Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyJohann-Strauß-Weg 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 13-Parteienhauses in attraktiver Lage nahe des Stadtwaldes.

Tento udržovaný, světlem prosycený 3-pokojový byt o přibližně 80 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře klidného domu pro 13 bytových jednotek, umístěného na atraktivním místě nedaleko městského lesa.

Ein Highlight ist die großzügige Balkonterrasse (ca. 6,50 m x 2,67 m) mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Mezi přednosti patří prostorná balkonová terasa (cca 6,50 m x 2,67 m) s výhledem na zelenou společnou zahradu. Elektricky vysouvací markýza pak ve slunečných dnech poskytuje příjemný stín.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.

Byt nabízí dvě ložnice, velký obývací pokoj s jídelním koutem, samostatnou kuchyň s vestavěným vybavením a vnitřní koupelnu se sprchou. K dispozici je rovněž hostinská toaleta s připojením pro pračku, čímž se rozšiřuje celková kapacita prostoru. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny laminátem, zatímco koupelna, hostinská toaleta a kuchyň mají dlažbu.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 17 qm). Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung der Fensterfronten an der Vorderseite beschlossen – eine wertsteigernde Maßnahme für die Zukunft.

K bytu náleží velký, uzamykatelný sklep (cca 17 m²). Lze si také dokoupit parkovací místo v podzemní garáži. Budova je vytápěna centrálním plynovým topením. Na posledním shromáždění vlastníků bylo schváleno obnovení okenních fasád na přední straně, což představuje krok ke zvýšení hodnoty nemovitosti v budoucnu.

Die ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine angenehme und naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur in der Nähe.

Klidná poloha bytu v malé slepé uličce bez průjezdu, obklopené starými stromy, vytváří příjemnou a přírodou prostoupenou atmosféru s dobrou infrastrukturou v bezprostřední blízkosti.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – auf Wunsch mit sofortiger Mietoption durch den derzeitigen Eigentümer.

Ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory – s možností okamžitého pronájmu od současného majitele, pokud si to přejete.

Die Wohnung liegt ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Johann‑Strauss‑Weg in Hilden – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur schätzen. Vor und hinter dem Haus sorgen alte Bäume und viel Grün für ein angenehmes Wohnklima und viel Privatsphäre.

Byt se nachází v klidné a zelené části, v dopravně umlčené slepé uličce na oblíbené ulici Johann‑Strauss‑Weg v Hildenu – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň si cenit výhod vynikající infrastruktury. Staré stromy a hojnost zelene před domem i za ním zajišťují příjemné klima bydlení a vysoký stupeň soukromí.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Edeka, Norma, ein Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles fußläufig erreichbar.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody jako Edeka, Norma, pekárna, lékárny a další zařízení pro každodenní potřeby – vše je dosažitelné pěšky.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und zur Gemeinschaftsgrundschule Beethovenstraße, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Rodiny mají zvláštní výhodu z blízkosti mateřských škol a komunitní základní školy Beethovenstraße, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an die S-Bahn Hilden sowie in Richtung Düsseldorf, Solingen und Hilden Zentrum. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der A46 und A3.

Více autobusových zastávek v okolí zajišťuje dobrou dostupnost na S-Bahn Hilden a rovněž směrem do Düsseldorfu, Solingenu a centra Hildenu. S autem se navíc rychle dostanete na dálnice A46 a A3.

Der angrenzende Hildener Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Familienausflügen ein. Ebenso ist der beliebte Unterbacher See mit Strandbad und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.

Přilehlý Hildener městský les zve k procházkám, joggingu nebo rodinným výletům. Také oblíbené Unterbacher jezero se svou pláží a možnostmi pro volnočasové aktivity je dosažitelné během krátké doby.

Fazit: Eine grüne, familienfreundliche Lage mit bester Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.

Shrnutí: Zelená, rodinami přívětivá lokalita s vynikající dopravní dostupností – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet klidně a přitom být rychle ve městě.

– Große Südwest-Balkonterrasse (6,50 m × 2,67 m) mit Markise und Blick ins Grüne

– Prostorná jihozápadní balkonová terasa (6,50 m × 2,67 m) s markýzou a výhledem do zelene

– Einbauküche inklusive

– Vestavěná kuchyň v ceně

– Helle Räume mit großen Fenstern

– Světlé místnosti s velkými okny

– Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

– Laminát v obytných a ložnicových prostorech, dlažba v kuchyni, koupelně a hostinské toaletě

– Bad mit Dusche, separate zweite Toilette (Gäste-WC)

– Koupelna se sprchou, samostatná druhá toaleta (hostinská toaleta)

– Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

– Připojení pro pračku v hostinské toaletě

– Großer Kellerraum vorhanden

– K dispozici je velký sklep

– Trockenraum im Kellergeschoss

– Suchárna v sklepě

– Gemeinschafts-Fahrradkeller

– Společný sklep na kola

– Tiefgaragenstellplatz

– Parkovací místo v podzemní garáži

– Energieeffiziente, mittig gelegene Wohnung

– Energeticky účinný byt umístěný uprostřed

– Gaszentralheizung

– Plynové centrální topení

– Fenstererneuerung an der Vorderseite beschlossen (Eigentümerversammlung)

– Obnova oken na přední straně byla schválena na shromáždění vlastníků