Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a překlenutí důchodové mezery.

Ukazatele (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Studený nájem = 700 €

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 55 € (při 100% financování)

- Výše úvěru = 172 000 €

- Vlastní kapitál na nákupní náklady = 12 900 €

- V případě potřeby může být poskytnuta pomoc s optimálním financováním.

- Přenositelný poplatek za služby domu = 184 €

- Nepřenositelný poplatek za služby domu = 82 €

Pronajatý 2+kk byt o přibližné výměře 50 m² v Bad Homburgu. Byt se nachází ve velkém vícegeneračním domě a disponuje dobře navrženým půdorysem. Obsahuje obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, kuchyň a denní koupelnu s okny. Nemovitost je již řadu let spolehlivě pronajímána a je ideální jako investiční objekt.

Byt se nachází v blízkosti evropského kruhového obchodu a leží v vyhledávané lokalitě Bad Homburgu. Obchody, školy, lékaři a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Frankfurtu je dosažitelné přibližně za 20 minut autem nebo S-Bahn, což činí Bad Homburg obzvlášť atraktivním místem pro bydlení i investice.

Byt je prakticky vybavený a nachází se v upraveném a udržovaném stavu. Balkon přispívá k dodatečnému komfortu bydlení. Protože je byt již pronajatý, nabízí investorům bezpečný zdroj příjmů – klasická investice do nemovitosti.