Prodej domu • 245 m² bez realitkyLübeck Marli/Brandenbaum Schleswig-Holstein 23566

Tento atraktivní rodinný dům z roku 1910 se nachází na pozemku o přibližné velikosti 385 m², postavený masivní metodou s pultovou střechou. Nabízí pět bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 244,3 m² a je plně pronajatý. K nabídce náleží také parkovací místo pro automobil a kompletní sklep.

Rozložení bytu zahrnuje čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt s možností využití zahrady v přízemí a čtyři dobře půdypůsobící 2-pokojové byty v obou patrech. Navíc střešní podkroví o základní ploše přibližně 91,7 m² nabízí atraktivní rezervu pro další využití.

V posledních letech byly provedeny rozsáhlé modernizace:

• 2025: Byt v přízemí kompletně zrekonstruován

• 2024: Nové plynové centrální topení a obnova topných a vodovodních rozvodů

• 2024: Rekonstrukce přední fasády

• Od roku 2022: Většina oken byla modernizována

K dispozici je i prohlášení o rozdělení vlastnictví.

Aktuálně činí roční čisté nájemné přibližně 42 420 €. Díky dvěma stávajícím starším nájemním smlouvám existuje dodatečný potenciál pro zvýšení nájemného při novém pronájmu.

Tak objekt nabízí investorům solidní výnos s dalším rozvojovým potenciálem prostřednictvím možného využití střešního podkroví a budoucích úprav nájemného.

Objekt se nachází na klidné ulici Kottwitz v oblíbené čtvrti Marli – části zelené a dobře dostupné oblasti St. Gertrud. Ulice se vyznačuje příjemnou obytnou strukturou s východo-západní orientací bytů, což zajišťuje optimální přirozené osvětlení.

Volnočasové aktivity a rekreace

Jen pár minut chůze od objektu se nachází malebný park Dräger, zasazený do svahu s výhledem na řeku Wakenitz a historické centrum. V létě láká přírodní koupaliště Marli s pláží, skluzavkami do vody a travnatými plochami – skutečná výhoda pro obyvatele.

Infrastruktura a mobilita

Supermarket je dosažitelný pěšky a pohodlně pokrývá každodenní potřeby. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 350 m a centrum města je dosažitelné asi za 10 minut na kole – ideální jak pro dojíždějící, tak pro milovníky městského života.

Další technické a konstrukční detaily:

• Střecha s asfaltovou krytinou, obnovena přibližně před 15 lety; dodatečná izolace mezi krokvemi (cca 10 cm)

• Přední omítka byla v roce 2024 rekonstruována

• Zadní fasáda je udržovaná s potenciálem pro překrytí nátěrem, instalaci tepelně izolačního systému WDVS nebo přístavbu balkonu

• Nové plynové centrální topení včetně topných a rozvodných potrubí (2024); rozvodné skříně u čtyř 2-pokojových bytů částečně patří k staršímu zařízení

• Většina oken byla modernizována (od roku 2022)

• Solidní energetická účinnost, není nutná naléhavá opatření

• Exteriéry jsou v udržovaném stavu, k dispozici jsou cyklistická stání

• Schodiště je částečně opatřeno novými podlahovými krytinami a čerstvě natřené

• Kompletní sklep je udržovaný

Byty:

• Byt v přízemí – kompletně zrekonstruován v roce 2025 (elektrika, rozvody, podlahy, stropy, koupelna, kuchyně); velká zahrada s parkovacím místem

• Čtyři 2-pokojové byty – udržované, částečně s novými podlahami, dva s nově vestavěnými kuchyněmi

Další využití a potenciál:

• Rezerva pro další využití v střešním podkroví (cca 91,7 m² základní plocha)

• K dispozici je prohlášení o rozdělení vlastnictví – možnost rozdělení na samostatné vlastnické byty