Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Váš nový domov nebo atraktivní investice!

Byt se rozprostírá na 55 m², které díky praktickému uspořádání zahrnují světlý obývací pokoj, útulnou ložnici, dětský či pracovný pokoj, samostatnou kuchyň a moderní koupelnu. Byt je vybaven moderní značkovou kuchyní od firmy Alno se spotřebiči Bosch. Plynové podlažní topení Bosch a moderní plastová okna s dvojskly zajišťují optimální energetickou účinnost a příjemné bydlení.

Velký balkon s krásným výhledem do zeleně je ideální pro pohodové večery nebo snídani na slunci. K bytu náleží spousta praktického úložného prostoru: 2 sklepní místnosti a 1 odkládací místnost na střešní ploše. Připojení pro pračku je k dispozici jak v bytě, tak v prádelně (s vlastní přípojkou na elektřinu).

Tento byt se nachází v pečlivě udržovaném rodinném domě v Waiblingenu. Dům, postavený v roce 1958, byl v posledních 10 letech komplexně modernizován (viz níže). S celkem 9 bytovými jednotkami, které převážně obývají majitelé, vytváří budova příjemnou atmosféru sousedství. Dům nabízí na pozemku o rozloze cca 900 m² spoustu zelených ploch k společnému užívání nebo odpočinku. Pro rodiny jsou k dispozici centrální úložné prostory pro kola či kočárky.

Lokalita nabízí vynikající a dobře dostupnou infrastrukturu.

Bezprostředně v blízkosti se nachází mateřská školka (2 min), základní škola (5 min) a anglicky vyučovaná soukromá škola (2 min). Další školy a hřiště jsou rychle dosažitelné pěšky v okolí.

Centrum města a nákupní možnosti, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální. Nádraží Waiblingen nabízí pravidelné spoje S-Bahn a vlaky do Stuttgartu, na letiště, stejně jako do okolních měst a obcí. Dojíždějící oceňují blízkost státních silnic a dobrou dostupnost dálnic A81 a A8. Stuttgart je dosažitelný za méně než 15 minut jak autem, tak vlakem.

Byt je ve velmi dobrém a moderním stavu:

• V roce 2011 byl byt odborně kompletně zrekonstruován – elektroinstalace, plynové podlažní topení, okna, koupelna, laminát a stěny.

• V roce 2018 byly instalovány nové rolety a markýzy.

• V roce 2025 byl byt nově natřen a obtapetován, položen nový laminát a instalovány kvalitní vnitřní dveře a vstupní dveře s firmou Garant.

Dům byl komplexně a energeticky modernizován, což přispívá k jeho současné a stabilní hodnotě.

• 2026: Probíhá rozhodnutí o instalaci solárního systému a novém místě pro odpadky.

• 2025: Nové vstupní dveře do domu, nové balkony se skleněnou výplní a nerezovými zábradlím.

• 2023: Obnova garážových vrat, oprava sklepa garáže.

• 2020: Modernizace poštovních schránek, venkovních lamp.

• 2018: Natírání/rekonstrukce fasády, betonace některých sklepních chodeb.

• 2016: Izolace sklepního stropu.

• 2013: Rekonstrukce střechy/izolace.

• 2012: Natírání schodiště a sklepa.

Tato nabídka je soukromá a tudíž bez provize.

Jako kupující profitujete z řady úspor (minimálně 30 000 EUR):

– Bez provize: ušetříte minimálně 9 000 EUR makléřské provize (při 3,57 %).

– Čerstvá renovace z roku 2025 v hodnotě cca 10 000 EUR.

– Solidní rezervy: Kupujete solidní rezervy přibližně za 5 000 EUR (zůstatek na účtu ke konci roku 2024 je 10 000 EUR minus náklady na balkony/vstupní dveře do domu).

– Kuchyně: velmi dobře udržovaná kuchyně v hodnotě 7 000 EUR s plně funkčními a značkovými spotřebiči Bosch.

Poznámka: Nejzásadnější opatření na domě jsou již hotová (střecha, fasáda, izolace sklepa, balkony, vstupní dveře). Kdyby tato opatření byla dnes nutná, představovala by pro byt údržbový náklad ve výši minimálně 25 000 EUR.

S plánovanou instalací solárního systému a místem pro odpadky by se moderní a budoucí hodnota domu ještě zvýšila.