Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAnna-Rütten-Weg 27a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní řadový dům zaujme vysoce kvalitním vybavením, současnou technikou a promyšleným konceptem prostor o přibližně 155 m² obytné plochy. Elegantní parkety dodávají obytným místnostem teplou atmosféru, zatímco exkluzivní armatury značky Dornbracht vytvářejí stylové akcenty.

Nemovitost disponuje energeticky úsporným podlahovým vytápěním, elektrickými rolety a stmívatelnými světlomety – řízenými prostřednictvím předinstalovaného sběrnicového systému pro maximální pohodlí. Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce domu a otevírá se přes okna od podlahy až k slunné jihozápadní terase.

Okouzlující zahrada s terasou o rozloze přibližně 24 m² je kompletně oplocená a poskytuje tak soukromí i prostor pro relaxaci. Nově zrekonstruovaná zahradní chatka doplňuje celek a nabízí další úložný prostor nebo místo pro kreativní využití.

Tento dům spojuje design, funkčnost a kvalitu života – ideální pro náročné rodiny nebo páry s citem pro styl a techniku.

V okrajové části Alt-Willich se nachází Bützenhof – klidná, rodinně orientovaná obytná čtvrť s vynikajícím napojením na dálnice A44, A52 a A57. Blízkost Düsseldorfu, Krefeldu a Mönchengladbach činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Okolí kombinuje cítitelnou přítomnost historické nízrýnské architektury s inovativní architekturou a moderní stavební technikou. Obchodní možnosti, školy, školky a volnočasové aktivity jsou snadno dostupné. Zde bydlíte blízko přírody a přitom centrálně – s vysokou kvalitou života a půvabným prostředím.

Úsporné ohřevové zásobování teplou vodou v kuchyni a koupelně – bez podstavcových zařízení

LED stropní reflektory a designové nástěnné lampy v obývacím/jídelním prostoru, kuchyni, chodbě, koupelně a přízemním předcházi

Zahradní čerpadlo pro pohodlné zavlažování venkovního prostoru

Garáž s elektricky ovládanými vraty – snadno ovladatelnými dálkovým ovladačem

Moderní telefonní ústředna s integrací interkomu pro zvýšení bezpečnosti

Na míru vyrobené sítě proti hmyzu na oknech v přízemí

Prémiová vestavná kuchyň od Miele v lesklé bílé, včetně ohřívače talířů, myčky, lednice, mrazáku, vestavného sporáku na úrovni očí a digestoře s odsávacím systémem

Udržitelný zemní tepelný zdroj s podlahovým vytápěním v celém domě – efektivní a pohodlný

Další předností tohoto domu jsou mimořádně nízké běžné provozní náklady – díky energeticky úspornému zemnímu čerpadlu a promyšlenému plánování.

Aktuální přehled ročních provozních nákladů:

• Pozemková daň: cca 670 €

• Kanalizace a odpad: cca 500 €

• Pojištění budovy: cca 650 €

• Úklid nádvoří: ještě k upřesnění

→ Celkem: cca 1 800 € ročně.