Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAnna-Rütten-Weg 27a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní řadový dům zaujme vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a promyšleným prostorovým konceptem o přibližně 155 m² obytné plochy. Elegantní parkety dodávají obytným pokojům teplou atmosféru, zatímco exkluzivní armatury značky Dornbracht vnášejí stylové akcenty.

Nemovitost disponuje energeticky úsporným podlahovým topením, elektrickými rolety a stmívatelnými světelnými systémy – ovládanými přes předinstalovaný sběrnicový systém pro maximální komfort. Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce domu a otevírá se skrze stěnová okna až k slunné jihozápadní terase.

Okouzlující zahrada s terasou o rozloze cca 24 m² je zcela oplocená a nabízí soukromí i prostor k odpočinku. Nově zrekonstruovaný zahradní domek doplňuje celek, přičemž poskytuje další úložný prostor nebo prostor pro kreativní využití.

Tento dům spojuje design, funkcionalitu a kvalitu života – ideální volba pro náročné rodiny nebo páry, které ocení styl a moderní techniku.

V periferii Alt-Willich se nachází Bützenhof – klidná, rodině přátelská obytná čtvrť s vynikajícím napojením na dálnice A44, A52 a A57. Blízkost Düsseldorfu, Krefeldu a Mönchengladbachu činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Okolí harmonicky spojuje historickou stavební tradici nižšího Rýnského údolí s inovativní architekturou a moderní stavební technikou. Obchody, školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou snadno dostupné. Zde budete bydlet blízko přírody, a přesto centrálně – s vysokou kvalitou života a půvabným prostředím.

• Efektivní zásobování teplou vodou v kuchyni a koupelně – bez vestavěných zařízení pod dřezem

• LED stropní světla a designové nástěnné lampy v obývacím/jídelním prostoru, kuchyni, chodbě, koupelně a předsíni

• Zahradní čerpadlo pro pohodlné zavlažování venkovního prostoru

• Garáž s elektrickým pohonem vrat – pohodlně ovladatelná pomocí dálkového ovladače

• Moderní domácí telefonní systém s integrací do interkomu pro zvýšení bezpečnosti

• Na míru vyrobené moskytiérové sítě na oknech v přízemí

• Prémiová vestavěná kuchyně značky Miele v lesklé bílé barvě: zahrnuje ohřívač talířů, myčku, lednici, mrazák, vestavěnou troubu umístěnou v úrovni očí a digestoři s výfukovým systémem

• Udržitelný zemní topný systém s podlahovým topením v celém domě – efektivní a pohodlný

Další výhodou tohoto domu je, že provozní náklady jsou neobvykle nízké – a to díky energeticky úspornému zemnímu topnému systému a promyšlenému uspořádání.

Aktuální přehled ročních dodatečných nákladů:

• Daň z nemovitosti: cca 670 €

• Odvod a odpad: cca 500 €

• Pojištění budovy: cca 650 €

• Čištění dvora: ještě bude stanoveno

→ Celkem: cca 1 800 € ročně