Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Hessen

Tento dobře zmodernizovaný 3,5-pokojový byt v nejlepší lokalitě centra Bad Homburgu spojuje na 90 m² elegantní design, funkčnost a komfort ideálním způsobem. Uprostřed dění ve městě nabízí byt nejen centrální polohu, ale také výhled do zeleně, který slibuje klid a odpočinek. Hlavní vchod budovy nahlíží přímo na radnici Bad Homburgu, což ještě více zdůrazňuje exkluzivitu lokality.

Byt se nachází v bytovém domě, který je obýván výhradně majiteli. To vytváří příjemně klidnou a exkluzivní atmosféru, díky které se bydlení stává obzvlášť cenným. Kombinace městského šarmu a udržované, harmonické obytné oblasti činí z této nemovitosti opravdové lákadlo.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo jako investiční příležitost. Tento všestranný a zmodernizovaný 3-pokojový byt nabízí nejen dokonalou kombinaci funkčnosti, ale také flexibilní možnosti využití. Nemovitost je vhodná jak pro bydlení, tak pro komerční účely, například pro provoz ordinace.

V uplynulých 12 letech byl byt úspěšně využíván jako ordinace; předtím sloužil čistě jako obytná jednotka. Tato pestrá historie podtrhuje přizpůsobivost objektu. Ať už jako vlastní ordinace, kancelář, obytná jednotka nebo dokonce jako lukrativní ubytování přes Airbnb – byt nabízí řadu možností úprav, aby vyhověl vašim individuálním potřebám.

Nachází se jen pár minut chůze od oblíbené Louisenstraße a nabízí tak dokonalou kombinaci městského šarmu a klidného bydlení. Zde se nejen skvěle žije, ale můžete si také v plné míře užívat přednosti tohoto lázeňského města.

Tato nemovitost je ihned k dispozici, což umožňuje flexibilní nastěhování.

Nemovitost se dále nachází přímo v centru města, v bezprostřední blízkosti radničního náměstí, které je obklopeno obchody, lékaři, lékárnami, restauracemi a kavárnami. Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou zde pohodlně dosažitelné pěšky.

Pokud máte zájem o využití objektu jako kanceláře nebo ordinace, u radnice naleznete dostatek parkovacích míst. Navíc je nemovitost dostupná pěšky za pouhé přibližně 2 minuty po krátké cestě.

Zvláštním lákadlem okolí je slavný lázeňský park (5 minut pěšky), který zve k příjemným procházkám, sportu i odpočinku. Nedaleké pohoří Taunus a další zeleň poskytují mnoho možností pro volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu. Sportovní kluby, fitness centra, veřejné bazény, známá herna a golfová hřiště, které jsou dosažitelné za 10 minut chůze, dále doplňují nabídku.

Kulturně zaujme Bad Homburg svým zámkem, Anglickou zahradou a pestrým programem akcí po celý rok.

Byt disponuje vynikající infrastrukturou – kromě obchodů, bank, lékařů a lékáren sem patří i prestižní kliniky a řada národních i mezinárodních společností, včetně dvou firem kótovaných v indexu DAX.

Celkově nemovitost spojuje výhody městského života s klidem a krásou přírody. Dokonalá rovnováha mezi moderní infrastrukturou, kulturní rozmanitostí a relaxací v přírodě činí z Bad Homburgu mimořádně atraktivní místo k bydlení pro investory i obyvatele, kteří oceňují kvalitu života a šarm.

Bad Homburg se může pochlubit vynikajícím dopravním spojením. Veřejná doprava a dálnice jsou optimálně dostupné, takže centrum Frankfurtu a mezinárodní letiště Frankfurt nad Mohanem jsou z bytu dosažitelné velmi rychle (asi 20 minut). Autobusové zastávky a stanice S-Bahn jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí pravidelná spojení do okolních regionů.

Nemovitost se nachází v okouzlujícím lázeňském městě Bad Homburg vor der Höhe, které je proslulé svou vysokou kvalitou života, blízkostí metropole Frankfurt nad Mohanem a půvabným spojením přírody s kulturou.

Světlý a prosvětlený byt nabízí vynikající vybavení:

– Vestavěná kuchyň, která je harmonicky integrovaná do obytného prostoru a zve k pohodlnému vaření a vychutnávání si jídla.

– Koupelna s elegantními dlaždicemi, sprchou, vysoce kvalitními sanitárními zařízeními a nadčasovými armaturami. Koupelna je přístupná z obou stran, a je dosažitelná jak z chodby, tak z ložnice.

– Dvě samostatné ložnice (15,2 m² a 22,8 m²), které poskytují dostatek prostoru pro soukromí a odpočinek.

– Šatna, do které se dá pohodlně vejít (6,8 m²) a která může sloužit také jako malý kancelářský prostor.

– Vestavěné skříně v chodbě pro dodatečný úložný prostor.

– Pohled do udržovaného a zeleného vnitřního dvora.

Obzvláště praktické jsou dva samostatné vchody, z nichž jeden je navržen jako téměř bezbariérový, takže je bez problémů použitelný s invalidním vozíkem nebo kočárkem (detaily při prohlídce). Celý byt je vybaven kamennými dlaždicemi a masivními podlahami, které zajišťují elegantní a nadčasový vzhled. Moderní elektroinstalace s dostatkem zásuvek dokonale doplňuje celkový dojem.

Nemovitost je ihned k dispozici a nabízí dokonalou kombinaci funkčnosti a komfortu. Domluvte si prohlídku již dnes, anebo využijte virtuální prohlídku a přesvědčte se sami o přednostech tohoto výjimečného bytu. Objekt je volný a lze jej ihned nastěhovat. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat na tel. čísle 0173-6506442.

Anton Valit

DEKRA certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí

Kirdorfer Str. 67

61350 Bad Homburg