Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Dolní Sasko

Řadový dům na konci řady disponuje obytnou plochou přibližně 156 m². Promyšlené uspořádání nabízí světlé, příjemné místnosti s dostatkem prostoru rozložené do dvou obytných úrovní a také vybudovanou půdu.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj. Vodou vedený krb zve ke komfortním večerům u ohně. Velké okenní fasády zaplňují obytný prostor denním světlem.

Vedle toho se nachází jihozápadní terasa o rozloze cca 30 m², která nabízí nádherný výhled do láskyplně upravené zahrady. Terasa navazující na zahradní domek poskytuje zejména během horkých letních dnů stinné útočiště.

Moderní a vysoce kvalitně vybavená kuchyň z roku 2022 nabízí dostatek úložného prostoru a opticky se dokonale hodí k celkové atmosféře domova.

V přízemí se dále nachází nově zrekonstruovaná hostinská toaleta (2022). V horním patře jsou dvě prostorné místnosti a koupelna s vanou i sprchou; koupelna je vybavena podlahovým vytápěním.

Velká hlavní ložnice (cca 27 m²) s balkonem nadchnutí nejen vysokým dřevěným stropem s viditelnými trámy, ale také prostornou šatnou. Druhá místnost (cca 16 m²) je ideální jako dětský pokoj či pracovna s výhledem do zahrady.

Vybudovaná půda o rozloze cca 19 m² rovněž poskytuje dostatek prostoru pro ložnici, dětský nebo pracovnický pokoj – tuto místnost lze případně rozdělit na dvě samostatné. Odtud se navíc dostanete na střešní podkroví, které nabízí další úložný prostor.

Starší dům je kompletně sklepen (cca 36 m²). V suterénu se nachází prádelna (2022), prostor pro uskladnění zásob i dílna. Solární zařízení instalované na střeše (2009) výrazně přispívá ke snížení nákladů na energie.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé rezidenční oblasti Neu Wulmstorf, na hranici s Hamburkem a přímo u chráněné oblasti Fischbeker Heide.

Kromě blízkosti k přírodě dům zaujme i svou vynikající dopravní dostupností – v okolí se nachází pět autobusových zastávek a několik stanic S-Bahn – a kompletní občanskou vybaveností. Například v bezprostředním okolí novo-vybudované oblasti Fischbeker Heidbrook jsou během pár minut chůze dosažitelné různé obchody jako supermarket REWE, drogerie dm a dvě pekárny.

Do centra města Neu Wulmstorf se dostanete také během několika minut, kde se v průběhu let usadily četné specializované obchody, banky, lékaři, lékárny a supermarkety, takže lokální nákupní možnosti a kvalita života přesahují běžné denní potřeby. Neu Wulmstorf rovněž disponuje několika školami a různými mateřskými školami.

S-Bahn stanice Neu Wulmstorf nebo Neugraben s přímým spojením do Stade, Buxtehude, Harburgu a Hamburku jsou dosažitelné autobusem během několika minut. Dálnice A26 by měla být dokončena přibližně v roce 2026, což zajistí rychlé spojení do Hamburku.

Přízemí:

• Kvalitní vstupní dveře (2022)

• Moderní hostinská koupelna (2023)

• Akustické panely ve vstupní oblasti a v obývacím a jídelním pokoji (2024)

• Stylová a prostorná vestavěná kuchyň (2022)

• Jídelna (cca 18 m²) s postupným přechodem do obývacího pokoje (cca 28 m²)

• Schodiště do patra s nepřímým Bluetooth osvětlením

Horní patro:

• Ložnice (cca 27 m²) se šatnou a balkonem (cca 5 m²) včetně úložného prostoru a markýzy

• Dětský či pracovnický pokoj (cca 16 m²)

• Koupelna (cca 7,5 m²)

• Prostorná chodba s niche

Podkroví:

• Dětský či pracovnický pokoj (cca 19 m²)

• Přístup na půdu (dodatečný úložný prostor)

Sklep:

• Prádelna s prostorem na skladování zásob

• Samostatný úložný prostor pod schody

• Kotelna včetně dílny a přímým vstupem do zahrady

Zahrada:

• Granitová dlažba v předsale

• Oplocený pozemek

• Velký ozdobný rybník s rybami

• Zahradní domek Weka (2023)

• Sklad palivového dřeva (2022)

• Terasy z odolného tropického dřeva Bangkirai (2022) o rozloze cca 45 m²

• Výsadba stromů a živých plotů jako rozsáhlý ochranný prvek proti výhledu

• Prostorná trávníková plocha

Hlavní přednosti:

• Láskyplně upravená zahrada s ozdobným rybníkem a zahradním domkem (2023)

• Dvě velké terasy a balkon z odolného tropického dřeva (2022)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň známých značek s elektrickými spotřebiči Bosch (2022)

• Vodou vedený (úspornější na nákladech na vytápění) krb

• Efektivní solární termie

• Podlahové vytápění v koupelně

• Celoplošně položená, nenáročná vinylová podlaha od Parador (2022)

• Nové světelné systémy instalované v roce 2022/23 (v ceně zahrnuté)

• LAN připojení v pracovních místnostech (ideální pro práci z domova)

• Kompletně zrenovovaný/restaurovaný dům

V případě zájmu vám rádi zašleme expoziční materiál k nemovitosti.