Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22177

Byt umístěný v podkroví, rozprostírající se přes dvě podlaží, se nachází v udržovaném, klidném bytovém domě se 3 vchodovými dveřmi a 24 obytnými jednotkami. Budova byla postavena v roce 1958, kompletně s podzemím, v masivní konstrukci. V letech 2009 až 2012 byla budova komplexně zmodernizována. Vnější fasády byly opatřeny tepelně izolačním systémem včetně izolace sklepního přízemí, balkony i zábradlí byly zrevidovány, elektroinstalace včetně rozváděčů byly vyměněny, schodiště byla přemalována a vnitřní i venkovní osvětlení bylo aktualizováno. V roce 2012 budova obdržela kompletní navýšení podkroví. Nově vytvořené obytné a užitkové prostory rozložené na dvou úrovních – v podkroví i ve špítku – byly realizovány s o 15 % vyšším energetickým standardem, než jaký v roce 2012 požadoval zákon. Dostatečné plochy oken a slunný, prostorný jižní balkon zajišťují bytu v podkroví vynikající osvětlení.

Byt se nachází v klidné, zelené vedlejší ulici vycházející z Fabriciusstraße, která samotná běží paralelně k Bramfelder Chaussee. Možnosti nákupu denních potřeb, stejně jako banky, lékárny, základní školy i střední školy, mateřské školy a také sportovní či volnočasová zařízení – jako je rekreační bazén na Fabriciusstraße a jezero Bramfelder se svým parkem – jsou dosažitelné pěšky. Autobusová zastávka na Fabriciusstraße, s napojením na stanici metra a S-Bahn Barmbek, je vzdálena 3 minuty chůze. Cesta autem do centra Hamburku a napojení na dálkovou síť dálnic trvá přibližně 30 minut. Hamburské letiště je autem dosažitelné za přibližně 15 minut.

• Obývací/jídelna orientovaná na jih s širokou okenní stěnou od podlahy ke stropu a střešními okny, s balkónovými dveřmi vedoucími na balkon, krbovým kamenem a podlahou z nových dubových venkovských parket.

• Předsíň s přístupem do schodiště a do skladové místnosti, schodiště vedoucí na půdní prostor, podlaha z nových dubových venkovských parket.

• Kuchyň se střešním oknem, vestavěnou kuchyňskou linkou s světlými frontami, pracovní desky ze tmavé žuly, ostrovem s vestavenou troubou a keramickou varnou deskou, nerezovým odsavačem, lednicí/sutěk, myčkou nádobí, pračkou, snídaňovým pultem s krytem z tmavé žuly a podlahou z nových dubových venkovských parket.

• Koupelna s vanou, prostornou sprchou se sprchovou kabinou, dvojitým umyvadlem s bílou spodní skříňkou, zrcadlovou skříňkou nad umyvadlem, toaletou, nástěnným topením a vkusnou kombinací světle i tmavých dlaždic na podlaze a stěnách.

• Ložnice s podlahou z vinylových venkovských parket.

• Jižní balkon s elektrickou markýzou.

• Skladová místnost v bytě.

• Domovní vysílačka.

• Plynové podlažní topení (přímo přes smlouvu s dodavatelem).

• Sklepní místnost.

• Venkovní parkovací místo.