Prodej domu 7+1 • 145 m² bez realitkyHonschaftstraße 363 Köln Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Moderní bydlení na prostorném slunečním pozemku

Tato zrekonstruovaná duplexová polodům z roku 1934 (rekonstruováno v roce 2014) spojuje krásné bydlení s promyšleným prostorovým konceptem a rodinně příznivou polohou. Na přibližně 145 m² obytné plochy dům nabízí celkem 7 pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro individuální životní styl – ať už pro rodiny, páry využívající home office nebo vícegenerační domácnosti.

Už při vstupu do domu je patrné, že zde byla prováděna precizní rekonstrukce s láskou k detailu. Srdcem přízemí je otevřená kuchyň spojená s jídelnou, orientovaná na jihozápad, která plynule přechází do útulného obývacího pokoje – ideální místo pro rodinná setkání. Přímo navazuje slunná terasa s výhledem na přibližně 607 m² zahradního pozemku – zelenou oázu uprostřed města.

V přízemí se dále nachází ložnice a prostorná hlavní koupelna se sprchovým koutem bez prahu, rohovou vanou, dvěma umyvadly a ohřívačem ručníků. Samostatné hostinské WC doplňuje dispozici na této úrovni.

V horním patře najdete další dva pokoje, z nichž jeden má přímý přístup do vlastní koupelny se sprchou – ideální jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Přes schodiště se dostanete do podkroví, které je plně využité. Nachází se zde otevřený ateliér sahající až ke stropu a samostatný útulný pokoj – ideální jako kancelář nebo tvůrčí útočiště. Původní dřevěná podlaha vytváří v této části domu teplou a příjemnou atmosféru.

V kompletně využité sklepní místnosti na vás čeká další komfort: Velký místnost se světlem přicházejícím přes den, prádelna se sušárnou, sprchou a toaletou, skladovací místnost a kotelna s další skladovací plochou splní všechna vaše očekávání.

Díl nabídky doplňuje parkování – dvě venkovní parkovací místa přímo před domem, praktická garáž pro kola a úložný prostor pro zahradní nářadí.

Nemovitost se nachází v klidné zóně 30 km/h v žádané koelnské čtvrti Höhenhaus. Zde profitujete z ideální kombinace bydlení blízko přírody a výborné infrastruktury. Veškeré potřebné zařízení denní potřeby – supermarkety, pekárny, lékaři, banky – se nachází přímo v okolí. Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky. Dopravně uklidněná ulice zaručuje, že děti se bezpečně dostanou do školy.

I nabídka sportovních a volnočasových aktivit je zajištěna: ať už jde o sportovní kluby, lesní bazén, zvěřín nebo nedaleký Dünnwalder Forst, objevíte zde spoustu možností pro aktivní odpočinek. Výborné spojení díky přímému nástupu na S-Bahn, tramvajovou dopravu a několik dálnic (A3, A1, A4, A59) umožňuje rychlý přístup do centra Kolína nad Rýnem i okolních regionů.

Přehled vybavení:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2014

• Přibližně 145 m² obytné plochy rozložené do 3 úrovní

• 7 pokojů včetně otevřeného ateliéru a viditelných trámů

• Částečně elektricky ovládané rolety

• 2 koupelny + 1 hostinské WC

• Koupelnové vybavení vysoké kvality s rohovou vanou a bezbariérovými sprchami

• Renovované dřevěné podlahy v podkroví

• Terasa s jihozápadní orientací

• Sklep s obytnou kvalitou

• Garáž pro kola, zahradní kůlna, 2 venkovní parkovací místa

• 607 m² pozemku

Tento moderní, světlem prosvětlený duplex nabízí hodně prostoru pro život, práci a pohodu – uvnitř i venku. Prostorný pozemek, vybavení a rodinně příznivá poloha činí z tohoto domu vzácnou nabídku v Kolíně nad Rýnem, čtvrti Höhenhaus.

Přesvědčte se sami při osobní prohlídce – těšíme se na váš dotaz!