Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyJohanniterstr. 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Krásný byt s 3 % výnosem z nájmu v perfektní centrální poloze (aktuálně prázdný kvůli rekonstrukci) je prodáván dlouholetým vlastníkem bez dodatečných poplatků pro makléře.

Jedná se o klidný 1+kk byt u klidné Johanniterstraße (WE1 – viz přiložené dělení) v rekonstruované starší budově z roku 1895 s velmi pěknou koupelnou se sprchovým koutem. Byt má rozlohu 30,81 m² obytné plochy, je umístěn v tichém prostředí, právě se v září čerstvě rekonstruuje, dostane kvalitní vinylovou podlahu s efektivní imitací dřeva a protichůdovým systémem, a je vytápěn centrálním plynovým topením.

Byt se nachází na adrese Johanniterstr. 13 naproti RWTH-Zip-Pool (katedra informačních systémů v ekonomii) ve 1. patře předsíně, cca 500 m od hlavní budovy RWTH. Většina bývalých nájemníků, mezi nimiž byli i studenti RWTH, získávala bezplatný přístup k vysokorychlostnímu internetu přes RWTH.

Byt je po 48 letech v rodinném vlastnictví prodáván. Jeden z mých pracovníků již na základě pověření shromáždění vlastníků zdarma spravuje objekt, dokud sám nevlastním alespoň jeden další byt v domě.

Všechny byty jsou v domě nepřetržitě pronajímány od roku 1976, převážně klidným studentům, profesorům a členům RWTH. Rozsáhlé rekonstrukce byly prováděny po roce 1976 v letech 2004 až 2023. Byt WE1 má přibližně 30,81 m² (1 pokoj, obývací pokoj včetně samostatné kuchyně, koupelna se sprchou) plus sklep o rozloze cca 4,21 m². Aktuální základní nájemné před rekonstrukcí bytu, schodiště a sklepa činilo 306 EUR, nicméně 380 EUR základního nájmu je dosažitelných. Provozní náklady či poplatky za dům jsou v současnosti 121,21 EUR měsíčně. Protože rekonstrukční opatření ještě nejsou zcela dokončena, pokud jde o dvůr zadní části domu, který ještě rekonstruji, není v současnosti zahrnuta rezerva na opravy.

Dům zahrnuje celkem 8 bytů a je kompletně podsklepený. Prádelna a kryté místo pro kola patří do společného vlastnictví.

Rekonstrukce:

Kolem roku 2004 byly kompletně zrekonstruovány veškerá okna, střecha přístavby a později vnitřní dvůr. V roce 2023 pak následovala rekonstrukce sklepa včetně izolace sklepního stropu a rovněž všechny schody a kompletní obnova schodiště (2023). V letech 2024/25 došlo k izolaci střechy předsíně a rekonstrukci fasády předsíně a světlíku. Dále byl zrenovován podlahový kryt v předním centru a byla vyměněna poštovní skříň.

Dům byl postaven v roce 1895, centrální plynové topení bylo instalováno v roce 2021 společností STAWAG s dobou provozu do roku 2036. Energetický štítek z roku 2018 udává hodnotu 123 kWh/(m²), což spadá do velmi dobré kategorie (energetická třída D). Energetická rekonstrukce střechy předsíně (2024), výměna topení (2021) a izolace sklepního stropu (2023) ještě nejsou zahrnuty v energetickém štítku.

Popis lokality:

Johanniterstraße je díky své klidné a většinou nevyužívané vedlejší ulici a bezprostřední blízkosti k RWTH a trhu u studentů extrémně oblíbená. V okolí do vzdálenosti 400 m se nachází řada bio i ne-bio supermarketů, pekáren a restaurací. Parkování je díky rezidenčnímu parkování výborné. Parkovací místa v bezprostřední blízkosti jsou hojně k dispozici a pro obyvatele obvykle volné.

Byt zahrnuje sprchu, obklady v malé koupelně, samostatnou kuchyň a novou vinylovou podlahu s efektivním imitováním dřeva, která však ještě není na fotografiích zachycena. V rámci rekonstrukce, která začala 1. 9. 2025, je v současnosti podlaha vyměňována, instalovány elektrické rolety směrem k ulici s dodatečnou izolací, stěny a strop jsou nově omítány a renovovány, a dochází k výměně vypínačů, zásuvek, sprchového koutu a kuchyňské výklenky. Na fotografiích je byt zobrazen před zahájením rekonstrukce. Při prohlídce před 1. 10. 2025, prosím, počítejte s přítomností stavebního prostředí.

Rekonstrukce probíhá právě nyní.

Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů nebo investičních společností!