst, jako je Rudolfplatz nebo Friesenplatz. Díky pravidelným odjezdům linky 12 si užijete maximální flexibilitu a komfort při cestách městem.

Byt je k dispozici ihned a předává se nemobilirován, takže si můžete naplno realizovat své individuální nápady na zařizování interiéru. Moderní vestavěná kuchyň, včetně elektrospotřebičů, je již součástí a je zahrnuta v kupní ceně.

Garáž je součástí ceny a tvoří nedílnou součást prodeje. Nelze ji zakoupit samostatně. Vzhledem k omezeným možnostem parkování v okolí se garáž jeví také jako atraktivní investiční příležitost k pronájmu.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 215 € za správu domu plus 97 € na fond oprav. Ekonomické plány a další relevantní dokumenty vám budou k dispozici ke kontrole po prohlídce.

Všechny údaje byly pečlivě sestaveny podle nejlepšího vědomí. Přesto však nelze převzít záruku za úplnost a správnost informací. Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka, což vám umožní těžit z výrazně nižších provozních nákladů.