Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWagramer Straße 124 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Nová budova | částečně zařízená

Žádný zprostředkovatelský poplatek – kromě případů s doloženým zájmem klientů

Tento útulný byt se nachází v nové budově z roku 2013 a je v prvním vlastnictví. Trojí zasklení zaručuje vynikající zvukovou a tepelnou izolaci. Podlaha je vybavena kvalitním parketou, zatímco v koupelně a na toaletě jsou použity keramické dlaždice.

Balkón je vybaven elektrickou markýzou sloužící jako ochrana před sluncem. Navíc jsou balkónové dveře u obou ložnic opatřeny proti hmyzu speciálními dveřmi. Jak markýza, tak dveře proti hmyzu jsou kvalitní produkty společnosti Valetta.

Vestavěná kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči od firmy Miele – troubou, myčkou, varnou deskou a lednicí.

Cena: 425.000,00 EUR + 22.000 EUR za volitelnou garáž

Provozní náklady: 132,96 EUR

Náklady na výtah: 21,97 EUR

Rezerva na opravy: 55,30 EUR

Provize: žádná

Top 7 (79,8 m² a garáž 12,5 m²):

• Čistá obytná plocha: 79,8 m²

• Předpokoj: 3,4 m²

• Obývací a kuchyňský prostor: 30 m²

• Koupelna s vanou: 5,5 m²

• Samostatná toaleta: 1,3 m²

• Chodba: 5,6 m²

• 1 ložnice: 14,2 m²

• 1 ložnice: 12,3 m²

• Skladovací místnost: 1,3 m²

• Balkón: 23 m²

• Loggia: 6,7 m²

• Sklep: 1,2 m²

• Garáž: 12,5 m²

• Orientace: východ-západ

• Vybavení:

  – Vestavěná kuchyň

  – Sklepní kóje

  – Výtah

  – 1. patro

Veřejná dopravní dostupnost:

• Pouhé 3 minuty pěšky ke stanici U1 Kagraner Platz, která nabízí přímé spojení do vídeňského centra za cca 12 minut.

• Tramvajové a autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti poskytují pohodlné spojení do celého města.

• Jen jedna stanice metra od Kagraner Platz se nachází Erste Bank Arena / Sportcentrum Kagran a o tři stanice dále leží UNO-City / Vienna International Centre.

Nákupní možnosti a gastronomie:

• Donau Zentrum, největší nákupní centrum ve Vídni, je vzdálené pouhých 10 minut chůze a nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a zábavy.

Možnosti volnočasových aktivit:

• Stará Dunaj, vzdálená přibližně 15 minut pěšky, nabízí zdravé možnosti koupání, jízdy na lodi a procházek podél vody.

Vzrušující budoucí rozvoj na ulici Wagramer:

Ulice Wagramer byla nedávno komplexně zmodernizována, aby zvýšila svoji atraktivitu a funkčnost:

• Nová dvouproudá cyklostezka spojuje Kagraner Platz s centrem města.

• Nové zelené plochy s přibližně 100 dodatečnými stromy a 250 metrovým „ulicovým parkem“ zlepšují městské klima a vytvářejí relaxační zóny.

• Vylepšené chodníky, cyklostezky a infrastrukturní upgrady zajišťují větší bezpečnost a bezbariérovost.

Byt byl využíván výhradně nekuřáky a domácí zvířata v něm nebyla chována.