Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží městské vily na Vennhauser Allee, postavené v roce 1908, s úpravami z roku 1952 a následnou částečnou modernizací.

V objektu, který je kompletně opatřen sklepem, se nacházejí tři vlastnické byty.

Bytu v přízemí bylo přiděleno zvláštní právo na užívání zahrady.

U bytů v horním patře a na půdě byla do dohody zahrnuta opce, která umožňuje za vlastní náklady přistavět velký balkon vedoucí do zahrady.

Nemovitost se nachází velmi centrálně v části Eller na Vennhauser Allee.

V bezprostřední blízkosti se nachází zámek Eller se svým přilehlým parkem.

Rovněž v okolí leží rekreační oblast „Unterbacher See“ s Eller lesem.

Eller patří k městským čtvrtím, které si zachovaly vlastní, uzavřené centrum. Plácek Gertrudis s impozantním kostelem Gertrudiskirche a ulice Gumbertstraße vyzařují přívětivost maloměsta. Zde se také nachází všechny důležité nákupní možnosti, které jsou dostupné pěšky.

Zastávka Vennhauser Allee nabízí různé možnosti přestupů veřejnou dopravou, stejně jako stanicí S-Bahn „Eller“. Obojí je dosažitelné pěšky během 5 minut.

Vstup na dálnici A46 se nachází 3 km od nemovitosti.

Byt byl v roce 2023 zrenovován – v koupelně proběhla instalace nových zařízení a podlaha byla nově obložena dlaždicemi.

V obývacím pokoji se nachází parkety z masivního dřeva, které byly v roce 2025 přebroušeny a nově natřeny.

V ostatních obytných prostorech byla položena designerská PVC podlaha.

Interiérové vybavení:

• Okna: plastová okna s izolačním dvojsklem a na silniční stranu s rolety.

• Dveře: dřevěné dveře s dřevěnými obložkami.

• Podlahy: obytné prostory jsou částečně pokryty vinylovou podlahou, obývací pokoj má parkety a koupelna je opláštěná dlaždicemi.

• Vytápění: ústřední topení s radiátory vybavenými termostatickými ventily; kryty radiátorů jsou vyrobeny ze dřeva.

• Teplá voda: elektrický průtokový ohřívač.

• Stěny: omítnuté, tapetované s hrubým vzorem (Rauhfaser) a bíle natřené.

Společenství vlastníků:

• Izolace stropu garáže

• Nové vstupní dveře do domu s bezpečnostním zámkem

• Renovace schodiště

Byt je od 1. srpna 2025 pronajat rodině s dospělým dítětem.

Základní nájemné činí 1.370 € plus 415 € provozních nákladů (plně přenositelných na nájemce).

Roční nájem dosahuje 16.440 €, což odpovídá výnosu 4,8 %.