Prodej domu • 139 m² bez realitky, Hessen

Video je dostupné na YouTube: https://youtu.be/ADubS8n2JBY

V Limburg-Offheim, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit regionu, je na prodej tento prostorný rodinný dům na přibližně 978 m² velkém rohovém pozemku.

Nemovitost zaujme svou klidnou, rodinně přátelskou polohou a obrovským rozvojovým potenciálem. Takové nabídky jsou v Offheimu velmi vzácné – poptávka je tedy odpovídajícím způsobem vysoká. S přibližně 139 m² obytné plochy v přízemí a dalším potenciálem pro úpravu v podkroví a sklepě lze zde ideálně zkombinovat komfortní bydlení, klid a možnosti rozvoje.

Masivní konstrukce domu zajišťuje stabilní základ, zatímco velká terasa s přírodním kamenem a zasazená zahrada vytvářejí perfektní prostředí pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Dům disponuje prostorným obývacím pokojem o rozloze 51 m², samostatnou kuchyní s přilehlou jídelnou a třemi dalšími místnostmi, které lze využít jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovní prostory.

Zvlášť stojí za zmínku dodatečný rozvojový potenciál:

• Podkroví: možnost rozšíření o další obytné prostory nebo studio

• Sklep: užitná plocha přibližně 130–140 m², kterou lze přeměnit na obytné prostory, rekreační zóny nebo samostatnou bytovou jednotku

• Velký pozemek se zahradou a parkovacím místem: ideální pro rodiny, milovníky přírody nebo možnosti výstavby

Dům je v současné době po vyklizení k nastěhování, nicméně potřebuje určitou modernizaci, což vám nabízí šanci upravit si jej podle vašich individuálních představ. K nabídce patří garáž se sekčními vraty, příjezdová cesta využitelná jako parkovací místo a solidní základová konstrukce.

Díky klidné, ale přesto dobře dostupné poloze v Limburg-Offheim získáte výhodu v podobě vynikající infrastruktury, rychlých dopravních spojení a vysoké kvality života. Je to vzácná příležitost v přední lokalitě s obrovským potenciálem – zajistěte si svůj vysněný dům!

Dům se nachází v Limburg-Offheim, oblíbené části Limburg an der Lahn. Prémiová lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s centrem města a oblastí Rýn-Majnská.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

• Nákupní možnosti: diskont ALDI SÜD (1 km), Penny (1 km)

• Zahradní centrum a stavebniny HERKULES v okolí pro potřeby zahrady a renovace

• Lékárna Offheim (750 m), zdravotnické centrum (700 m)

Vzdělávání a rodinná přívětivost:

• Mateřská škola St. Servatius: 500 m

• Základní škola Offheim: 600 m

• Střední školy (gymnázia a reálné školy) v Limburg: 5 km

Volný čas a příroda:

• Sportoviště Offheim: 600 m

• Okolní rekreační oblasti a cyklostezky v bezprostřední blízkosti

• Historické staré město Limburg s kavárnami, restauracemi a nákupními možnostmi: 5 km

Dopravní dostupnost:

• Dálnice A3 (vjezd Limburg-Nord): 3 km – ideální spojení do Frankfurtu a Kolína nad Rýnem

• ICE stanice Limburg Süd: 4 km – rychlé spojení do Frankfurtu (15 minut), Kolína nad Rýnem a Wiesbadenu

• Veřejná doprava: autobusové linky do centra Limburg

Výborná poloha se perfektně hodí pro rodiny, dojíždějící i pro všechny, kteří hledají prostorné bydlení v klidném, ale dobře spojeném prostředí.

Dům byl postaven v roce 1976 masivní stavbou a nabízí kvalitní základ s pevnou konstrukcí. Klasický styl 70. let se odráží v funkčním rozložení místností, velkých oknech a prostorném obývacím a jídelním prostoru.

V budově je k dispozici připojení na optické vlákno (Deutsche Giganetz). Rodinný dům lze kompletně obkličit po celém pozemku. Za domem se nachází stará skleník/zahradní domek.

Obytná část:

• Obývací pokoj o rozloze 51 m², s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• 3 ložnice (možné využití jako pokoj pro hosty či dětský pokoj)

• Samostatný kuchyňský kout s přilehlým jídelním prostorem

• Koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a bidé

• Dodatečné návštěvnické WC

Vybavení:

• Masivní stavba s omítkou a sedlovou střechou

• Dřevěná okna s izolačním dvojitým zasklením, částečně elektrická rolety

• Topení: akumulační pece (modernizace se doporučuje)

• Garáž se sekčními vraty a další parkovací místa

• Velká zahrada s terasou, zahradním domkem, rybníčkem a venkovním grilem

Možnosti rozšíření:

• Podkroví lze rozšířit o další obytný prostor

• Sklep s přibližně 130–140 m² užitné plochy, částečně využitelný pro obytné účely

Dům představuje vynikající základ pro modernizaci a individuální možnosti úprav. Pevná stavba v kombinaci s velkým pozemkem dělá z tohoto objektu hodnotnou investici s obrovským potenciálem.

Nemovitost je nabízena formou dražby. Minimální cena je stanovena na 435 000 €, vyšší nabídky jsou vítány. Prodej proběhne na základě nejvyšší nabídky.

Prohlídka a nákupní proces:

• Domluva termínu nebo prohlídky je možná po předložení finančního potvrzení emailem.

• Písemné nabídky jsou předběžně přijímány postupně.

• Notářský termín k uzavření kupní smlouvy proběhne krátce po přijetí nabídky. Nastěhování je možné přibližně 3 až 5 měsíců po koupi kvůli vyklizení.

Poznámka k modernizaci:

Dům je k nastěhování, ale částečně je potřeba jej modernizovat. Kupující mají možnost relativně snadnou renovací zvýšit jeho hodnotu. Zvláště atraktivní je, že rozšířením podkroví a sklepa lze obytnou plochu zvětšit až na 220–250 m²!

Atraktivní poloha, solidní dům s potenciálem a velký pozemek – vzácná příležitost!

• Právní stav: „Nemovitost se prodává jako součást pozůstalosti. Prodávající je jako jediný dědic zapsán v katastru nemovitostí.“

• Stav: „Nemovitost se prodává v původním stavu, jak byla prohlédnuta, bez záruky na úplnost nebo bezvadnost.“

• Vyklizení: „Úplné vyklizení nebylo provedeno. Pohyblivé předměty, které se ještě nachází v domě, nejsou součástí kupní smlouvy.“