Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-pokojová byty přesvědčí o svém prostorném kuchyňsko-obytném prostoru, dvěma velkými místnostmi a dokonce dvěma balkony – jižní balkon pro slunečné chvíle u kuchyňsko-obytného pokoje a severní balkon pro příjemné ochlazení v ložnici. Je to dokonalá kombinace světla, prostoru a komfortu.

Byt se nachází v 1. patře a bude pronajat od 01.09.2025 včetně vestavěné kuchyně od firmy "Daniel-Küchen". Jedná se o první užívání novostavby.

Provozní náklady zatím nejsou započítány do studené nájemného.

Tento vícebytový dům disponuje 6 obytnými jednotkami rozprostřenými do 3 pater – od přízemí až po 2. patro.

Na každém patře jsou vždy dvě obytné jednotky. Půdorysy jsou identické, avšak na každém patře jsou zrcadlově obrácené.

V současnosti z 6 jednotek zbývají pouze 4.

Kromě toho byt zaujme i kvalitním vybavením:

Plastová okna s trojitým zasklením, pravý dubový parket v odstínu přírodní dub a palubová pokládka, podlahové vytápění a světlá výška stropů cca 2,70 m zajišťují moderní a uvolněný pocit z bydlení. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, s oknem a ručníkovačem spojuje styl s funkčností. Balkony s podlahovou krytinou, videointerkom a protivnikotvorající dveře nabízejí další komfort a bezpečí. Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Tento edice vybavení spojuje prvotřídní materiály, energeticky úspornou techniku a současný komfort.

Jedno lákadlo následuje po druhém v tomto mimořádném objektu!

K bytu patří působivě velká sklepní místnost o rozloze 20,99 m². Ať už ji využijete jako prostor pro koníčky, dílnu nebo prostorný úložný prostor – možnosti jsou téměř neomezené.

Zvláštní předností je, že sklepní místnost disponuje oknem, které zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Tento prostor se tak výrazně odlišuje od obvyklých sklepů!

Výhled na jezero je v ceně!

Byt se nachází přímo oproti jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen úchvatný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavby nebo plachtění až do Hamburku. Přistávací místo pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty pěšky a dostupné koupaliště „Große Krampe“ vás zve za relaxačními hodinami u vody během pouhých 10 minut.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená do zeleného prostředí jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením v souladu s přírodou a dobrým městským spojením. Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu a blízkosti důležitých dopravních tahů nabízí Müggelheim ideální lokalitu pro dojíždějící, kteří ocení výhody městského života, ale zároveň si chtějí vychutnat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheim mají k dispozici rozsáhlou infrastrukturu, která pokrývá veškeré každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno dosažitelná. Navíc školy, mateřské školky a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou kvalitu života a komfort.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Jednou z výrazných předností Müggelheim je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a jezero Große Müggelsee nabízejí nespočet volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim tak není jen obytným místem – je to místo, kde se žije a užívá.

• Moderní vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

• KfW – efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Sklepní místnost 20,99 m² s oknem

• Mikrofázová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Pravý dubový parket v odstínu přírodní dub

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Akustická (trittschalldämmung) izolace podlah

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných místnostech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Kvalitní keramika od Villeroy & Boch

• Kvalitní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s okny

• Videointerkom s funkcí videa

• Integrovaný horní zavírač dveří s protivnikotovou ochranou

• Centrální vytápění

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Web: https://www.triwex.de

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Registrový soud: Okresní soud Berlín Charlottenburg

Registrační číslo: HRB 195558 B

DIČ podle § 27 a zákona o DPH:

DE 317858603

Podnikatelská licence:

Podle § 34c GewO

vydáno okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf