Prodej domu • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses freistehende Einfamilienhaus nabízí promyšlený a prostorný koncept dispozice rozložený na tři úrovně – ideální pro rodiny s potřebou prostoru, páry hledající možnost home office nebo pro ty, kteří chtějí smysluplně propojit bydlení s prací.

Již při vstupu do domu je patrné, že při navrhování a stavbě byl kladen důraz na prostornost, kvalitní materiály a jasnou funkčnost. Vstupní hala vede do otevřeného obývacího a jídelního pokoje s podlahovými okny, která poskytují velké množství denního světla a přímý přístup k několika terasám. Podlaha z granitu („Kashmir White“) je položena v celém přízemí a její teplota je regulována podlahovým topením. Centrálně umístěný kamínový krbový kotel není jen optickým středobodem, ale prostřednictvím vzduchových kanálů dále zajišťuje teplo ve schodišti a horní obytné části.

Kuchyň je integrována do obývacího prostoru, avšak je mírně oddělena (dveře se dvěma přístupy s možností zavření) a je doplněna sousední komorou. K přízemí patří také samostatný pokoj pro hosty a hostinské WC.

Přímo k domu přiléhající garáž díky své nadrozměrnosti nabízí dodatečný úložný prostor. Dále disponuje vlastním vodovodním připojením, připojením pro silný proud, přístupovými dveřmi vedoucími do chodby v přízemí a přístupem do zahrady.

Působivé osmiúhelníkové schodiště z masivního javorového dřeva vede do horního patra, které se vyznačuje vysokými stropy a příjemnými světelnými podmínkami. Tři ložnice poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu. Hlavní ložnice má výšku stropu až 4,20 m a díky velkým okenním plochám nabízí nezaslabený výhled do zeleně. Volitelně lze tuto místnost oddělit přepážkou na dvě dětské pokoje. Prostorná koupelna s vanou je otevřená až do štítu a díky kombinaci podlahového topení, nástěnných radiátorů a kvalitních armatur (Dornbracht, verze Platin) nabízí moderní a komfortní atmosféru. Navíc je k dispozici i menší sprchové WC. Okna v horním patře byla v roce 2021 na jihozápadním štítu opatřena novým trojsklem.

V celém domě byla použita výhradně bezpečnostní a tepelné sklo; navíc jsou všechna okna vybavena proti vloupání odemykacími systémy i vnějšími lamelovými žaluziemi pro zastínění.

Podkroví bylo částečně přestavěno na obytný prostor a disponuje vlastním přízemním vstupem (šířka dveří 1 m) se samostatnou příjezdovou cestou. Přibližně 70 m² z celkových cca 113 m² sklepní plochy je již využitelných jako kancelářské, ordinace či komerční prostory. Jsou zde dvě oddělená WC, sprchové WC a připraveny přípojky pro malou kuchyňku. Zbývající plochy jsou rozděleny do velké prádelny, skladových a technických místností a hobby místnosti. I v podzemním patře jsou všechna okna opatřena bezpečnostním a tepelně izolovaným sklem; výška místností činí 2,50 m.

Okolo domu se rozkládá pozemek o velikosti cca 1 810 m², který obklopuje dům ze všech stran. Byl navržen s ohledem na přírodní charakter a nabízí díky stromům, trvalkami a strukturované výsadbě příjemnou rovnováhu mezi otevřeností a soukromím. Tři terasové plochy lákají k pobytu – podle denní doby ke slunci i stínu. Zpevněná příjezdová cesta vede k masivně postavené dvojgaráži, kterou doplňují tři další venkovní parkovací místa.

Tento dům spojuje vysoce kvalitní vybavení, možnosti interiérových úprav a velký pozemek s jasnou funkcionalitou – ať už pro rodinu, práci nebo vícegenerační bydlení.

Nemovitost se nachází v Jesteburgu, v klidné a upravené rezidenční oblasti okresu Harburg. Okolí se vyznačuje prostornými pozemky, rodinnými domky a bydlením blízkým přírodě. Přímé připojení k lesům a zeleným plochám podtrhuje rodinně orientovanou polohu spolu s důrazem na soukromí.

Jesteburg disponuje dobrou infrastrukturou s několika supermarkety, pekárnami, lékárnami, lékaři, stejně jako mateřskými školami a školami. Město navíc nabízí široké spektrum volnočasových aktivit, včetně jezdeckých a sportovních klubů, cyklostezek a kulturních zařízení.

Dopravní spojení zajišťuje blízkost k dálnicím A7 / A1 / A39, díky čemuž je Hamburg dosažitelný za cca 35–40 minut. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti.

Vzdálenosti:

– cca 3,5 km k nejbližšímu supermarketu

– cca 3,5 km k nejbližší lékárně

– cca 2,0 km k nejbližší mateřské škole

– cca 4,5 km k nejbližší základní škole

– cca 3,5 km k nejbližšímu praktickému lékaři

– cca 7,5 km k nejbližší nemocnici (Buchholz i. d. N.)

– cca 4,0 km do centra Jesteburgu

– cca 200 m k nejbližší autobusové zastávce

– cca 5,5 km k nejbližšímu nádraží

– cca 12 km k dálnici A1

– cca 13 km k dálnici A7

– cca 35 km do centra Hamburku

Podlahy:

– V přízemí: granit „Kashmir White“ s podlahovým topením

– V horním patře: javorový parket, místnosti s nástěnnými topidly, koupelny obloženy dlažbou s podlahovým i nástěnným topením

– V suterénu: částečně obložené dlažbou, částečně laminát, s nástěnným topením

Vnitřní vybavení:

– Kamínový krbový kotel s rozvodem teplého vzduchu pomocí kanálů

– Vestavěná kuchyň s přilehlou komorou

– Pokoj pro hosty a hostinské WC v přízemí

– Prostorná koupelna v horním patře s kvalitními značkovými armaturami (Dornbracht, verze Platin)

– Schodiště ze speciálního javorového dřeva ve tvaru osmiúhelníku

– Vozíkový odkládací otvor na prádlo

– Centrální sací systém (žádný prach, příznivý pro alergiky)

– Okna s lamelovým bezpečnostním sklem a proti-vloupací ochranou

– Trojsklo na jihozápadním štítu (2021)

– Vnější lamelové žaluzie na všech oknech od podlahy ke stropu

Rekonstruované/sanované úpravy:

– 2021: nová okna s trojsklem na jihozápadním štítu

– 2019: obnova kotlového systému Viesmann na kondenzační topení

– Pravidelná údržba, žádné odklady oprav

Dispozice:

– Obytná plocha: cca 187 m²

– Plocha sklepa využitelná: cca 113 m², z toho cca 70 m² komerčně využitelných

– Celkem 8 místností

– 3 WC/skupiny koupelen

– Suterén s vlastním venkovním vstupem a výškou stropu 2,50 m (šířka dveří 1 m)

Venkovní prostory:

– Velikost pozemku: cca 1 810 m²

– Tři terasové plochy

– Dvojgaráž (masivní stavba), tři další venkovní parkovací místa

– Upravená zahrada s keři, stromy a soukromím zajišťujícími opláštěním

– Samostatná příjezdová cesta do suterénu pro zákazníky, zaměstnance nebo hosty