Pronájem bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyKöln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Popis objektu:

Byt se nachází v budově Axa-Hochhaus/Colonia Tower na velmi žádané, klidné a slunné rýnské straně, v rohové poloze s jižní (východní) orientací a nabízí fantastický panoramatický výhled na kolínskou katedrálu se spojenou Hohenzollernbrugge, Zoobrücke se zavěšenou lanovkou a Flora, a dále na řeku Rýn až do Mühlheimu.

Byt byl v roce 2019 zrekonstruován, přičemž koupelna a hostinská toaleta byly zcela obnoveny. Předsíň, obývací a jídelní prostor i ložnice jsou v světlém, kvalitním keramickém provedení a rovněž nově obložené dlažbou. Byt je k nastěhování ihned a v čerstvě zrekonstruovaném stavu.

2,5-pokojový byt nabízí dobrou dispozici s téměř 40 m² velkým obývací-jídelním prostorem. Je vhodný jak pro samostatně žijící, tak i pro páry. Prostory se dělí na velmi prostorný obývací pokoj s oddělenou jídelní částí, otevřenou kuchyň s komorou a velkou ložnicí. Koupelna a hostinská toaleta (zcela zrekonstruovaná v roce 2019) jsou odděleny od obývacího prostoru skleněnou chodbou. Balkon, který obepíná celý byt a je rohového charakteru (a jehož plocha je započítána do obytné plochy jen z 50 %), se táhne přes celou přední stranu bytu a je přístupný z obývacího pokoje, jídelny i ložnice.

Vrcholným prvkem bytu je bezesporu jedinečný panoramatický výhled přes a především na řeku Rýn, který lze vychutnat jak ze slunného balkonu, tak z ložnice a obývacího pokoje – neboť byt se nenachází ve velmi vysokých patrech a těží tak z výrazně mírnějšího, ploššího úhlu pohledu dolů, na rozdíl od bytů v nejvyšších patrech. Navíc se byt nachází na jižním rohu domu, kde je dosaženo výborné ochrany před větrem a hlukem, což u jiných jednotek v rohových polohách často velmi chybí.

K bytu náleží suchá, uzamčená sklepní místnost (cca 5 m²) v přízemí. Dále k bytu patří 2 místnosti pro kola, 2 prádelny s automatickými pračkami a sušičkami, bazén, sauna a fitness místnost. K bytu je navíc pronajímáno praktické parkovací místo v parkovací garáži.

Mikrolokace:

Colonia Tower, který je dobře viditelný od Zoobrücke, na rýnských loukách Riehlu, je urbanistickou dominantou severního Kolína, situovanou v expozici s panoramatickým výhledem uprostřed zeleného a nezastavěného okolí, které je oblíbené pro sportovní a rekreační aktivity. Rozlehlé zelené plochy podél řeky Rýn se nacházejí přímo před domem a nabízejí mnoho možností pro odpočinek či piknik, stejně jako četné trasové možnosti pro běžce nebo pěší.

Atraktivitu této obytné lokace dále umocňuje relativní blízkost k centru města. Pouhých dvě a půl kilometru podél rýnského břehu vás dovedou až k hlavnímu nádraží v Kolíně, které lze například na kole dojet za 10–12 minut, přičemž si můžete užít jedno z nejlepších panoramat podél Rýna v celém Kolíně. Zatímco jižní městská část Kolína je relativně hustě zastavěná, obyvatelé domu Axa-/Colonia mají to štěstí, že mohou těžit z neporovnatelné kombinace přírodního idylu a obytné lokace v bezprostřední blízkosti centra.

Nejbližší zastávka tramvajové/linky 18 se nachází pouhých 250 metrů chůze a nabízí rychlé spojení do centra Kolína (pouhých 5 minut k domovské katedrále), s možnostmi přestupu na další linky a vlaky na kolínském hlavním nádraží, nebo na pravém břehu také přes nádraží Mühlheim.

Městská část Riehl:

Riehl sousedí na jihu s kolínským centrem a na východě se nachází bezprostředně u řeky Rýn. Na západě navazuje čtvrť Nippes za ulicí Amsterdamer Straße. Místní obytné lokality jsou hodnoceny jako dobré až velmi dobré a užívají si vysoké atraktivity a poptávky na trhu s nemovitostmi.

Uličková struktura je čistá a velmi upravená. Zástavbu kolem Flora a Zoo dominuje převážně 4–5 patrové bytové domy, často pocházející z dob zakladatelské éry se svými typickými zdobenými (stukovými) fasádami. Východní část Riehlu kolem domu Axa-Colonia u řeky vytváří půvabný kontrast, pokud jde o výšku budov a modernost architektury. Riehlské obytné ulice jsou zasazené a obklopené celou řadou zelených ploch a rekreačních oblastí: botanická zahrada, Flora, Zoo, rýnské louky, park soch, Nordpark, Riehlské obytné oblasti. Více než čtvrtina plochy Riehlu připadá na parky a zelené plochy, což zaručuje vysokou kvalitu obytné lokace.

Riehl má své vlastní malé místní centrum, které je velmi oblíbené mezi obyvateli čtvrti a rádo se využívá pro každodenní potřeby. Nabízí nejen široký výběr gastronomických zařízení, ale také příjemně pestrý sortiment obchodů a infrastruktury, jako jsou supermarkety, týdenní trhy, pekárny, kadeřnictví, optiky, banky, lékárny, knihkupectví, módní butiky apod.

Rekonstrukce balkónů:

Bylo schváleno řešení rekonstrukce všech balkonů domu, které již bylo zahájeno. Sanace bude pravděpodobně probíhat během doby pronájmu. Přesný termín dokončení zatím není stanoven. Rekonstrukce nevede k možnosti snížení nájemného, jak bylo předem výslovně uvedeno.