Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyOranienstr. 46 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65185

Vítejte v této půvabné vlastnické bytové jednotce v srdci Wiesbadenu, nacházející se na žádané adrese Oranienstraße 46. Udržovaná historická budova nabízí v 3. patře přibližně 89 m² obytné plochy pohodlné a útulné bydlení.

Byt je volný a zaujme promyšleným uspořádáním se třemi místnostmi: dvěma ložnicemi, které poskytují prostor pro klid a ústup, a prostorným obývacím pokojem, jenž je propojen s kuchyní – ideální pro společenské večery i každodenní život. Koupelna je vybavena vanou a má okno, které zajišťuje přirozené denní světlo. Balkón zve k vychutnání čerstvého vzduchu a relaxaci po dni.

K bytu náleží prostorná chodba a praktický sklad, který poskytuje místo pro pračku, sušičku a další úložný prostor. Navíc je k dispozici sklepní místnost, která zajišťuje další kapacitu pro vaše věci.

Poslední kompletní renovace bytu proběhla v letech 2016/2017:

Místnosti jsou vybaveny laminátovými podlahami, zatímco kuchyně a sklad mají snadno udržovatelné PVC podlahy. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a prezentuje se v moderním stavu s obklady na zdech i podlaze a s oknem pro přirozené světlo. Okna jsou dvojitě zasklená a vybavená roletami, což zajišťuje dobré izolační vlastnosti. Elektroinstalace byla obnovena se zpravidla dodatečnými vypínači a zásuvkami.

Plynové kotle s ohřevem teplé vody byly rovněž renovovány, což zajišťuje efektivní vytápění. Praxe ukazuje, že díky tomu jsou náklady na topení relativně nízké, což výrazně snižuje běžné provozní náklady.

Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro všechny, kteří hledají udržovaný byt v centrální lokalitě – ať už jako vlastní domov, nebo jako investici.

Nemovitost se nachází na žádané Oranienstraße v srdci Wiesbadenu, jedné z nejatraktivnějších a nejživějších částí města. Centrální poloha nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou, obchody, restauracemi, kavárnami a kulturními zařízeními – vše pohodlně dostupné pěšky.

V bezprostřední blízkosti naleznete řadu zelených ploch a parků, které lákají k odpočinku a relaxaci. Dobrá infrastruktura činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro rodiny, pracující i investory. Dostupnost dálnic a hlavního nádraží ve Wiesbadenu umožňuje rychlý přístup do okolních měst a regionů – pěšky k hlavnímu nádraží je 5 minut, nejbližší autobusová zastávka je téměř přímo před domem (1 minuta chůze).

Tato lokalita spojuje městský život s příjemnou sousedskou atmosférou a nabízí dokonalé prostředí pro pohodlné bydlení nebo výhodnou investici ve Wiesbadenu.

Renovace balkónového zařízení je v domě plánována a brzy bude zadána společenstvím vlastníků. Momentálně je balkón oficiálně nepřístupný.