Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a přívětivý 3-pokojový byt v přízemí udržovaného vícegeneračního domu nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří kladou důraz na komfort, styl a dobrou polohu. Byt zaujme promyšleným dispozicemi, moderním vybavením a centrální polohou s výborným dopravním spojením.

Přehled dispozic:

• Obývací pokoj: Prostorný, světlý a s přístupem na balkon

• Ložnice: Umístěna v klidné části

• Dětský/pracovní pokoj: Univerzálně využitelný – ideální pro rodinu nebo home office

• Koupelna: Moderně zařízená s vanou

• Kuchyň: Kuchyně nabízí ideální prostor pro individuální úpravy. Vodovodní instalace a elektroinstalace byly v rámci rekonstrukce kompletně obnoveny, což umožňuje instalaci moderní kuchyně dle vašich představ. K dispozici je také profesionální návrh kuchyně, který vám rádi poskytneme.

Měsíčné poplatky spojené s údržbou domu činí pouze 182 € (včetně 66 € na rezervách). Ve srovnání s mnoha jinými byty je to výrazně nízká hodnota!

Důležitá poznámka pro vaše srovnání:

Měsíční poplatek, který je o 200 € vyšší, může – v závislosti na financování – odpovídat rozdílu v kupní ceně až do výše 50 000 €.

Příklad: Pokud zvažujete byt za 250 000 € s poplatkem kolem 380 €, máte téměř stejnou měsíční finanční zátěž jako u tohoto bytu. Navíc u takových nemovitostí často vznikají další investiční náklady. Proto se vyplatí provést důkladné srovnání!

Měsíční zátěž při 80% financování činí přibližně 1280 € (včetně poplatků!).

I finanční situace společenství vlastníků je působivá:

Společné rezervy činí přes 70 000 €, z čehož přibližně 10 000 € připadá na tento byt. Budova je ve velmi dobrém stavu – rekonstrukční práce nejsou aktuálně ani v budoucnu plánovány.

Byt se nachází na ulici Korber – v jedné z nejoblíbenějších lokalit města. Všechny možnosti nákupů, kavárny a restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti rovněž najdete vzdělávací zařízení, jako jsou střední škola, gymnázium, společná škola i mateřská škola. Lokalita dále vyniká vynikajícím spojením s veřejnou dopravou – autobusem se dostanete na nádraží za 7 minut.

Vaše přednosti na první pohled:

• Podlahová plocha: 71,6 m²

• Pokoje: 3 (obývací, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

• Balkon: Slunný jižní balkon – ideální také pro instalaci balkonové solární elektrárny

• Koupelna: Světlá koupelna s vanou

• Podlahové krytiny: Kvalitní parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnici, dlažba v kuchyni a koupelně

• Sklep: Vlastní sklepní prostor nabízí praktické úložiště

• Okna: Odolná proti vloupání a uzamykatelná

Jednotlivá garáž může být dle potřeby zakoupena samostatně. Pokud o ni nebudete mít zájem, zůstane ve vlastnictví prodávajícího.

Byt byl nedávno zrekonstruován a je ve vynikajícím stavu. Všechna okna jsou dvojitě zasklena, což přispívá k solidní energetické bilanci. Vytápění je zajištěno moderními, energeticky úspornými elektrickými topeními, které je možné pohodlně ovládat pomocí mobilní aplikace. Volitelně lze navíc instalovat balkonovou solární elektrárnu – moderní řešení pro udržitelnou výrobu elektřiny.

V současnosti jsou náklady na vytápění na úrovni plynového topení. S postupující digitalizací a využitím inteligentních měřičů elektřiny se však tato forma vytápění perspektivně stane výrazně levnější než plyn!

Další výhodou je, že po konzultaci s příslušným okresním komínářem (pan Löw) je možné instalovat krbový kotel v obývacím pokoji.

Těším se, až vám tento výjimečný byt osobně ukážu!

Poznámka: Byt byl v rámci profesionálního home stagingu vkusně zařízen. Veškerý nábytek, obrazy a dekorace sloužily jen k prezentaci a po prodeji budou odstraněny.