Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jedné z nejžádanějších oblastí 10. vídeňského okresu, na Laxenburger Straße, na vás čeká jedinečná příležitost: Tento nedotčený byt se 3 pokoji, o obytné ploše 71 m² a s velkorysou terasou o rozloze 54 m², nabízí moderní komfort bydlení v jedné z nejdynamičtějších čtvrtí města.

Vstupte do svého nového domova a nechte se uchvátit otevřenou a současnou obytnou kuchyní, která zosobňuje nejen funkčnost, ale i elegantní styl. Je srdcem obytného prostoru a zve na společné kulinářské večery nebo uvolněné rozhovory s přáteli. Prostorná ložnice s vodní postelí nabízí klid a soukromí, zatímco samostatná toaleta a koupelna s vanou doplňují komfort. Další ložnice s vestavěnou šatnou, kterou lze využít také jako sklad, kancelář nebo místnost pro koníčky, zajišťuje praktický úložný prostor a pořádek. Zvlášť je třeba vyzdvihnout 54 m² velkou terasu bytu – ideální místo k odpočinku a vychutnávání slunce. Terasa nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, rostliny a další vybavení, které vytvoří příjemnou atmosféru na čerstvém vzduchu. Další předností je, že velká část nábytku může být převzata po domluvě a je zahrnuta v ceně. Každý pokoj má připojení na kabelovou/SAT TV, v obývacím pokoji je také klimatizace.

Rozložení bytu, cca 71 m²:

- Předpokoj s východem na terasu

- Obývací pokoj včetně kuchyně a vstupu do ložnice

- Ložnice s vestavěnou šatnou (pokoj lze využít také jako kancelář nebo místnost pro koníčky)

- Ložnice s vodní postelí

- Koupelna s vanou/sprchou a připojením pro pračku

- Skladová místnost (která je momentálně využívána jako vestavěná šatna)

- Další WC

- 3 m² sklep ve vlastnictví s osvětlením

- 54 m² terasa

Byt se nachází v 1. patro s výtahem budovy postavené u přelomu století a je vytápěn pomocí efektivního plynového a centrálního topení. Díky trojitě zaskleným oknům si ve svém domově užijete příjemné ticho. Malý sklepík o rozloze 3 m² je rovněž ve vlastnictví.

Kromě vysokého komfortu bydlení vás tento byt nadchne také svou excelentní polohou. Veřejná doprava, jako metro a tramvaj, se nachází v bezprostřední blízkosti a četné nákupní možnosti máte přímo před dveřmi. Ulice Favoriten, která se v okolí nachází, nabízí široký výběr obchodů, supermarketů, butiků a restaurací – všechno, co potřebujete pro každodenní život. Navíc jsou v okolí i menší prodejny potravin, lékárny a pekárny, které zajišťují pohodlné zásobování.

Veřejná doprava:

Byt je vynikajícím způsobem spojen s veřejnou dopravou. V bezprostřední blízkosti se nachází několik tramvajových a autobusových linek, které vám umožní rychlé a pohodlné spojení s ostatními částmi města. Stanice metra „Troststraße“ nebo „Reumannplatz“ (linka U1) jsou rovněž nedaleko a poskytují přímé spojení s centrem Vídně i dalšími významnými destinacemi.

Autostráda A23 je vzdálena jen několik minut, což umožňuje rychlé spojení s ostatními částmi města a dále. Rekreační oblast Wienerberg je dosažitelná za 20 minut chůze a také Böhmischer Prater se nachází nedaleko.

Lokalita:

- Favoriten

- Reumannplatz

- Quellenstraße

- Arthaberpark

- Wienerberg

- Troststraße

Infrastruktura / Vzdálenosti:

Zdravotnictví, lékaři

Měsíční provozní náklady ve výši 361 eur včetně záloh zahrnují také rezervu. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven vám nabídnout útulný a stylový domov.

Tento byt je ideální investiční příležitostí pro náročné kupce, ať už se jedná o mladé páry, rodiny nebo investory, kteří hledají centrum v pulsujícím 10. okrese. Nezmeškejte tuto šanci a dohodněte si již dnes prohlídku.