Prodej domu • 278 m² bez realitkyvon-Bettendorf-Weg 11, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný rodinný dům se nachází na klidné slepé ulici v oblíbené obytné čtvrti Hüttenklinge. Zde si vychutnáte soukromí, výhled a prostorný pocit z prostoru.

Dům, který stojí samostatně, byl postaven v roce 2006 a nabízí přibližně 278 m² obytné plochy rozložené ve třech podlažích plus podkroví. Disponuje 8 pokoji, včetně prostorného obývacího/jídelního prostoru s krbovým kamenem a přímým přístupem na terasu. Vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči předních značek je vysoce kvalitní. Také v přízemí najdete pokoj pro hosty s vlastní koupelnou – ideální pro přespávající návštěvy nebo mezigenerační bydlení – stejně tak další místnost, ideální pro práci z domova. Samostatné toaleta pro hosty v přízemí doplňuje nabídku prostor.

Na horním patře se nachází rodičovská ložnice s vlastní koupelnou, dále dvě dětské pokoje, doplněné o další moderní koupelnu se denním světlem. Zvláštním lákadlem je malý galerijní pokoj nad jedním z dětských pokojů – ideální útočiště pro teenagery, k čtení, poslechu hudby nebo prostě k odpočinku.

V suterénu vás čeká wellness zóna s vířivkou, sprchou, WC, přístupem do zahrady a dostatkem místa pro fitness vybavení. Dále zde najdete velký vyhřívaný prostor, který lze flexibilně využít jako hobby místnost nebo prostorný úložný prostor.

Několik teras a balkon nabízí slunná i stinná útočiště kolem domu – ideální pro rodiny i hosty.

Dům se nachází v klidné oblasti na slepé ulici v obytné čtvrti Hüttenklinge v Maueru. Okolí je rodinné, zelené a nabízí krásné výhledy do dálky.

Stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky – odtud se dostanete přibližně za 25 minut do centra Heidelbergu. Stejně tak autem je cesta velmi rychlá a i SAP-Campus ve Walldorfu je dobře dostupný za cca 30 minut. Starší žáci se autobusem nebo vlakem během několika minut dostanou na střední školy v Bammentalu a Neckargemünd (gymnázia a celostátní školy).

Přímo v obci najdete supermarket, mateřské školy, základní školu, lékaře, domov pro seniory a řadu volnočasových a sportovních zařízení.

• Podlahové vytápění v celém domě

• Elektrické rolety

• Parketové podlahy

• Bezpečnostní okna

• Alarmový systém s pohybovými čidly

• Garáž + další parkovací místa

• Terasa s elektrickou markýzou

• Dvě další terasy + balkon v rodičovské části

• Zahrada se plotem

• Ústřední topení + solární systém pro ohřev vody

Energetická třída C potvrzuje nadprůměrnou energetickou kvalitu tohoto samostatně stojícího rodinného domu z roku 2006. Energetická spotřeba je založena na realistickém každodenním využívání za podmínky solárně podporovaného ohřevu vody.

Poznámka k terase: Při silném dešti může na některých místech pronikat voda a některé obvodové dlaždice jsou uvolněné. Prostor pod terasou slouží pouze k uskladnění zahradního nářadí a nejedná se o obytný prostor. Podle odborného posouzení nepředstavuje tento stav bezpečnostní riziko, nicméně se střednědobě doporučuje nová hydroizolace a pokládka nových dlaždic.