Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Cena 340.000 € k jednání

Prohlédněte – Užívejte – Nastěhujte se

Tento půvabný 3-pokojový byt v Graben-Neudorf se nachází ve 3. patře, což mu dodává zvláštní charakter. Nabízí dokonalou kombinaci útulnosti, promyšleného uspořádání, jedinečné polohy a úchvatného výhledu.

Byt je kompletně zrenovován, můžete se do něj nastěhovat ihned. Neexistují žádné odklady údržby – přijďte a hned se budete cítit jako doma...

V ceně je zahrnuta vestavěná kuchyň a parkovací místo.

Do bytu vstupujete prostornou chodbou, která se vyznačuje příjemnou velikostí a jasně uspořádaným prostorem. Odtud máte přístup ke všem místnostem bytu.

Hned nalevo se nachází kuchyň o rozloze přes 11 m² s dobře navrženou vestavěnou kuchyňskou linkou. Je zde také dostatek místa pro malý jídelní kout a přímý vstup na balkon umožňuje snídani venku.

Další místností, do které vstoupíte, je srdce bytu – prostorný, světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m². Okouzluje svou otevřenou a světlou dispozicí, zejména díky velké okenní stěně a dvěma velkým skleněným dveřím, které umožňují vstup na balkon.

Absolutním vrcholem je balkon o rozloze cca 3,5 m², do kterého lze vstoupit jak z obývacího pokoje, tak i z kuchyně. Odtud se vám naskytne úchvatný výhled až k Černému lesu.

Hned po vstupu do bytu, na pravé straně chodby, se nachází dětský pokoj nebo domácí kancelář o rozloze přibližně 11,5 m².

Následně, také napravo v chodbě, naleznete koupelnu o rozloze zhruba 8 m². Disponuje velkým oknem, které místnost krásně prosvětluje a zajišťuje dostatečné větrání. Koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Vedle toalety se nachází také bidet.

Za koupelnou se rozprostírá ložnice o velikosti přibližně 16 m². Nabízí dostatek prostoru pro velkou manželskou postel (2 m x 2 m), prostornou skříň (3,5 m) a případně pro malou posezení nebo kancelářský kout.

Dále je k dispozici malý, velmi praktický úložný pokoj, který vám poskytne místo pro všechny věci, jež chcete rychle a po ruce uschovat.

K dispozici je také kryté parkovací místo pro vaše auto.

Pro všechny věci, které v bytě už nenajdou své místo, je v suterénu vyhrazen vlastní sklepní úložný prostor (cca 14 m²). Ve společné prádelně naleznete také vyhrazené místo pro pračku a sušičku.

Kromě toho je zde sklepní prostor určený na sušení prádla a pro kola.

Nemovitost se nachází v Graben-Neudorf. V docházkové vzdálenosti od bytu najdete několik autobusových linek. Nadregionální cíle jsou snadno dostupné díky nedaleké vlakové lince S33. V bezprostředním okolí se rovněž nachází několik restaurací, dvě pekárny a lékař. Různá fitness centra, dva zelené a parkové areály, poštovní přepážka i lékárna jsou také snadno dostupné pěšky. V okolí je dále několik možností nakupování a mateřských škol. Zajímavá kulturní zařízení a široká nabídka možností večerního vyžití pak najdete také v širším okolí.

Obývací pokoj

• Bukové parkety, vstup na balkon, velká okenní stěna a velké balkonové dveře, elektrické rolety, ochranné sítě proti hmyzu, prostor pro jídelní kout

Kuchyň

• Vestavěná kuchyňská linka, granitová podlaha, vstup na balkon, velká okenní stěna, elektrické rolety

Ložnice

• Bukové parkety, velká střešní oknička s oknem, elektrické rolety, ochranné sítě proti hmyzu, dostatek místa pro velkou postel a pro skříň dlouhou 3,5 metru

Dětský pokoj (aktuálně využívaný jako jídelna)

• Bukové parkety, velká střešní oknička s oknem, elektrické rolety, ochranné sítě proti hmyzu

Koupelna

• Velká střešní oknička s oknem, elektrické rolety, ochranné sítě proti hmyzu, rohová vana, sprcha se skleněnými přepážkami a teplotním regulátorem, podlahové vytápění, umyvadlo s postřikovacím kovovým hadicí, zrcadlová skříňka o šířce 1,10 m, bidet

Chodba

• Granitová podlaha, prostor pro 2 metrovou skříň, úložný prostor s dveřmi

Balkon

• 2 vstupy na balkon, 2× vertikální markýzy, jižní strana, odtok vody

Celý byt a balkon byly zrenovovány v roce 2022

Kryté parkovací místo, parkovací místa u domu, sklep s prostorem pro pračku a sušičku, sklep pro kola, prostor pro sušení prádla, zařízení na odstranění vodního kamene