Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyGerscheder Str. 125 Essen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45357

Diese gepflegte und im August 2025 vollständig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Garage bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 99,5 m² Wohnfläche.

Tento pečlivě udržovaný a v srpnu 2025 kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v přízemí s terasou, vlastním zahradou a garáží nabízí prostorné obytné pohodlí na přibližně 99,5 m² obytné plochy.

Sie liegt in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger Lage von Essen-Gerschede.

Nachází se v masivně postaveném bytovém domě z roku 1991 v klidné části Essen-Gerschede.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen direkten Zugang ins Freie.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a přímým přístupem do exteriéru.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen, teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und in den schön angelegten Garten mit Gartenlaube.

Vrcholnou částí bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na vlastní, částečně krytou terasu s elektrickou markýzou a do krásně upravené zahrady s altánkem.

Der Garten kann alternativ auch über das seitliche Gartentor oder die Hintertür der Garage betreten werden.

Zahrada je rovněž přístupná přes boční zahradní bránu nebo zadní dveře garáže.

Durch diese Kombination entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder Gärtnern.

Tato kombinace vytváří jedinečný pocit domova s dostatkem prostoru pro relaxaci, hraní nebo zahradničení.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Byt nabízí prostornou ložnici a další pokoj, který se skvěle hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Die separate Küche ist gut geschnitten und verfügt über ein Fenster.

Samostatná kuchyň je dobře uspořádaná a má okno.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.

Prostorná koupelna s denním světlem, vanou a sprchou a navíc hostinská toaleta s oknem zajišťují vysoký komfort bydlení.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer, elektrifizierter Einzelkeller.

Dodatečný úložný prostor poskytuje praktická komora v bytě a velký elektrifikovaný samostatný sklep.

Ein Wasch- und Fahrradraum stehen im Kellergeschoss gemeinschaftlich zur Verfügung.

V suterénu jsou společně k dispozici prádelna a místnost pro kola.

Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten ist ein echtes Plus.

Garáž s přidruženým parkovacím místem a přímým přístupem do zahrady představuje opravdové plus.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Singles mit Platzbedarf.

Byt je k nastěhování ihned a je vhodný jak pro páry či malé rodiny, tak pro jednotlivce s potřebou více prostoru.

Dank moderner Ausstattung und der durchgeführten Renovierung ist ein Einzug ohne weiteren Aufwand möglich.

Díky modernímu vybavení a provedené rekonstrukci je nastěhování možné bez dalších úprav.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Gerschede, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.

Byt se nachází v Essen-Gerschede, klidné a zelené čtvrti na severozápadě města.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur mit überwiegend niedriger Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Okolí je charakterizováno vyspělou obytnou zástavbou převážně nízké výšky a nabízí příjemné, rodinně orientované prostředí.

Die Lage verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

Poloha kombinuje výhody bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou a rychlým spojením s městským centrem.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Všechny provozovny denní potřeby jako supermarkety, diskontní obchody, pekárny, lékárny, ordinace, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Auch mehrere Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in Laufnähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

V docházkové vzdálenosti je také několik dětských hřišť a možností volnočasových aktivit, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnen und Busse verbinden Gerschede zuverlässig mit der Essener Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá: tramvaje a autobusy spolehlivě spojují Gerschede s centrem Essenu i přilehlými čtvrtěmi.

Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Autostrády A42 a A40 jsou dostupné autem za několik minut a umožňují rychlé spojení do všech směrů.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Winkhauser Tal, der Borbecker Mühlenbach sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung.

K relaxaci a volnočasovým aktivitám jsou k dispozici četné rekreační oblasti, jako je Winkhauser Tal, Borbecker Mühlenbach a cyklistické i pěší stezky v okolí.

Trotz der ruhigen Lage muss man also weder auf urbane Infrastruktur noch auf Naturerlebnisse verzichten.

I přes klidnou polohu není třeba se vzdát ani městské infrastruktury, ani přírodních zážitků.

- Komplett renoviert im August 2025 (umfangreiche Malerarbeiten, Keramik in beiden Bädern, neue Duschkabine [wird noch montiert], Steckdosen/ Schaltersystem, teilweise neue Bodenbeläge etc.)

- Kompletně zrekonstruováno v srpnu 2025 (rozsáhlé malířské práce, keramika v obou koupelnách, nová sprchová kabina [ještě bude instalována], elektrické zásuvky/spínačový systém, částečně nové podlahové krytiny apod.)

- Hochwertige Böden: Vinyl, Parkett und Fliesen

- Kvalitní podlahy: vinyl, parkety a dlaždice

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

- Koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

- Další hostinská toaleta s oknem

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Elektrické rolety ve všech oknech

- Separate, gut geschnittene Küche mit Fenster

- Samostatná, dobře rozvržená kuchyň s oknem

- Praktischer Abstellraum in der Wohnung

- Praktická komora v bytě

- Eigener, großer Einzelkeller mit Stromanschluss

- Vlastní, velký samostatný sklep s připojením k elektřině

- Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum im Keller

- Společná prádelna a místnost pro kola v suterénu

- Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung

- Plynové podlahové topení s individuálním ovládáním

- Gegensprechanlage vorhanden

- Vzájemné vyzvánění je k dispozici

- Große Terrasse (ca. 19 m², teils überdacht) mit elektrischer Markise

- Velká terasa (cca 19 m², částečně krytá) s elektrickou markýzou

- Eigener Garten mit Gartenlaube

- Vlastní zahrada s altánkem

- Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer, über die Garage oder das seitliche Gartentor

- Přímý vstup do zahrady z obývacího pokoje, přes garáž nebo boční zahradní bránu

- Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz (neuer Hörmann Antrieb, September 2025)

- Garáž s elektrickými vraty a přidruženým parkovacím místem (nový pohon Hörmann, září 2025)

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Byt je k nastěhování ihned a je vhodný jak pro páry, tak pro rodiny či jednotlivce s potřebou více prostoru.

Dank der aktuellen Renovierung ist kein zusätzlicher Aufwand vor dem Einzug erforderlich.

Díky nedávné rekonstrukci není před nastěhováním třeba provádět žádné další úpravy.

Die Eigentumswohnung wird ausschließlich an solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und positiver Bonitätsauskunft vermietet.

Vlastnický byt je určen výhradně pro solventní nájemce s pravidelnými příjmy a pozitivní úvěrovou historií.

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten (3.150 €).

Kauce činí tři měsíční nájmy bez poplatků za služby (3 150 €).

Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,- €, die Nebenkosten (ohne Heizung) belaufen sich auf 250,- €, hinzu kommen 75,- € für Garage und Stellplatz – insgesamt ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.300,- € (ohne Heizkosten).

Měsíční nájemné bez poplatků činí 975 €, provozní náklady (bez topení) činí 250 €, a dále 75 € za garáž a parkovací místo – celkově tedy měsíční nájem ve výši 1 300 € (bez nákladů na topení).

Bei Interesse bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, etc.).

V případě zájmu prosíme o výstižnou poptávku s úplnými kontaktními údaji a krátkým představením (počet osob, zaměstnání apod.).

Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich.

Prohlídky jsou možné dle domluvy v krátké době.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Těšíme se na Vaši zprávu!