Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese top sanierte Wohnung wird Sie aufgrund der hervorragenden Wohnlage verzaubern.

Tento skvěle zrekonstruovaný byt vás uchvátí díky vynikající poloze.

Mit toller Anbindung und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet sich hier fußläufig alles, was man zum Leben braucht.

Díky skvělé dopravní dostupnosti a umístění v klidné slepé uličce, je zde vše, co k životu potřebujete, dosažitelné pěšky.

Mit drei separat zugänglichen Zimmern, neuer Einbauküche und Tageslichtbad ist dieses Raumwunder ideal geschnitten für eine Wohngemeinschaft.

S třemi samostatně přístupnými pokoji, novou vestavěnou kuchyní a koupelnou s dostatkem denního světla je tento prostorový zázrak ideálně navržen pro spolubydlení.

Die sehr hellen Zimmer bestechen durch ihre einladende Atmosphäre.

Velmi světlé pokoje okouzlují svou příjemnou atmosférou.

Denn die großen, zweifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein.

Velká, dvojskleněná okna totiž do místností propouštějí spoustu denního světla.

Die an das größte Zimmer angeschlossene Loggia eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien.

Ke loggii přiléhající k největšímu pokoji se skvěle hodí k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Eine herausragende Investition

Výjimečná investice

Wir übernehmen für Sie die Erstvermietung der Wohnung für insgesamt 1.270 EUR kalt pro Monat.

Zajistíme za vás prvotní pronájem bytu za celkovou částku 1.270 EUR "bez služeb" (tzv. kalte Miete) měsíčně.

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 5,6%!

Z toho vyplývá hrubý výnos z pronájmu přes 5,6 %!

Die hohe Mietnachfrage garantiert stabile Mieteinnahmen.

Vysoká poptávka po pronájmech garantuje stabilní příjmy z nájmu.

Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert.

Budova disponuje solidní konstrukcí, dobrými rezervami a nízkými poplatky za správu domu, což minimalizuje provozní náklady.

Die Kombination aus umfassender Renovierung, attraktiver Lage und hoher Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer langfristig lukrativen Kapitalanlage.

Kombinace rozsáhlé rekonstrukce, atraktivní lokality a vysoké poptávky po pronájmu činí tento byt dlouhodobě lukrativní investicí.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Využijte příležitosti a zajistěte si tento atraktivní objekt bez provize, přímo od majitele.

Optimale Lage

Optimální poloha

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes in zentraler Mikrolage von Mainz-Gonsenheim.

Byt se nachází ve druhém patře solidní obytné budovy v centrální lokalitě Mainz-Gonsenheim.

Die gute Anbindung zur Mainzer Innenstadt und die Nähe zur Universität Mainz, und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.

Výborná dostupnost do centra Mainzu, blízkost k Univerzitě Mainz a okolí s množstvím obchodů činí tuto lokalitu velice atraktivní.

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung.

V bezprostředním okolí najdete všechny obchody, které potřebujete pro každodenní život.

Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte genauso wie Ärzte und Schulen.

Patří sem obchody s potravinami, lékaři i školy.

Zudem profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof mittels Straßenbahn und die nahegelegene Autobahn A643/A60.

Dále máte prospěch z vynikajícího spojení s hlavním nádražím v Mainzu prostřednictvím tramvaje a blízkosti dálnice A643/A60.

Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist rund 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar.

Univerzita Johanna Gutenberg Mainz je vzdálena přibližně 2 km a je dosažitelná na kole za 10 minut.

Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Gonsbachtal“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Nedaleko se nachází chráněná krajinná oblast „Gonsbachtal“, která zve k dlouhým procházkám.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Dazu zählt unter anderem:

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• Kernsanierung der Elektrik inkl. aller Leitungen, Dosen, Schalter und Unterverteilerkasten

• Kompletní rekonstrukce elektroinstalace včetně všech kabelů, zásuvek, vypínačů a rozvodné skříňky

• Umfassende Sanierung des Badezimmers in modern abgestimmtem Design: Marmor-, Messing- und Holz-Look. Mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendem WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchtetem Spiegel.

• Komplexní rekonstrukce koupelny v moderně sladěném designu: vzhled mramoru, mosazi a dřeva. S novým sprchovým koutem, ručníkovým topným tělesem, závěsnou toaletou, umyvadlem s nástavcem a osvětleným zrcadlem.

• Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich

• Obnova všech stěn a stropů, nové tapety a čerstvý nátěr

• Laminatböden in Eichenoptik in allen Wohnräumen und Küche

• Laminátové podlahy v dubovém vzhledu ve všech obytných prostorech a kuchyni

• Einbau neuer Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster

• Instalace nových obkladů okenních otvorů a dveřních křídel a údržba všech oken

• Neue voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine

• Nová plně vybavená vestavěná kuchyň včetně pračky

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme vám kdykoli k dispozici.

MAAD Real Estate GmbH

Eckernfördestr. 4

65195 Wiesbaden

dm@maad-re.com

www.maad-re.com

Vertreten durch

Daniel Sanati & Maximilian Mohr

Zastoupeno společností Daniel Sanati & Maximilian Mohr

Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden

HRB 32961

Zapsáno u okresního soudu Wiesbaden, HRB 32961

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer

DE347631006

DIČ: DE347631006