Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyMarcobrunnerstraße 15 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Pronajatá investiční nemovitost s výnosem 5,5 %!

Tento dobře řešený 3+1 byt na adrese Marcobrunnerstraße 15, v oblíbené čtvrti Wiesbadener Rheingauviertel, nabízí atraktivní investiční příležitost pro investory. S výnosem 5,5 % je tato nemovitost obzvlášť zajímavá pro ty, kdo hledají bezpečný a výhodný zdroj příjmů.

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a nyní září moderním leskem. Nachází se v pečlivě udržovaném historickém domě a skládá se ze tří místností, které byly čerstvě pronajaty jako kolektivní bydlení. Nájemní smlouvy mají minimální dobu trvání 12 měsíců, takže se nemusíte starat o hledání nových nájemníků. Měsíční nájemné bez poplatků činí 1 530 EUR. Byt se nachází v přízemí zadní budovy a je vstupován přímo z vnitřního nádvoří.

Při rekonstrukci byla byt kompletně obnovena:

• Nová podlahová krytina

• Sestavený strop vybavený stmívatelnými vestavěnými reflektory

• Nově zhotovené stěny

• Rekonstrukce koupelny včetně nových rozvodů

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nových rozvodů a jističové skříně

• Instalace nových dveří

• Rekonstrukce plynového kotle

Byt je rovněž vybaven vestavěnou kuchyňí.

Měsíční poplatky spojené s domem ve výši 326 EUR se dělí následovně:

• Účtovatelné náklady: 138 EUR/měsíc

• Neúčtovatelné náklady: 75 EUR/měsíc

• Rezerva na údržbu: 113 EUR/měsíc

Z údržbové rezervy budovy připadá přibližně 2 800 EUR na tento byt. Energetický průkaz není k dispozici, neboť budova je zapsána jako památka a je tudíž od této povinnosti osvobozena.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme vám kdykoliv k dispozici. Kontaktujte nás ještě dnes!

Byt se nachází na adrese Marcobrunnerstraße 15 ve Wiesbadenu, v oblasti Wiesbaden Rheingauviertel/Hollerborn, což je centrální a oblíbená část města Wiesbaden. Odtud se rychle a snadno dostanete jak do městského centra, tak na univerzity a vysoké školy. Okolí je charakterizováno živou, mladou klientelou, což je ideální pro pronájem studentům a mladým profesionálům.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je výborná, neboť autobusové i vlakové stanice jsou vzdáleny jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, kaváren a restaurací, což dále zvyšuje atraktivitu lokality pro nájemce.