Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die helle, prostorná podkrovní byty s vysokým stropem a podlahovým vytápěním se prodává přímo vlastníkem/nájemcem. Byt byl vždy obýván vlastníky a nikdy nebyl pronajímán.

Kromě rodičovské ložnice a dětského pokoje/kanceláře nabízí byt také příjemnou obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní, skladovací/výchozí místnost, vlastní úložný prostor ve střešní špičce a víceúčelovou místnost v přízemí.

Jako podlahovou krytinu byly použity vysoce kvalitní velkoformátové dlaždice i parkety z pravého dřeva.

Dále je k dispozici dlažbený balkon se zaskleným zábradlím z nerezové oceli.

V přízemí dvojrodinného domu se nachází garáž s přímým vstupem do domu a další užitná plocha (víceúčelová místnost a technická/prádelna/sušárna).

St. Ilgen se nachází jižně od Heidelbergu jako součást města Leimen v okrese Rhein-Neckar-Kreis, Bádensko-Württembersko, v srdci metropolitní oblasti a má přibližně 11 000 obyvatel.

Byt se nachází velmi centrálně, ale zároveň v bezprostřední blízkosti přírody, takže lze naplnit všechny potřeby.

Obchody a zařízení pro každodenní potřeby (lékař, lékárna, obchody, kadeřnictví, pekárny, restaurace atd.) jsou dosažitelné pěšky.

Školy, další vzdělávací instituce a mateřské školy se nacházejí v okolí pár minut chůze.

Okolí s rekreačními oblastmi láká k rozsáhlým procházkám, cyklistickým výletům a dalším sportovním aktivitám.

Theodor-Heussova ulice je před několika lety kompletně zrekonstruována a rychlost je v ní omezena na 30 km/h.

Centrum St. Ilgen, které slouží jako identitní jádro této čtvrti, bylo obnoveno s ohledem na budoucnost (2007–2020).

Oblast je považována za rodinně přátelskou a nabízí vynikající dopravní spojení jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Okolí/Vzdálenosti:

– Dálnice A5/A6 a silnice B3 do Heidelbergu nebo Wiesloch/Walldorf jsou dosažitelné za několik minut.

– Autobusové linky do okolních měst jsou vzdáleny cca 200 m.

– Nádraží St. Ilgen/Sandhausen cca 1,1 km.

Krátce shrnuto:

Městská infrastruktura v centrální poloze s vynikajícím spojením, přátelská k rodinám, klidná a přírodě blízká, s vysokou kvalitou života.

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann, 2020)

• Podlahové vytápění s ovládáním místnosti (digitální termostaty)

• Podlahová krytina: velkoformátové dlaždice/parkety z pravého dřeva

• Kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte

• Technická/hausmanschaft místnost přímo vedle kuchyně

• Bezbariérová sprcha se skleněnou příčnou stěnou

• Prostorný umyvadlový pult s plovoucí spodní skříní a odpovídající zrcadlovou skříní (včetně osvětlení a zásuvky)

• Kvalitní střešní okna Velux v kuchyni a koupelně (třísklová tepelná ochrana)

• Okna od podlahy v ložnicích a velký skleněný posuvný systém k balkónu s elektrickými rolety

• Osvětlení LED stropními reflektory v obývací/jídelní části

• Video interkom s otevíráním dveří

• Širokopásmové kabelové připojení

• Užitná plocha střešní špičky nad bytem cca 43 m²

• Užitná plocha vlastní místnosti v přízemí cca 10 m²

• Technická/prádelna místnost pro společné použití v přízemí

• Cyklostání v dvoře

• Garáž s elektrickými vraty a přímým přístupem z rozvodových schodišť

• Dlažbený balkon se zaskleným zábradlím z nerezové oceli

Poznámky:

Všechna uvedená data jsou bez záruky. Údaje jsou nezávazné. Byly převzaty z dostupných dokumentů, přeneseny nebo samostatně změřeny.