Prodej domu 4+kk • 142 m² bez realitkyKirchhofstr. 106d Wuppertal Elberfeld-West Nordrhein-Westfalen 42327

Předem: Cena, datum koupě a předání jsou samozřejmě předmětem jednání. Makléřské poplatky nejsou účtovány. Prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Tento kvalitní rodinný dům postavený v roce 2019 (řadový dům na konci řady s velkou zahradou) spojuje moderní komfort bydlení s klidnou a rodinně orientovanou lokalitou. Nemovitost se nachází přímo na hranici s Wuppertal-Sonnborn v upravované novostavbě, kde převažují rodiny.

Rozložení místností

Podzemí: Vstup do domu je na úrovni ulice. Z přívětivého haly se dostanete přímo do prostorného sklepa/prádelny a do integrované garáže. Další parkovací místo se nachází přímo před garáží.

Přízemí: Zde vás čeká světlý obývací a jídelní kout s moderní vestavěnou kuchyní vysoké kvality. Odtud vstoupíte na slunnou terasu a do rozlehlé zahrady – ideální pro odpočinkové chvíle s rodinou a přáteli. Moderní hostinské WC doplňuje přízemí.

Patro: Dvě prostorné ložnice nabízejí dostatek místa pro individuální komfort bydlení. Stylná koupelna zaujme vanou i bezprahovým sprchovým koutem.

Podkroví: Prostorný střešní ateliér nabízí široké možnosti využití – ať už jako home office, místnost pro koníčky nebo další ložnice. V případě potřeby lze tuto část pomocí sádrokartonových prací rozdělit na dva samostatné prostory.

Pozemek:

Dům stojí na prostorném pozemku o celkové ploše 573 m², který vám nabízí řadu možností úprav a dispozic.

Vybavení:

– Kvalitní stavební provedení s prvotřídními materiály

– Moderní izolace (19 cm tepelně izolačního omítkového systému)

– Udržovaný, téměř jako nový stav

Lokalita:

Klidná, přitom dopravně velmi výhodná lokalita zaručuje nejlepší podmínky pro bydlení. Obchody, školy, mateřské školy a možnosti volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti, což činí z této nemovitosti ideální domov pro rodiny.

Shrnutí:

Tento moderní rodinný dům spojuje stylové bydlení s prostorným dispozicemi a atraktivní venkovní plochou. Domluvte si schůzku k prohlídce již dnes a přesvědčte se sami o této výjimečné nemovitosti!

Nemovitost se nachází v Elberfeld-West, přímo na hranici s Wuppertal-Sonnborn.

Ačkoli je dopravní dostupnost velmi dobrá, oblast zůstává klidná a příjemná. Dálnice A46 prochází v blízkosti; od přípojky Wuppertal-Varresbeck je 1,4 km neboli tři minuty autem, zatímco přípojka Wuppertal-Sonnborn je vzdálena 2,3 km nebo pět minut autem.

Stanice S-Bahn Wuppertal-Sonnborn je vzdálena pouze 700 metrů neboli 10 minut chůze. Zde zastavují vlaky linek S8 (Hagen-Mönchengladbach) a S9 (Hagen-Recklinghausen). Hlavní nádraží ve Wuppertalu je dosažitelné přibližně za 10 minut; hlavní nádraží v Düsseldorfu asi za 30 minut a hlavní nádraží v Essenu za cca 40 minut.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálená 650 metrů neboli 9 minut pěšky. Zavádí-li se liétačka (visutá dráha), zastávku Sonnborner Straße dosáhnete za 15 minut chůze.

Také Nordbahntrasse je dosažitelná během 15 minut chůze nebo 5 minut na kole či koloběžce.

Obchody pro každodenní potřebu, školy a mateřské školy se nacházejí v docházkové vzdálenosti, stejně jako veřejná doprava, která zaručuje rychlé spojení s centrem Wuppertalu.

V okolí jsou k dispozici různé supermarkety (Edeka, Lidl, Aldi), pekárny, ordinace lékařů, lékárny, stánky, mateřské školy, základní školy, hřiště a také park a zelená plocha Nützenberg.

V celém domě je podlahové vytápění. Dům je vybaven moderním plynovým centrálním topným systémem včetně zásobníku na teplou užitkovou vodu s podporou tepelné solární techniky. Díky moderní izolaci a konstrukci je energetická náročnost poměrně velmi nízká.

Internetové připojení je zajištěno optickým vláknem s možností rychlosti až 1 Gigabit na upload i download. Každý pokoj disponuje Ethernetovými LAN zásuvkami a dostatečným počtem elektrických zásuvek.

V přízemí a patře jsou na všech oknech instalovány rolety. Rolety u terasových dveří v přízemí lze pohodlně ovládat elektronicky.

Dále je k dispozici větrací systém, který v přízemí, patře i podkroví zajišťuje dobrou cirkulaci vzduchu v místnostech a nasává čerstvý vzduch zvnějšku. V kuchyni, koupelně i hostinském WC je zajištěno kontinuální odvádění zatuchlého a případně vlhkého vzduchu ven. Ovládání ventilátorů je pomocí spínače a malého ovládacího prvku umístěného na zdi velmi jednoduché.

Rozdělení:

Podzemí: Vstupní prostor, velká sklepní místnost, garáž, technická koutek pro topný systém a pojistky.

Přízemí: Obývací pokoj s přístupem do zahrady, jídelní kout, kuchyň, hostinské WC.

Patro: Rodičovská ložnice, dětská místnost, koupelna s vanou, sprchou a oknem.

Podkroví: Prostorný, otevřený střešní ateliér.

Panují zde velmi příjemné sousedské vztahy. V novostavbě žije mnoho mladých rodin s dětmi. Pro nejmenší je přímo v osídlení k dispozici malé hřiště.

Termíny koupě a předání lze dohodnout poměrně flexibilně. Telefonní číslo bude poskytnuto pouze po řádném písemném dotazu emailem.