Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitky, Hessen

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - eine exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,5 m² - die keine Wünsche offenlässt!

Vítejte ve vašem novém vysněném bydlení – exkluzivním vlastnickém bytě s 3,5 pokoji o rozloze 92,5 m², který splní veškerá vaše přání!

Diese kernsanierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Panorama-Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick nach Westen auf den Balkon ermöglicht.

Tento kompletně zrekonstruovaný byt vyniká svou prvotřídní výbavou a promyšleným uspořádáním prostor. Prostorný obývací a jídelní pokoj ohromuje velkou panoramatickou výhledovou stěnou oken, která propouští spoustu denního světla a nabízí nádherný výhled na západ směrem k balkonům.

Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen komfortablen Rückzugsraum, ideal für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht.

Dvě světlé ložnice vám poskytují komfortní útočiště, ideální pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář. Moderní koupelna je vybavena elektropodlahovým vytápěním a ručníkem topným tělesem, které zajišťuje příjemné teplo. Navíc je k dispozici samostatná toaleta pro hosty, což zvyšuje komfort pro vás i vaše návštěvy.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Ein eleganter Landhausdielen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Für optimale Energieeffizienz sorgen die neuen Schüco-Fenster, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die zentrale Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht.

Byt byl vybaven kvalitními materiály: Elegantní parkety z masivního dřeva ve stylu venkovských prken dodávají místnostem teplou a stylovou atmosféru. Pro optimální energetickou účinnost zajišťují nová okna Schüco s elektrickými žaluzie. Také topná tělesa byla nová, aby se zajistilo efektivní rozvádění tepla. Centrální plynové vytápění bylo vyměněno v roce 2023.

Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht ein separater Stellplatz in der Wohnung zur Verfügung – Komfort auf höchstem Niveau.

Velký balkon orientovaný na západ zve k posezení a poskytuje nádherný výhled do přírody. Pro vaši pračku a sušičku je v bytě vyhrazeno samostatné místo – komfort na té nejvyšší úrovni.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradkeller, der Ihre Fahrräder sicher und geschützt unterbringt. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu erwerben, die Ihren Fahrzeugstellplatz perfekt ergänzt.

Další vybavení zahrnuje sklepený prostor o rozloze 7 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor. V domě se nachází také sklep pro kola, kde budou vaše jízdní kola bezpečně a chráněně uskladněna. Volitelně je možné zakoupit samostatnou garáž, která perfektně doplní vaše parkovací místo.

Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine hervorragende energetische Optimierung – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tento byt kombinuje prvotřídní materiály, moderní technologie a vynikající energetickou optimalizaci – ideální pro všechny, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a udržitelnost. Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce a sjednejte si prohlídku již dnes!

Die Waldallee im Eppsteiner Ortsteil Brehmtal gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Gelegen am Rande des Naturparks Taunus, bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung von středním komfortem a naturnaher Idylle.

Ulice Waldallee v eppsteinské části Brehmtal patří mezi žádané rezidenční lokality města. Nacházející se na okraji přírodního parku Taunus, okolí nabízí harmonické spojení městského komfortu a idylické blízkosti přírody.

Die Straße selbst ist ruhig und gepflegt, eingebettet in viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zu weitläufigen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, sodass sich hier Erholung direkt vor der Haustür findet.

Ulice samotná je klidná a upravená, zasazená mezi zelení a proslulá příjemnou sousedskou atmosférou. Blízkost rozsáhlých lesních ploch vybízí ke procházkám, turistice a venkovním aktivitám, takže zde najdete relaxaci přímo za dveřmi.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Eppsteiner Bahnhof (S-Bahn Linie 6) ist schnell erreichbar und verbindet Pendler bequem mit den Städten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Auch die Autobahnen A3 und A66 sowie die B455 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lokalita zároveň vyniká vynikajícím dopravním spojením. Eppsteinská stanice (linka S-Bahn 6) je snadno dosažitelná a pohodlně spojuje cestující s městy Frankfurt, Wiesbaden a Mainz. Také dálnice A3 a A66 a silnice B455 se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Všechny důležité zařízení každodenní potřeby – od obchodů přes zdravotní péči až po školy a péči o děti – jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvláště vhodnou pro rodiny.

Das charmante Stadtbild von Eppstein mit seiner historischen Altstadt, den Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten wie der Burg Eppstein rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Wer naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet in hier ein Zuhause mit besonderem Charakter und einer Umgebung, die Lebensfreude verspricht.

Šarmantní městská scenérie Eppsteinu s historickým centrem, sechýlenými domy a kulturními atrakcemi, jako je hrad Eppstein, doplňuje vysokou kvalitu bydlení a života. Kdo touží žít v blízkosti přírody a zároveň mít výborné dopravní spojení, najde zde domov s jedinečným charakterem a prostředím, které slibuje radost ze života.

- Zwei ruhige Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer

- Dvě klidné ložnice – ideální jako hlavní ložnice pro rodiče a pracovna / dětský pokoj

- Hochwertiges Badezimmer - mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und eleganter Sanitärausstattung

- Kvalitní koupelna – s elektropodlahovým vytápěním, topným tělesem pro ručníky a elegantním sanitárním vybavením

- Separates Gäste-WC – stilvoll und funktional

- Samostatná toaleta pro hosty – stylová a funkční

- Westbalkon mit großzügiger Fläche – perfekt für entspannte Abende

- Západní balkon s velkou plochou – perfektní pro uvolněné večery

- Neue Schüco-Fenster - mit hervorragender Wärmedämmung und elektrischen Rollläden

- Nová okna Schüco – s vynikající tepelnou izolací a elektrickými žaluzie

- Moderne Heizkörper in allen Räumen – effizient und formschön

- Moderní topná tělesa ve všech místnostech – efektivní a elegantní

- Echtholzparkett in Landhausdielenoptik – zeitlos, edel und langlebig

- Parkety z masivního dřeva ve stylu venkovských prken – nadčasové, elegantní a odolné

- Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – clever integriert und platzsparend

- Samostatné místo pro pračku a sušičku – chytré řešení, které šetří místo

- 7 m² großer Kellerraum – trocken, sicher und gut zugänglich

- 7 m² sklep – suchý, bezpečný a snadno přístupný

- Fahrradkeller im Haus – ideal für Ihre Mobilität und Freizeitgestaltung

- Sklep na kola v domě – ideální pro vaši mobilitu a volnočasové aktivity

Das Hausgeld beruht noch auf dem Energieverbrauch der Wohnung vor der Sanierung. Durch die neuen Fenster und Heizkörper wird dieser künftig deutlich geringer ausfallen.

Poplatky spojené s bytem jsou dosud založeny na energetické spotřebě bytu před rekonstrukcí. Díky novým oknům a topným tělesům se tato spotřeba v budoucnu výrazně sníží.

VELAR IMMOBILIEN

je značka samostatného podniku

Torsten Witusch Immobilienmanagement

Nordendstr. 21

64521 Groß-Gerau

torsten@witusch.immobilien

+49 6152961099