Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitkyBerghäuschensweg 141, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dom se rozkládá na celkem 4 patrech včetně kompletně zrekonstruovaného sklepa a nabízí šest promyšlených místností pro celou rodinu – plus dvě moderní sprchy, plus dvě samostatné toalety a ještě jednu další sprchu v suterénu. Celkem pět (ložnic), hezká malá zahrada a dvě garáže. Volitelně je možnost instalace krbu pro zvýšení pohodlí. Fotovoltaika a wallboxy v garážích, stejně jako nejmodernější konektivita, byly s nejnovější technikou připraveny pro vaše využití.

A to nejlepší: Kupujete přímo od majitele – bez makléře, bez provize!

Gnadental patří k nejžádanějším a nejatraktivnějším čtvrtím v Neussu – a to z dobrého důvodu. Zelené, přírodou obklopené okolí nabízí vysokou úroveň relaxace a ideální podmínky pro rodiny, páry i pracující. Četné parky, procházkové a cyklostezky podél Rýna, Erft a nedaleké sportovní a rekreační možnosti vybízejí k aktivnímu odpočinku a činí život zde obzvlášť příjemným a plným života.

Infrastruktura nijak nepoplňuje žádná omezení: mateřské školy, školy, lékaři a rozmanité možnosti nakupování se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky, autobusem, na kole i autem. Centrum Neussu je jen pár minut jízdy a nabízí rozsáhlou nabídku gastronomie, kultury a dalších služeb.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra Neussu, stejně jako do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem – ideální pro školáky i dojíždějící. Kdo se pohybuje autem, ocení blízkost dálnic A46 a A57, které umožňují rychlý přístup do všech směrů.

Stručně řečeno: Gnadental spojuje klidné, přírodně laděné bydlení s městským komfortem – perfektní kombinaci pro všechny, kteří si cení kvality života a výborné dostupnosti.

Přehled dispozic:

Přízemí:

• Otevřený obývací a jídelní prostor s velkou okenní fasádou a přístupem na terasu a do zahrady, s možností instalace krbu a otevřené kuchyně dle vašich představ; kuchyně s přístupem do zahrady a do garáží

• Hosťovací toaleta

• Světlý vstupní prostor s vestavěnou skříní a kvalitně izolovanými vstupními dveřmi

1. patro:

• Tři prostorné ložnice (jedna z nich s balkonem do zahrady)

• Prostorná chodba s možností instalace vestavěné skříně

• Nově upravená koupelna se sprchovým koutem, elektrickým podlahovým vytápěním a s novým moderním koupelnovým vybavením

2. patro:

• Velká hlavní ložnice

• Další místnost (ideální jako home office, hobby místnost nebo ložnice pro hosty)

• Druhá moderní koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a elektrickým podlahovým vytápěním

• Další samostatná toaleta

Suterén (kompletně zrekonstruovaný s rozlohou přes 63 m²):

• Prostorná prádelna s dodatečnou sprchou a přístupem do zahrady

• Dvě velké, univerzálně využitelné místnosti, ideální jako hobby nebo úložné prostory

• Přímý přístup do zahrady s terasou a garážemi

Hlavní přednosti a vybavení:

• Nový stav díky komplexní modernizaci/renovaci

• Volitelná příprava pro instalaci krbu v obývacím prostoru

• Nová trojskleněná okna – energeticky úsporná a zvukotěsná

• Nové kvalitní, izolované vstupní dveře

• Střecha zcela izolovaná – pro optimální energetickou bilanci

• Veškeré elektro- a internetové instalace nové, s přípravou pro fotovoltaiku a wallboxy v garážích

• Nové vodovodní instalace a moderní radiátory, elektrické podlahové vytápění v koupelnách

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu a wallboxy v obou garážích

• Dva nové průtokové ohřívače pro podporu ohřevu teplé vody

• Láskyplně upravená zahrada – ideální na relaxaci

• Klidná lokalita ve čtvrti vhodné pro rodiny

• Žádná makléřská provize – přímý prodej od soukromého vlastníka

Dům přímo k nastěhování – jako stvořený pro ty, kteří hledají velký domov pro rodinu a home office – s dostatkem prostoru, výjimečným komfortem, kvalitou a technikou pro budoucnost. Zajistěte si tuto vzácnou nabídku bez provize přímo od majitele a domluvte si ještě dnes termín prohlídky!