Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Polovina dvojrodinného domu z padesátých let, která je průběžně modernizována od roku 2017.

V přízemí se nachází kuchyň, sprchová koupelna, komora a velký jídelní/obývací pokoj s vchodem na terasu.

V patře jsou tři ložnice, další (menší) koupelna s vanou a ještě jedna komora.

Na podkroví se nachází pokoj upravený v 80. letech, který lze uzavřít šachtou. Uprostřed místnosti je nefunkční krb, který lze v případě potřeby odstranit a tak získat více volného prostoru.

Zahrada je vzadu hezky upravená a bohatě osázená keři s plody a ovocnými stromy; dále je zde i skleník.

Příjezdová cesta byla před několika lety nově vytvořena a dlážděna. Pro vozidla je k dispozici velká garáž (s třífázovou 16A CEE zásuvkou) a speciálně vybudované venkovní parkovací místo s wallboxem. Na střeše garáže se nachází prostorná fotovoltaická elektrárna.

Ve sklepě najdete kromě úložných prostor také pelletový kotel instalovaný v roce 2020 s připojeným skladem a velký prádelní sklep.

Klidná a zavedená obytná čtvrť v Heroldsbergu, vzdálená jen sedm minut jízdy autem od nürnberských hranic. Pravidelné spojení s nordostbahnhof (severovýchodním nádražím) v Norimberku zajišťuje trať Gräfenbergbahn.

V obci samotné jsou k dispozici všechny služby potřebné pro každodenní život (praktici, zubní lékaři, lékárny, supermarkety). Jsou zde čtyři veřejné mateřské školy, základní škola s vynikající pověstí a skvělou nabídkou školní družiny.

Budova je modernizována průběžně od roku 2017:

• Nová okna a vchodové dveře (2017)

• Nové vnitřní dveře (2017)

• Komplexní přeinstalace elektroinstalace včetně LAN kabeláže na všech patrech (2017)

• Obě koupelny byly nově obloženy dlaždicemi a vybaveny (2017)

• Výměna vodovodních a odpadních potrubí (2017)

• Vnitřní stěny byly znovu omítnuty, stropy v přízemí nově zdobené sádrokartonem a/nebo podhozené (2017)

• Masivní dřevěná parketa z 60. let v obývacím pokoji a v patře byla přebrta a olejována (2017)

• Většina radiátorů byla vyměněna (2017)

• Nová vinylová podlaha na podkroví (2017)

• Originální dubové masivní schodiště bylo odborně přebrta a obnoveno (2018)

• Terasa byla nově dlážděna, sklepní východ včetně venkovního schodiště zrekonstruován (2019)

• Garážová vrata byla vyměněna (2019)

• Instalace pelletového topení s úložištěm na 5 tun (2020)

• Instalace fotovoltaické elektrárny (8 kWp) na střeše garáže (2020)

• Nová vestavěná kuchyňská linka a nová vinylová podlaha v kuchyni (2020)

• Příjezdová cesta byla nově dlážděna (2020)

• Instalace wallboxu u venkovního parkovacího místa (2020)

• Instalace klimatizačních split jednotek s topnou funkcí pro patro a podkroví (2021)

• Obnova předbudovy („Mud Room“) s podlahovými okny a dalším vstupním dveřím (2022)

• Instalace klimatizační split jednotky s topnou funkcí pro obývací pokoj (2023)

V uplynulých letech jsme dům topili přibližně za 1 000 až 1 200 eur ročně (v závislosti na ceně pelety). Všechny doklady jsou k dispozici.

Fotovoltaická elektrárna vyrobí podle počtu slunečných hodin mezi 7 a 8 MWh ročně.

Sklad pro pelety byl v dubnu 2025 zcela doplněn.

Za garáží se nacházejí dva sběrné jímky na dešťovou vodu z garážové střechy. Pod terasou je pak umístěna podzemní cistérna, do které odtéká srážková voda z příjezdové cesty i z jižní strany střechy.

Přiložené půdorysy ukazují původní stav. V přízemí byly sloučeny dvě místnosti orientované ke zahradě, přičemž přední dveře byly uzavřeny.

Předání domu je možné od 1. listopadu 2025.