Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMünchen Untergiesing Bayern 81543

Es očekává vás exkluzivní, světlem prosvětlený, prostorný 3-pokojový byt v historické budově, obklopený městským životem. Úchvatný podkrovní byt se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu se 13 jednotkami a je pohodlně dostupný výtahem. Spojuje klasickou eleganci mnichovských historických budov s moderním pohodlím bydlení.

Podkroví budovy postavené v roce 1905 bylo v roce 2010 kompletně obnoveno a integrováno do něj tři maisonetové byty.

Při vstupu do bytu upoutá pozornost napravo upravený a prostorný obývací-jídelní koutek o rozloze cca 42 m², oddělený loggií o ploše cca 7 m². Moderní nadčasová kuchyně, vybavená špičkovými spotřebiči a pracovní deskou z žuly, zve ke vaření a setrvání a je přímo propojena s jídelnou širokým posuvným dveřím.

Šatna se skrývá pod schody a nabízí dostatek úložného prostoru díky nedávno zakázkovým truhlářským vestavbám.

Elegantní vnitřní toaleta pro hosty je vybavena pečlivě vybraným sanitárním zařízením, krásným osvíceným zrcadlem vzadu a osvětlenými policemi.

Dále vede schodisko ze dřeva z dubu nahoru do světlého horního patra s výškou stropu až 5 m. Koupelna rovněž nabízí moderní a vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým koutem a vanou, stejně jako pěknou vestavěnou skříň se zrcadlem a dalšími policemi pro doplňky a příslušenství.

Vedle se nachází velká, půvabná ložnice, zasazená do výklopného výklenku a obklopená vestavěnými skříňovými stěnami po obou stranách.

Dětský/hostinský pokoj byl rovněž nedávno vybaven vestavěnými skříněmi a zásuvkami a díky vestavěnému psacímu stolu v rámci skříně může sloužit i jako kancelář/domácí pracovna.

Pračka a sušička jsou ideálně umístěny v samostatně přístupné skladovací místnosti.

Ve všech místnostech elegantního bytu byla položena podlahové topení, navíc každá místnost disponuje 1-2 CAT a TV zásuvkami.

Střešní okna a okna ve střešní věži jsou vybavena elektrickými rolety. Střešní okno v nejvyšším místě bytu se otvírá elektricky a markýza pro zastínění loggie je rovněž elektricky ovladatelná.

Stropní světla v místnostech jsou v LED provedení.

Vysoce kvalitová dubová parketa, položena v rybí kostce, spolu s nadprostorovými elegantními vstupními dveřmi, dodávají tomuto výjimečnému bytu zvláštní šmrnc a zdůrazňují kouzlo historických budov.

Byt byl ze strany majitelů využíván jako rekreační bydlení a nachází se v bezvadném stavu.

K bytu náleží sklep s osvětlením a zásuvkou.

Untergiesing je čtvrť na jihovýchodě Mnichova, která se vyznačuje kombinací městského života a množství zelených ploch. Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. S linkou 52 autobusem a metrem U1 se během několika minut dostanete do centra města. Obě zastávky se nachází přímo před domem.

Pro každodenní potřeby jsou supermarkety, pekárny a řeznictví, stejně jako diskontní obchody a drogerie, dostupné v bezprostřední blízkosti. Kdo rád navštěvuje trhy, může jednou týdně navštívit stánky v přímém okolí.

Lékařská péče je zajištěna okolními ordinacemi a zdravotním centrem, stejně jako dvěma lékárnami.

Dále je tu několik základních i středních škol, pro nejmenší jsou k dispozici dětská zahrádka a mateřské školy.

V trendy čtvrti najdete kultovní hospody, kavárny a mnoho restaurací, které doslova zvou k spontánní akci. Podnik nacházející se přímo v domě s malou pivní zahrádkou je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci.

Milovníci přírody a sportu naleznou v Untergiesingu ideální prostředí pro volnočasové aktivity. Řeka Isar je rychle dostupná pěšky, zve ke jízdě na kole, běhání a fitness, či prostému procházce podél vody do centra města. Zvláštní tip je také návštěva růžové zahrady, která se skrývá mezi řekou Isar a bazénem Schyrenbad.

Celkově lokalita představuje atraktivní kombinaci městského života, velmi dobré infrastruktury a příjemné kvality bydlení. Perfektní pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

- Otevřený obývací a jídelní kout s loggií

- Jídelní kout s malým balkonem na jihovýchod

- Luxusní dubová parketa v rybí kostce

- Velkoformátové keramické dlaždice ve vaně/toaletu a kuchyni

- Kuchyně s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

- Vybrané vestavěné LED osvětlení

- Vynikající truhlářské vestavby v celém bytě (instalace v srpnu 2025)

- Podlahové topení ve všech místnostech

- Plynové ústřední topení (obnovené v roce 2022)

- Dřevěná okna s izolačním zasklením

- Elegantní vstupní dveře o výšce 223,5 cm

- Střešní okna VELUX s elektrickými roletami

- Střešní věže s elektrickými roletami

- Elektricky ovládaná markýza

- Designové umyvadlové desky a armatury

- Samostatný prostor pro pračku a sušičku

- Elektroinstalace s CAT síťováním a SAT zásuvkami ve všech místnostech

- Vzájemná domovní komunikační zařízení na obou úrovních

- Osobní výtah