Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Perfektní městský byt – dům v (vícebytovém) domě!

Hlavní přednosti pro rychlý přehled:

- Až 2 místa v podzemní garáži s přímým vstupem do domu, žádné hledání parkovacího místa!

- Výtah pro snadné přepravování nákupů či dětí do podkroví

- Oddělené obytné a spací zóny, které večer zajišťují klidnou relaxaci

- Jižní slunný balkon s výhledem na katedrálu

- Světlé místnosti: velká střešní okna, okna přes celou výšku, koupelny s dostatkem denního světla

- Vnější rolety, které v létě udrží horko venku

- Prostorná, kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s mimo jiné pracovní deskou z granitu, chladničkou Liebherr, troubou Siemens a dalšími prvky

- Centrální, ale přitom klidná lokalita (není to průjezdní ulice)

- Mnoho praktických vestavěných skříní

Do světlého 4-pokojového bytu v podkroví se dostanete výtahem, který vás doveze do 4. patra budovy. Poté, co půjdete po schodech, vstoupíte do bytu rozvrženého do 3 úrovní – prostorná obytná část s otevřeným kuchyňským koutem, spací zóna a zrekonstruovaný půdní prostor.

Byt má 118,5 m² obytné plochy, přičemž základní plocha je díky stropním šikmým stěnám výrazně větší (cca 15 m² navíc), ale není plně započítána jako obytná plocha.

Vybavení (vestavěná kuchyně, jak bylo uvedeno výše):

Byt disponuje jižně orientovaným balkonem s elektrickou markýzou s výhledem do prostého, klidného vnitřního dvora, a také krytou loggií s umělou trávou směřující k ulici.

V bytě byly použity kvalitní materiály a najdete zde atraktivní vestavěné skříně. V obývací části v první úrovni je dřevěná parketa z masivního dřeva s okny přes celou výšku a v chodbách a koupelnách břidlice. V hlavní koupelně je prostorná vana a bezbariérová sprcha. Kromě toho je v koupelně k dispozici vysoce kvalitní pračka značky Miele. Ložnice v 1. a 2. patře bytové jednotky jsou vybavené kvalitními roletami typu kassetten, které zajišťují zatemnění a ochranu proti horku u střešních oken.

Nemovitost se nachází v oblíbeném kolínském Agnes-Veedel v Altstadt-Nord, tedy v centrální části Kolína (Köln).

Lokalita nabízí přímou blízkost k Domu (katedrále), centru města, Mediaparku a Stadtgarten, Lentparku a zoo. Řeka Rýn je rovněž dosažitelná během několika minut chůze. Přímo před dveřmi, na Sudermanplatz se v úterý a pátek koná trh.

Agnes-Veedel je oblíbenou lokalitou kolínského realitního trhu a představuje živou čtvrť s vysokou hodnotou bydlení. Nabízí pestrou škálu gastronomických zařízení, kin a veřejných služeb, stejně jako Lentpark s moderním krytým bazénem a kluzištní halou.

Dopravní spojení – jak s městskou, tak meziměstskou hromadnou dopravou, i s přístupem na kolínskou dálnici – je perfektní. Zastávka Hansaring se stanicemi S-Bahn/Metro a také Ebertplatz jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut.

Dům se nachází na jednosměrné ulici (není průjezdní) a i přes centrální polohu vnitřního města je rušení dopravního hluku minimální.

Nemovitost je od poloviny roku 2023 pronajata za měsíční nájem 2 270 €. Jedná se o smlouvu s eskalací nájmu, včetně 1 parkovacího místa.

Po dohodě s našimi nájemci může být byt k vlastnímu užívání nastěhován od pozdního léta či podzimu 2026.

Současné měsíční poplatky činí 425 € a společenství vlastníků může vykázat zdravý stav opravného fondu.

Až 2 parkovací místa v podzemní garáži je možné zakoupit za 38 000 € za jedno. Jedno z míst je vybaveno nabíjecí stanicí (wallbox) a zásuvkou.

Protože tento objekt nabízíme BEZ MAKLÉŘE a chceme co nejvíce chránit klid našich nájemců, žádáme zájemce o následující:

Poskytněte nám prosím své kompletní kontaktní údaje

Jako předpoklad pro sjednání prohlídky prosíme o doložení bonity, např. předběžnou žádost o úvěr v odpovídající výši.