Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Stilová maisonette přímo u kanálu! Rodinný sen se slunnou terasou! Rodinný, centrálně situovaný novostavba v Hamburku – ideální jako vlastní bydlení či investice bez provize realitní kanceláře!

Vítejte ve Vašem novém domově – městské oáze pohody se stylem, kvalitou a skvělou polohou. Tento moderní 4-pokojový byt typu maisonette se rozprostírá ve 2 patrech (přízemí a půdorys) budovy postavené v roce 2018 a nabízí promyšlené uspořádání s důrazem na komfort, udržitelnost a současný životní styl.

Už při vstupu Vás přivítá otevřená, světlem zalitá hala. Srdcem bytu je přibližně 30 m² velký obývací a jídelní prostor s integrovanou, vysoce kvalitní kuchyní. Ta je vybavena keramickou pracovní deskou, spotřebiči značek Berbel, Siemens a Grundig, a také ostrovkem s integrovaným odsáváním. Přilehlá lodžie rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemnou atmosféru.

V obývacím prostoru, chodbě a sprchovně zaručuje stylovou atmosféru snadnou údržbu dlažba ve formátu 60x120 cm. Dvě prostorně řešené dětské pokoje s parketovou podlahou nabízejí vstup na slunnou terasu a do klidného vnitrobloku. Prostorná koupelna v půdorysu je přístupná po schodech. Další místnost se ideálně hodí jako šatna nebo technická místnost. Obě patra disponují vlastním vstupem. Výška stropu v horní úrovni je 3,30 m a v dolní 2,70 m.

Dvě moderní koupelny – jedna se sprchou (v přízemí), druhá s vanou (v podzemí) – nabízejí flexibilitu. Dvě technické místnosti pomáhají udržet pořádek a poskytují další úložný prostor.

Podzemní parkovací místo lze dokoupit za 40 000 EUR, čímž se nabídka ještě doplní.

Závěr: Tento byt spojuje stylový obytný komfort, vyhledávanou polohu a výjimečnou hodnotu volného času. Ať už hledáte nový domov, nebo hodnotnou investici – zde investujete do nemovitosti s budoucností.

Domluvte si prohlídku již dnes – budete nadšeni!

Jedinečným lákadlem je přímá poloha u Mittelkanálu – ideální pro vodní sporty a relaxaci přímo u dveří. Po pracovním dni si vyzkoušejte stand-up paddleboarding nebo si užijte klidné chvíle u vody: zde začíná dovolená doma.

Lokalita v Hammerbrooku osloví svou městskou atmosférou a zeleným okolím. Obchody jako EDEKA, Budni, pekárny a kavárny máte dosažitelné pěšky během několika minut. Mateřská škola v Sonninquartier a další školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny.

Stanice S-Bahn Hammerbrook (City Süd) je vzdálena pouhých 6 minut chůze. Odtud se dostanete na hlavní nádraží během 2 minut, na Jungfernstieg za 5 minut a na letiště přibližně za 30 minut. Řidiči ocení blízkost Elbbrücken, odkud je snadný přístup na dálnice A255, A1 a A7.

Přestože se byt nachází v centrální lokalitě, okolí nabízí četné možnosti pro relaxaci v přírodě: Přilehlý SonninPark zve ke hře, s dětskými hřišti a pečlivě udržovanými stezkami pro běhání či procházky. Procházky podél Mittelkanálu a Elbkanálů poskytují klidné útočiště. Oblíbená HafenCity je vzdálena pouze přibližně 1 km – již existuje přímá pěší cesta.

Tento krásný byt je ideální jak pro páry, tak pro mladé rodiny, které rády žijí v centru dění, ale zároveň ocení klidný a útulný domov. Jako investice, například pro zařízené pronájmy, se byt rovněž jeví jako atraktivní příležitost. Byt disponuje dvěma samostatnými vstupy.

Spolubydlení činí 430 EUR (včetně studené/teplé vody, vytápění pro domácnost se 4 osobami) za byt a 20 EUR za parkovací místo v podzemí.

Koupě bytu je za 799 000 EUR a parkovací místo v podzemí za 40 000 EUR. Nepřipočítává se žádný poplatek za realitní kancelář.

Energetické údaje:

• Energetická účinnost třída A až B, standard KfW 70

• Konečná spotřeba energie 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a)

• Energetické certifikáty

• Centrální topení – dálkové vytápění