Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato světlá a přívětivá 3+1 byt v přízemí udržovaného bytového domu nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří kladou důraz na komfort, styl a skvělou lokalitu. Byt vyniká promyšleným uspořádáním, moderním vybavením a centrální polohou se skvělou dostupností veřejné dopravy.

Přehled dispozice:

Obývací pokoj: Prostorné, světlé, s přístupem na balkon

Ložnice: Klidně umístěná, s dostatkem místa pro velkou skříň

Dětský/pracovní pokoj: Flexibilní využití – ideální pro rodinu nebo home office

Koupelna: Moderně vybavená s vanou

Kuchyň: Kuchyň nabízí ideální prostor pro individuální úpravy. Voda a elektroinstalace byly při rekonstrukci kompletně obnoveny, což umožňuje instalaci moderní kuchyně podle vašich představ.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí pouhých 182 € (včetně 66 € na fond oprav). Ve srovnání s mnoha jinými byty je to velmi nízká hodnota!

Důležitá informace ke srovnání:

Měsíční náklad poplatku o 200 € vyšší může – závisle na financování – odpovídat rozdílu v kupní ceně až 50 000 €.

Příklad: Pokud zvažujete byt za 250 000 € s poplatkem okolo 380 €, máte téměř stejnou měsíční zátěž jako u tohoto bytu. Navíc u takových objektů je často nutné počítat s dalšími investicemi. Přesné srovnání se tedy vyplatí!

Měsíční finanční zatížení při financování 80 % činí přibližně 1280 € (včetně poplatku!).

Také finanční situace společenství vlastníků je impozantní:

Společné rezervy dosahují přes 70 000 €, z čehož přibližně 10 000 € připadá na tento byt. Budova je ve velmi dobrém stavu – rekonstrukce v současnosti ani do budoucna nejsou plánovány.

Byt se nachází v ulici Korber – v jedné z nejžádanějších lokalit města. Všechny možnosti nákupu, kavárny i restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky. Také vzdělávací zařízení jako střední škola, gymnázium, základní škola s rozšířenou výukou a mateřská škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Lokalita rovněž vyniká výborným spojením s veřejnou dopravou.

Autobusem se dostanete na nádraží za 7 minut.

Hlavní přednosti na první pohled:

Plocha bytu: 71,6 m²

Pokoje: 3 (obývací, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

Balkón: Slunný jižní balkón – ideální také pro instalaci balkonové solární elektrárny

Koupelna: Světlá koupelna s vanou

Podlahy: Vysoce kvalitní dřevěný parket v obývacím a ložnicovém pokoji, dlaždice v kuchyni a koupelně

Sklep: Vlastní sklepní kóje poskytuje praktický úložný prostor

Okna: Protipožární a bezpečnostní, uzamykatelná

Individuální garáž lze v případě potřeby koupit samostatně. Pokud o ni nebudete mít zájem, zůstane ve vlastnictví prodávajícího.

Byt byl čerstvě zrekonstruován a je ve vynikajícím stavu. Všechna okna jsou dvojitě zasklená, což přispívá k vynikající energetické bilanci. Vytápění probíhá pomocí moderních, energeticky úsporných elektrických topení, která je možné pohodlně ovládat přes aplikaci. Volitelně lze nainstalovat také balkonovou solární elektrárnu – perspektivní řešení pro udržitelnou výrobu elektřiny.

Aktuální náklady na vytápění odpovídají úrovni plynového kotle. S pokračující digitalizací a využitím chytrých elektroměrů se perspektivně tato forma vytápění stane výrazně levnější než plyn!

Dalším bonusem: Po konzultaci s příslušným okresním kominíkem (pan Löw) je instalace krbových kamen v obývacím pokoji možná.

Těším se, až vám budu moci tento výjimečný byt osobně ukázat!

Poznámka: Byt byl v rámci profesionálního home stagingu vkusně zařízen. Veškerý nábytek, obrazy a dekorace slouží výhradně k prezentaci a po prodeji budou odstraněny.