Pronájem bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKlosterneuburg Klosterneuburg Niederösterreich 3400

Tato klidná a světlá mezonetová bytová jednotka o přibližně 102 m² obytné plochy plus loggia cca 11 m² zaujme otevřeným uspořádáním prostor, výhledem do přírody a centrální polohou přímo u Kierlingbachu – přímo uprostřed Klosterneuburgu.

Loggia směřující na jihozápad nabízí nádherné odpolední a večerní slunce včetně 180° výhledu přes Klosterneuburg, zatímco vynikající veřejná dostupnost a četné nákupní možnosti a vzdělávací instituce v docházkové vzdálenosti zaručují maximální komfort bydlení.

Rozložení prostor:

Byt se rozprostírá přes dvě nejvyšší patra pečlivě udržovaného obytného domu (4. a 3. patro, s výtahem).

Horní patro (4. patro – vstup do bytu):

• Prostorný předpokoj s úložným prostorem

• Hostinská toaleta s umyvadlem

• Otevřený obývací/jídelní prostor s moderní kuchyní

• Přímý vstup na loggiu (cca 11 m²) s elektrickou venkovní žaluzií a 7 m širokou dálkově ovládanou značkovou markýzou

Dolní patro (3. patro):

• Dvě velké ložnice, z nichž jedna umožňuje dělení

• Koupelna s vanou a kombinovanou sprchou s dešťovou hlavicí

• Samostatná toaleta

• Dva úložné prostory (jeden z nich s oknem)

Vybavení:

• Připojení k dálkovému vytápění a řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla pro energeticky efektivní a příjemné klima

• Parketové podlahy, kvalitní dlaždice v koupelně, toaletě a předchodbě

• Elektricky ovládaná 7 m široká značková markýza

• Okenní sítě proti hmyzu ve všech obytných místnostech

• Garážové stání v blízkosti výtahu

• Velký sklepní prostor (cca 10 m²) s galerií pro další úložné prostory

• Internet až 300 Mbit (příprava optického připojení)

Společné prostory:

• Místnost pro kola

• Společná zahrada v zeleňovaném vnitřním dvoře

Centrální, ale velmi klidná lokalita v Klosterneuburgu – vše je dosažitelné pěšky:

• Mateřská škola 2 minuty, základní škola 5 minut, gymnázium 10 minut chůze

• Místní obchod, pekárna, lékárna a ordinace lékařů v okruhu 5 minut chůze

• Nemocnice v bezprostřední blízkosti

Dopravní spojení:

• Autobusová zastávka: 3 minuty pěšky

• Nádraží: 5 minut pěšky

• Autem nebo veřejnou dopravou přibližně 10 minut do Heiligenstadtu a asi 20 minut do centra Vídně

Ideální pro městské obyvatele s láskou k přírodě – s lesem, Dunou a vinicemi na dosah, ale s Vídní na dosah ruky.

Nájemní podmínky:

Celkový nájem včetně parkovacího místa:

1 690 € měsíčně (včetně provozních nákladů a DPH)

Hrubý nájem exkluzivně bez provozních nákladů:

1 400 € měsíčně (včetně DPH)

Obecné provozní náklady:

290 € měsíčně (včetně DPH)

• Obytná plocha: cca 102 m² plus cca 11 m² loggie

• Energetické údaje: Podle energetického průkazu ze dne 21.2.2019 činí potřeba tepla 37,7 kWh/m²a, třída B, a celkový energetický koeficient účinnosti 1,02, třída C

• Nábytek: dle dohody

• Kauce: 3 měsíční nájmy

• Provize: žádná

• Dostupnost: ihned nebo dle dohody

• Doba pronájmu: 5 let