Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitkyKrefeld Oppum Nordrhein-Westfalen 47809

OD SOUKROMÍ

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento rodinný dům, který byl z velké části zrekonstruován, vyniká možností okamžitého nastěhování bez náročných rekonstrukčních prací. Dům disponuje kompaktním a promyšleným půdorysem s potenciálem pro další využití půdního prostoru. Navíc lze obytný prostor rozšířit o dalších 30 m² realizací zimní zahrady. Objekt se nachází v osídlení Donk v Krefeldu, které je určeno čistě k bydlení a má vynikající dopravní spojení s dálnicemi. Pouhých 15 minut vás dovede do Düsseldorfu. Park & Ride nádraží je vzdáleno jen 4 minuty jízdy autem. Rozlehlý, neomezovaný výhled do zahrady dodává nemovitosti tu výjimečnou atmosféru. V masivně postavené garáži se nachází parkovací místo pro osobní automobil, samostatná místnost pak slouží jako prádelna. Přístupová cesta k garáži je dostatečně široká pro zaparkování dalšího vozidla.

V současné době je dispozice o obytné ploše 103 m² upravena pro potřeby páru nebo malé rodiny. Další potenciál představuje možné využití půdního prostoru po předchozí konzultaci se stavebním úřadem – zde lze vytvořit další místnost. Instalace úsporních schodů je možná na několika místech. Většina domů v velmi oblíbeném osídlení Donk má navíc přístavbu v podobě vytápěné zimní zahrady. Za poměrně nízké náklady lze tak vytvořit dalších 30 m² obytného prostoru. Díky prostornému sklepnímu prostoru je možné dle potřeby zřídit hobby nebo hernu. Sklep také nabízí zadní přístup do zahrady. Velmi udržovaná zahrada se zaměřením na jižní polohu poskytuje vysokou míru relaxace. Díky ohromujícímu neomezovanému panoramatu se rozhlíží do rozlehlé krajiny tvořené poli a lesy. Solidně postavená skleník nabízí možnost celoročního pěstování ovoce a zeleniny nebo přesazení rostlin na zimu. Vaše rostliny zavlažujete pramenovou vodou. Díky zadnímu zahradnímu vstupu máte přímý přístup na sousední polní cesty, které lákají k denním procházkám. Bydlíte naprosto v klidu, přičemž během 3 minut automobilovou jízdou máte okamžitě dosažitelné všechny potřeby každodenního života. Patří sem mimo jiné také celorepublikově známý supermarket Globus se svou mezinárodní nabídkou, stejně jako Aldi, Lidl a mnoho dalších.

V osídlení Donk se rovněž nacházejí dva mateřské školky a základní škola.

V zavedeném a velmi klidném obytném čtvrti se tento kouzelný rodinný dům nachází přímo v sousedství rozlehlé přírodní krajiny. Neomezovaný výhled do prostorné zahrady a na otevřenou krajinu dodává lokalitě zvláštní kvalitu. Čtvrť Krefeld-Oppum navíc fascinuje udržovaným obytným prostředím, které je atraktivní jak pro rodiny s dětmi, tak pro milovníky přírody. Mateřské školky a základní škola jsou dostupné pěšky.

Pro volný čas a relaxaci je k dispozici řada aktivit: golfový klub, tenisové a sportovní kluby, fitness centrum i nedaleká přírodní rezervace Latumer Bruch. Tato pestrost nabízí vysokou hodnotu volného času a kvalitu života. Okolí také poskytuje různorodé možnosti nákupu, jako jsou Aldi, Lidl, DM či celorepublikově známý supermarket Globus, který je vzdálen jen 3 minuty jízdy autem. Dálnice A57 a A44 dosáhnete během 4 minut a do Düsseldorfu se dostanete již za 15 minut. Centrum Krefeldu je dosažitelné autem přibližně za 10 minut, přičemž jsou zde i pohodlná spojení autobusem a také Oppumer nádraží, odkud vás vlakovou dopravou během 15 minut například dostane na hlavní nádraží v Düsseldorfu, a rovněž je zde Park-&-Ride místo.

Stručně řečeno: Lokalita je naprosto klidná, zasazená v přírodě, a přesto naprosto centrálně umístěná. Lepší to být nemůže.

Dům byl našimi odborníky od roku 2023 kompletně modernizován a zrekonstruován. Mezi provedené úpravy patří:

- Nové uspořádání prostorů v rámci rekonstrukce

- Nový nátěr fasády v roce 2025

- Kompletní výměna elektrického rozvodu – v celém domě byly převedeny vedlejší a napájecí linky, včetně nové instalace na půdě, nové kabely pro spínače, nové zásuvky ve všech místnostech, nové rozvaděče a spínače

- Kabely pro fotovoltaickou elektrárnu byly vedeny ze sklepa na půdu

- Všechny stěny byly nově omítnuty a vyhlazeny

- Podlahy včetně lišt byly kompletně nové (spodní patro dlažba, v horním podlaží vinyl, v koupelnách dlažba)

- Nová žaluzie v kuchyni a obývacím pokoji

- Ve všech místnostech vyměněny elektrické rolety včetně motorů, kabelů a spínačů

- Veškeré dveře a obroučky v celém domě byly nové

- Schodiště a vstup do sklepa byly opatřeny osvětlením, přebrúšeny a nově natřeny

- Kabeláž pro datové sítě byla nově vedena do obývacího pokoje

- Stropy v předsíni, kuchyni, koupelně a hostinském WC byly zavěšeny s instalací LED reflektorů

STAVBA

Typ objektu: Samostatně stojící rodinný dům

Konstrukce: Masivní

Rok výstavby / rekonstrukce: 1966 / 2023

K dispozici: Ihned

Obytná plocha: 103 m² (s možností realizace zimní zahrady + dalších 30 m² a půdy o dalších 20 m²)

Pozemek: 846 m², orientace na jih

Garáž s předsazeným parkovacím místem

TECHNIKA A ENERGETICKÁ ÚČINNOST

Vytápění: Centrální topení na olej

Typ energetického průkazu: Výkaz energetických potřeb

Energetická náročnost: 261,4 kWh/m²*a)

Energetická účinnost: třída H

Rok výroby topného zařízení: Kotel 1997 / hořák 2021

Navíc jsou k dispozici 2 klimatizace pro efektivní chlazení a vytápění

Pramenová voda pro zavlažování zahrady

CO DOPORUČUJEME:

Mnoho domů v osídlení Donk má navíc přístavbu ve formě vytápěné zimní zahrady. Za relativně nízké náklady lze vytvořit zimní zahradu o rozloze až 32 m². (Máme již k dispozici odpovídající nabídku.) Tímto způsobem rozšíříte svůj obytný prostor značně. Mnoho Vašich nových sousedů rovněž realizovalo přístavbu směřující k zahradě. Další možností je otevření kuchyňského prostoru směrem do obývacího pokoje, aby vznikl otevřený obývací-jídelní prostor.

Dále je možné přestavět půdu a instalovat úsporné schody, čímž se vytvoří další obytný prostor. (Tak jsme to plánovali my.) Příslušné výpočty od statika již máme k dispozici. Pokud si to nepřejete, lze v horním patře za použití jednoduchých prostředků vytvořit i třetí pokoj. Toto jsme původně odstranili ve prospěch schodiště vedoucího na půdu.